广州现在买新房确实很便宜
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：华润在广州能不能绝地反击，要看黄埔润府对自己够不够狠
我们聊了老黄埔即将开卖的新项目，黄埔润府。
虽然我说黄埔润府如果想要开盘大卖，那就要在价格上有惊喜，毕竟老黄埔现在的内战激烈异常，各个项目卷设计，卷产品，还要卷价格。
对于每一个买家来讲，开发商的内卷是一件好事情。虽然不到鹬蚌相争，渔翁得利的程度，但是优惠是实实在在的。
过去几年，我一直劝身边买房的粉丝，特别是对性价比有极高预期的粉丝，不要去买新房。因为新房有溢价，新房的资金利用率不够高。
但是今年，我觉得新房开始值得买了。
15%的首付比例和二套首套都是一样的贷款政策，让新房的资金利用率大幅提升。开发商的内卷和降价，高得房率的户型设计，让新房出现了性价比。
我们买房自住也好，投资也好，身段要柔软，风向变了，选择要及时掉头，唯一的对错，就是任何时候只做利益最大化的选择。
而在当下，广州现在买新房，确实很便宜。
今天我们就看看在便宜的大环境下，有哪些便宜的项目。
天河区
保利天汇性价比很高，116m²部分货580万。单价打到5w以下。
珠江花城390万买88m²的3+1房南向，570万起可以买四房，北向的部分产品365w一口价。
天河润府特价单位额外98折，最低90m²能做到420万，130m²做到680万。还有额外车位券。
西派天河序，最低价800万可以买低楼层。127m²加推t7栋，140m²国庆卖了40套，让利3%。
文津府111m²目前价格砸到580万，还有其他综合优惠，叠加在一起还有惊喜。
天河壹品也在降价，96m²目前650多万， 118m²可以做到780万。
保利天瑞国庆后，开始部分涨价2%，一方面也是因为到了尾盘，货量不多，目前余货8.5-9万单价。
珠江天郦倒是大规模降价，单价出现5字头。我个人还是很喜欢这个项目的，除了小区有点小，临近中山大道外，小区外的配套应该是在售楼盘的佼佼者了。
越秀观樾望湖的单位全部售罄，非望湖的大概8w单价。
海珠区
琶洲南主推24栋，175m²已经卖断货，215m²的单价在11-13万。琶洲南TOD的地段和产品一直没得说，但问题在于价格，我一直觉得是偏贵的。
所以相比于琶洲南，我推荐中海大境会多一些。目前大境准备加推二期，126m²的三到四房，单价7.3-8.3万/平，总价900万-1020万。
中海的另外一个项目，中海江泰里，现房降价100万，现在79m²三房两卫380-420万，89m²430-480万，但是几乎没什么房可以选了。
保利燕语堂悦，又一个国庆后涨价的网红盘。92m²的产品目前540w底价，国庆期间在510-520万，有粉丝国庆出去度假，回来发现价格涨了20万。
至于之后开盘的中建天钰会不会给言语堂悦带来挑战，我觉得从地段和地块的品质来看，比较难。
中旅天宸府，主推89m²的产品430-480万，104m²产品550-590万。
江湾和樾，143m²清盘特价850w-1000w。
荔湾区
雅郡108m²的产品500万，89m²只有最后7套，价格在400万上下。
和悦滨江，现房107m²价格很适合买370w四房，好楼层最后5套，个人认为目前荔湾性价比最高的小区。
保利和颂降价99m²还剩下30套，总价420万左右。
万科臻园加推3栋，全小区唯一新规110m²，成交价520万起步。
浣花里88m²只有东南向390万，108m²的产品断货了。
朗庭410万可以买89m²的产品。目前在售2栋和8栋，准备加推二期，但预计会提高一点价格来卖。
保利锦上印降价了，88m²总价370万，109m²510万，128m²总价610万，目前花地湾片区性价比之选加推N6。
广钢花城，总价最低的四房， 85m²卖 290万，货量不多。
力诚榕城湾，98m²案场最低340万，88m²最低260万。
保利珠江天悦加推b1 b2栋，面积段130-170m²。
番禺区
长隆万博悦府，目前还在延续国庆的一些折扣力度，部分单位低至5.2万，卖的非常好。
越秀万博城，基本28楼以上的103m²在470-480万之间。122m²所剩不多。接下来万博城准备加推5栋 性价比还不错。
亚运城作为主打性价比的低总价板块，国庆期间超过100套成交。88m²总价180万起，105m²总价220-240万起、
星汇锦城，准备加推16栋，70m²三房170万起，76m²三房210万起。
隽樾府降价，三房几乎清盘，112m²是主力产品，410-440万可以买到，对于番禺广场三房有需求的，可以下手了。
朗誉作为外围区域不多见的板楼，破95折，92m²总价290-300万可以选到高楼层，108m²最低340-350万。
星河盛世锦城，又一个国庆卖的很旺的项目。国庆加推的只剩天地楼，明天开始加推1栋，有98m²南北通透的小面积，货量不多，总价在290万起。
大学城星汇城，加推11栋，相比已经售罄的9栋更安静。
越秀星瀚北区4房115m²总价290万，85m²总价210万起，但是楼层只剩下顶楼，不过我觉得顶楼也不是不可以接受，还是看个人了。
保利领秀海，全面加推新规得房率100%的产品，单价在1.7-1.9万。
黄埔区
保利中央公馆，89m²总价370万上下，115m²总价480万上下，正在准备加推6栋。是老黄埔目前三个项目里，地段配套最成熟的。因为是唯一的一个非旧改项目，建设周期更短。
未来方洲目前部分单位性价比还不错，300万79m²的三房，要卖断货了。95m²总价在360-380我拿之间。108m²在420w左右。
海丝城在未来方洲开盘之后，腹背受敌。各个面积段都降价了，79 m²总价270万起。
黄埔润府已经开放样板房，看后面的开盘价是多少了。
黄埔新城中央公园，西南88m²总价250万，国庆卖了150套，果然还是低价才是销量的王道。
保利翔龙天汇新加推13栋，12栋99m²南向360万起，高层 133m²总价500万，北向99m²限时330万。
白云区
雍云邸一期一口价清盘，105m²大概在265万，二期单价在2.5万。
云境加推最后一条84m²的梯腿。
越秀天悦云湖，全盘40套货，先买先得，国庆优惠已经返场，340万左右买102m²。
国贸云上在售7栋，105m²总价470-510万，125m²总价630万。
公交云山府122m²总价480万，90m²总价280万。TOD产品，有配套地铁的优势，还不错。
云筑上品，88m²仅有最后a5栋没加推，货量不多了。
中建星光城2.5万的单价任选 目前货量较为充足。
天悦金沙95m²总价270万，13/14栋小高层加推，125m²总价在415-425万。
云湖壹号，9栋货量紧张，主推95m²目前在2.5万左右的单价。
越秀云樾府，11月开盘，预计3栋t5小面积，我们估算总价420万起。
南沙区
滨海花城是历史最低价，加推4栋，84m²总价128万，76m²总价108万。
阳光城丽景湾，上个月网签 250套，单价在1.8万起。
东悦湾89m²单价在 2.2-2.3万，这个单价破项目最低单价。
凤鸣山单价1.2-1.3万。
湾区金融城是一客一议， 98m²总价250万起，首付可以免息分期三年，最低10万首付。
绿城桂语汀澜，全新加推B2栋，100m²单价2.3万，延续了国庆的特惠价。
江堤春晓，望江单位，单价在 2.3-2.8万之间，处于清盘阶段。
增城区
华润公园上城，加推12栋新规户型，单价来到1.8万。
万科都会四季72m²总价100万起，88m²总价120-130万， 单价大概在1.6万左右。
品秀星图，单价进一步降到1.6-1.8万。
星耀TOD，加推2栋，1.8万单价。
御溪世家，缺货中，110m²的主推户型，又快卖完了。
我们发现，核心区的一些极少数的网红项目，目前正在收回一些折扣。外围区域依然在内卷，并没有出现涨价的情况。
这符合楼市的板块轮动效应，销量放大的时候，一般都是核心区域的好产品会先出现一些价格上的异动。
但这些都并没有形成规模，作为买家，还是有一些空间和时间，仔细挑一挑，坐下来和开发商好好砍砍价格的。
当然，我们除了躬身入局，自己买房外，也是花城内砍价的第一刀手，剑人。
因为我们有大量的成交，所以可以拿到开发商的底价，我们的宗旨就是最低折扣，最高赠送，和破底私人赠送。
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