虎爸这段时间虽然更新量少了，但其实也没闲着，除了养身体外，其实是把精力投入研究业务当中。
一直追更的小伙伴们都知道，虎爸上一年花费了不少时间对南宁各大城区的板块做了划分，并推出系列文章：
《青秀板块划分指南》《五象板块划分指南》《兴宁板块划分指南》《江南板块划分指南》等......
甚至因此还专门弄了一份南宁板块划分地图，大大小小的划分了74个板块，并对板块做了的归类（详见2024年南宁买房攻略）
但本着精益求精的精神，如果死磕的话，会发现其实对于区域板块的分析还是不够严谨，略显随意，更多是属于凭感觉或个人喜恶去做判断。
比如对于蟠龙和五象湖，虎爸就带有很强的滤镜去待看，怎么看蟠龙都顺眼，看五象湖就是各种嫌弃。
用团队的话来说，虎爸有些双标，这和网上那些搞直播博流量，张嘴就说南宁90%以上的房子不能买的主播有啥区别？
好吧，批评是进步的动力，因此虎爸年后花了不少心思研究如何建立一个对板块分析能做到可量化、客观、全面的测评模型。
到底该如何评价一个版块的价值？
网上的说法五花八门，哪怕是虎爸团队内部也是说法不一。
比如：
有些会更注重地段位置、交通出行、学区等硬核价值。
有些更注重环境、商圈、人文等居住体验价值。
甚至有的还关注城市界面、圈层认同等情绪价值。
以上的说法没有绝对正确或错误，因为站的角度、所处的置业周期不同（详见《ABCD置业周期》），侧重点自然就会不同。
所以如果要全面的评价一个板块，测评维度就不能单一，也不能只针对某个阶段置业周期的喜恶，一定是多维度、全周期的，才能做到一窥全貌。
基于以上原则，我们阶段性的总结出了对板块评价的六个维度，分别是：交通、配套、学区、居住体验、流通增值、认同感。
嗯，这个板块评分结果目前我们团队一致是满意的，也符合预期的。说明大方向是正确的，虽然还是会有些小偏差，但只要做多几次测评修正就可以了。
因此接下来虎爸将会开新的系列栏目，即《板块测评系列》，一是用于实战，二是和大家及时分享我们这段时间的研究成果。
嗯，这应该是全网第一个能准确、客观用可量化的分值体现南宁各大居住板块测评栏目了，欢迎大家关注。
所以我们下一篇，《板块测评：蟠龙篇》见。拜了个拜。
以下内容是具体阐述每个维度的评分依据是什么，以及为什么会用这个标准，大家看完就能掌握运用这个测评工具用于选房实战了，所以采用付费形式就当尊重知识呗。当然，如果不想太费心也没必要学，大家关注后续的板块测评文章或直接找我们团队做咨询还省心省力。
01 交通
不管你看的是ABCD哪个房，通勤的方便程度都是非常重要的。
因为通勤方便意味着时间效率高，无论你是基于上班需求的通勤，还是大老板商务社交出行，这对任何人都是有吸引力的。
在南宁最幸福的通勤距离应该是控制在20分以内，最长不超过40分钟。但因为工作地点不同，每个人心中的通勤方面的定义是不一样的。
比如相思湖大学城的老师们肯定首选西乡塘通勤最方便。而空姐空少们肯定是偏爱江南经开区的。
所以，找到共识性的统一标准就尤为重要了。
在南宁通勤方便的共识是什么呢？虎爸认为有两个硬标准，一是地铁，二是自驾便利度。
地铁无论放哪里，都是公认的通勤之王，不仅准时准点，而且价格公道，绝对是出行的公共交通首选。
当然，地铁路线也是有强弱之分的。一条强能级地铁线因为串联城市多个产业中心、商业中心、重要节点，其重要性及影响力吊打几条弱能级的普通地铁线是妥妥的（我在《南宁地铁房值不值钱，如何选？》里有强弱线的论述，本文不细聊）
南宁强能级地铁线有：
1号线，途径西大商圈、朝阳商圈、金湖广场、凤岭商圈、南宁东站。
3号线，途径安吉商圈、东葛商圈、金湖广场、总部基地、五象湖商圈。
其他2、4、5及正在动工的6号线为弱能级地铁线，不细表。
自驾便利度方面，主要的量化的标准是位置，如果以朝阳-民族大道-金湖定义为南宁通勤中心（汇集城市级行政、商业、医疗、学区等）。按3公里、8公里范围，我们可以得到如下两个环线范围，如下：
一环位置为：清厢快速-厢竹大道-白沙大道-南建路形成闭环，涵盖板块包含了朝阳、水街、东葛、星湖、桃源、茅桥、金湖、琅西、西园、五一东、万达亭子、石柱岭。
二环位置为：清厢快速-沙井大道-那洪大道-玉洞大道-那安快速路-昆仑大道形成闭环，涵盖的板块太多，懒得写了。
有了以上2个判断维度后，在板块的交通方面我们依据重要性及等级，得到以下量化分值：
交通(5分)=地铁(3分)+自驾便利度(2分)
地铁满分为3分。
自驾出行满分为2分。
一环范围内，又能快速上厢竹快速路
地铁1号线、3号线贯穿整个金湖板块，且板块位于一环位置内，因此地铁得分3分，自驾出行2分，综合下来金湖就是一个5分交通满分的板块。
02 配套
谈到配套设施，可以说是五花八门了，有产业配套（CBD、商圈），公共配套（公园、图书馆、博物馆、艺术中心等)、生活商业配套（商场、菜市场、超市等）、医疗配套（医院、服务卫生站等）。
如果把以上这些全都纳入考量，不免太过繁琐，而且有些抓不住重点。
其实对于居住生活来说，真正重要的就商业、医疗和公园三类，而且重要程度也不是完全相等的。
如果配套满分是5分的话，商业的权重能给到3分，而医疗和公园最多只能给到1分。因为对商业的需求是高频、刚性的，而人又不是天天生病，如果不是家庭成员有家门口看病或天天逛公园的强需求，对大部分人来说，商业的排序肯定要更为重要。
所以，板块的配套分值我们得到以下：
配套(5分)=商业(3分)+医疗(1分)+休闲(1分)
商业满分为3分。
医疗满分为1分。
区域内有宜家、五象航洋、绿地缤纷天地等区域级商业体，商业得分2分，2公里范围内有综合性三甲医院壮医院，得分1分；整个板块遍布着滨江市政公园，得分1分，所以蟠龙综合配套得分为4分。
03 学区
在南宁这种弱二线城市，学区对于区域的价值是至关重要的。
虎爸甚至经常和团队说，南宁房价就是学区驱动的，有和没有天差地别。
