10.27--广州房产线下沙龙（文末报名）
广州楼市到了分歧最大的时刻
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：10月快要过完，暴露了广州楼市
讲了我们新政的效果要比我最初的预期明显要好一些。
当然，成交遍地繁荣的背后，暂时还是结构性行情。
我目前的观点还是认为，成交火热的背后缺乏持续的动力。
让我坚持这种观点的原因，一方面，在于广州楼市930新政的力度，是不足的。另一方面是因为目前为止，我并没有发现银行出现大规模的合规性放宽。
这两天我接了很多客户的咨询，很多粉丝面对最近频繁的政策利好，各类媒体摇旗呐喊各地楼市大幅回暖，其实都是非常迷茫的。
一方面经济依然低迷，各行各业的收入并未见起色。另一方面，楼市似乎开始回暖，担心趋势逆转之后，错失了一个千载难逢抄底的几乎。
站在选择的十字路口，对于房子，买还是不买，卖还是不卖，可能都会成为影响未来十年家庭生活的重大选择。
新房成交火爆，开发商玩命营销折扣出货，但又同步宣传涨价。
二手房业主着急置换，但又觉得市场好转，干脆一边转贷降低月供一边卖房，一边焦虑成交又一边抬价惜售。
买家既担心涨价没有上车，又担心上车后继续回落，踩在高位。
整个楼市都进入了一个前所未有的新阶段。这个阶段，混沌，混乱，模糊，分歧巨大。
实际上，对于楼市也好，股市也好，投资也好，分歧永远都存在。即使是同样一件事情，都会有不同的解读。
悲观和乐观，看空和看多的群体，又到了几年一届，面对面走过，互道XX的时刻。这样的事情我们能列举出一大堆。
01
9月底开始的各大会议，从我们的角度来看，含金量非常高。专项债，止跌回稳，较大规模，较大赤字空间。我觉得就差把印钱两个字贴在脑门上了。
但是同样有人觉得，连到底发多少债都没说，不及预期，不过又是虚晃一枪，根本掀不起任何波澜。
国庆期间，几个一线城市的新房成交火爆，捷报频传。
看空的人，感觉不过是开发商和媒体在搞噱头，成交量和成交数据都注水严重，售楼部大量的购房者，都是200块钱一天还包中午盒饭的托。
看多的群体，感觉需求上来了，楼市至少止跌回稳，随着这么多利好政策的刺激，楼市确实有了回暖的迹象，首套房也好，置换也好，都要加快进度了。
广州近期很多地块延期拍卖。
乐观的人，觉得接下来，广州的供应大幅减少，供需关系失衡的情况会得到改善，从供大于求逐渐变成供小于求，楼市最终会完成市场的自我调节，房价开始反弹。
悲观的人则认为开发商都不拍地了，说明开发商不看好后面的市场，所以楼市大概率是救不起来了。
近期嘉裕公馆，中海花城湾等珠城豪宅出现大量成交。特别是嘉裕公馆在近两个月，就成交了20套。
看多的人群认为珠城的嘉裕公馆是广州楼市的塔尖产品，豪宅的成交火爆，往往是楼市回暖的开端。说明珠城价格已经触底，有强大的承接力。
接下来，随着楼市的板块轮动效应，这波热度会逐渐传递到低一级的板块，市场热起来了。
而看空者则觉得珠城核心产品都是降价才能成交，这些成交的房源都是业主割肉卖房的，这批买房的新业主大概率成为接盘侠和韭菜。接下来要高位站岗了。
还有看空的人，觉得这些成交都是业主为了稳住自己豪宅小区房价，做的假成交数据，并不是真实的成交。
还有今天我和客户聊到的，关于老黄埔的天亮供应。
悲观的人觉得老黄埔，牛奶厂这些板块，这么大供应量，未来一定是很难出手，买了这些板块的新业主，一定会亏钱。
但是乐观的群体，看到这些区域有开发商大规模的成片开发，并且新修建的住宅会引来众多的人口，随着配套完善和高质量人口的引入，这些板块接下来会迎来大发展。
除了这些，我印象比较深的还有金融城的发展。
我之前分析了金融城发展的前因后果，以及现在金融城路网的建设，城市资源的倾注，以及从地理条件分析，金融城发展成功的必然性。
但是不看好的群体，看到房价回落，就给金融城扣上一个家具城的帽子，沾沾自喜，顺便对过去几年买了金融城房产的业主进行一番嘲讽。
还有关于人口。
看空房产的人觉得生育率下降，未来大把空置的房子，真要变得像马云说的，房价如葱。
但看多房产的人就知道，当生育率下降，各个城市对增量人口的争夺变成了存量的争夺。这会进一步加剧人口向大城市迁移，那么大城市的房产需求反而会增加而非减少。
生育率下降，反倒是大城市房价上涨的催化剂。
02
你看，事情是同样一件事情，只不过观察的视角不同，就会得出完全不一样的结论。
当下市场就是充斥着各种自相矛盾又对立统一的观点。
看多也好，看空也好，乐观也好，悲观也好，似乎每种观点都能找到对应的案例来支撑，每个人都有一套完整的逻辑链自圆其说。谁也无法说服谁。
因为市场是一个个具体的人，和一件件具体的事情堆砌而成的，所以这一切显得异常合理。
但让我们赚钱的并不是观点，也不是观点的左右互搏，争论对错其实并没有太大意义。
特别是现在多空分歧的大背景下，网上各种观点漫天飞，左右互博，僵持不下。
但是能帮我们赚到钱的，不是哪一个逻辑严丝合缝的观点，更不是网上开骂对线的激昂情绪。
真正能让我们赚到钱的，是遇到一个又一个合适的人，完成一件又一件具体的事，做出一个又一个正确的选择。日积月累，最终形成的结果。
如果我们深陷在观点对错争论的泥潭里，不做出任何行动，只能成为一个出色的辩论家，也可能稍不注意，成为互联网上的键盘侠。
所以我们在做咨询的时候，也从来不和客户探讨观点。我们都建议客户按照自己的意愿，做自己认为正确的选择就好。
只建议，不说服。
如果你偏向悲观，觉得未来房价还要跌，自住需求也不是百分百必要，那就先等等，等确定性强一些再进场。
如果你看好市场，觉得未来还有更上一层楼的机会，那就买房这件事情的每个环节都做到最好。
当你跨过了宏观上的讨论，开始考虑具体怎么做，才算是真正的开始行动了。
就像我们上面说的人口问题，如果你只是讨论，自然只能看到生育率下降，新出生人口减少，房子需求降低，得出房价要降低的结论。
如果你行动起来，就发现大城市的人口一直是净流入的。
但这还没有完，再进一步，就会发现像广州虽然人口流入，但是像越秀、海珠这样的老区，人口是在外流的，真正人口流入比较多的是天河、黄埔、番禺、白云这样年轻的行政区。
再进一部分析，还会发现虽然番禺、白云流入人口很多，但是很多人没有办法形成房产的购买力。
只有天河，以及黄埔番禺白云的部分区域，有足够多的高薪岗位，吸引高质量的人群，这批人才能形成购买力。
那就能形成一个城市→行政区→板块的选筹链条。
当然，这也只是一个最初步的行动顺序。后面还有很多很多精细的工作。当我们投入到行动阶段的时候，那些因为分歧产生的内耗和焦虑，反而自动烟消云散了。
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