广州喜欢新房，要确定性，那看看这些新房现房吧
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州楼市目前处在什么阶段
这次的楼市的回暖，和6月份最大的不同在于，持续性。
11月和12月的成交量，到底是进一步放量还是会向7月那样演变，成交量大幅萎缩。我觉得大概率是前者。
最近遇到几个粉丝都在问我，有没有那种买了立刻就能入住的新房。
一般有这种需求的粉丝，都有着很切实的居住需求。
例如家里的孩子已经6岁，即将进入入学报名的年龄，实在等不及期房慢吞吞的交楼时间。又例如已经确定好结婚办喜事的时间，结果婚房还没有准备妥当。
虽然时间紧迫，但不少家庭又觉得人生第一套房，不能将就，就是要全新的才能满足居住需求。
另一种是有些粉丝，喜欢新房漂亮的园林，崭新的产品设计，但是又担心收楼的质量问题。这几年很多新房，收楼即维权的新闻，搞得很多购房者风声鹤唳。
那有没有一种产品，房子全新未住，小区崭新漂亮，但是又能所见即所得，买到就能入住。去掉期房的糟粕，取到新房的精华。
在过去，这种既要住的新，又要住的快，似乎是一件不可能完成的任务。但是，随着这两年广州楼市的调整，出现了不少新房项目，从期房卖房了现房。
而且不仅仅是外围区域，即使核心区像天河和海珠，也同样有不少新房现楼的项目。
我今天就整理出来，给大家做个参考。选房的时候，也不用每个售楼部都跑一遍，还要找销售确认收楼的时间。
选新房现房，看这一篇文章就够了。
我们先看天河区。
天河真正意义上的现楼只有江源半岛。但是像新城市领院、天河壹品这些年底就能收楼的项目，其实和现楼也几乎没什么区别了。
像保利天汇、天河壹品前几期都出了一些二手房源，基本上整个项目有什么优缺点，都已经一目了然。
几个尾盘的项目。保利天汇性价比很高，116m²部分货580万。单价打到5w以下，清盘的决心很坚决。
天河壹品也在降价， 118m²可以做到700万。
珠江花城五期390万可以买到88m²的3+1房南向，570万起可以买四房，北向的部分产品365w一口价。
缺点就是明年年底收楼，加上可以选择的楼层不多。如果6期，就要等到后年了。
海珠的现楼项目要比天河多不少。
中海江泰里，年底收楼，项目很小，景观不错，门口美食很多。现房降价100万，现在79m²三房两卫380-420万，89m²430-480万，但是几乎没什么楼层可以选。
中旅天宸府，主推89m²的产品430-480万，104m²产品550-590万。明年年底收楼。
保利湖广悦色的平层产品，120-207m²，总价在800-1600万，基本上各个面积都有货。
叠墅产品，上叠322-362㎡，总价3150-3740w，单价9.7-10.7万。中叠179-192㎡，总价1740-2020w，单价9.4-10.4万。下叠219-255㎡，总价2120-2500w，单价9.4-10.4万。
我是觉得如果对时间没有非常极限的要求，那不一定完全追求现楼，稍晚几个月内收楼的项目，也是可以考虑的。
另外，由于现在已经取消限售，很多新房项目收楼后，就可以挂牌出售。这种次新房的选择也不错。
我们继续看白云区的现楼项目。
白云符合要求的项目不少，而且都是货真价实的现楼。这当然得益于前几年白云大量的供应。当然，不仅仅是白云区如此，一会儿我们会看到番禺、黄埔这些区的现楼项目都不少。
雍云邸一期的尾盘，一口价清盘，105m²大概在265万，二期单价在2.5万。这个项目最近咨询的粉丝不少，看中的就是尾盘清货的便宜价格。
中建星光城的单价在2.5万左右，虽然是现楼，但是目前货量较为充足，大部分楼层都有的选。
云山府122m²总价480万，90m²总价280万。TOD产品，有配套地铁的优势，还不错。
天悦金沙95m²总价270万，现在小高层加推，125m²总价在415-425万。
然后我们看看荔湾区。
荔湾几个还不错的项目，都不是标准意义上的现楼。
花地湾的万科臻园，新规110m²，成交价520万起步。问题在于非纯现楼，最快要等到明年9月才能收楼。
保利锦上印88m²总价370万，109m²510万，128m²总价610万，收楼也要等到明年了。
准现楼的和悦滨江，现房107m²价格很适合买370w四房，好楼层最后5套，个人认为目前荔湾性价比最高的小区。
西关雅筑、新世界凯粤湾、广州幸福湾、凯德双桥新作这几个都是买完就可以搬新家的现楼项目。
下面再来看看黄埔区。
黄埔区的现楼新房项目就很多了，遍布老黄埔、科学城。
万科黄埔新城、中鼎、富颐华庭都属于规模庞大的项目。这种规模大的项目，在市场下行就会有一个问题，很多业主收楼后，抬头一看，自己小区新房还在卖呢。
不仅如此，隔壁新房卖的还比自己二手房更便宜。即使是纯自住，但收楼即被背刺，确实是挺难受的。
先看超级大盘黄埔新城，现在最低只要2.5万的单价。
阅海组团的一期3号楼还有93m²的北向三房，总价大约240万。观澄组团还有88到139m²的不同户型，主要集中在5号楼，都是现房。
佳大瑞园现在单价在2.3万左右。这个背靠黄埔区府的楼盘，周边配套有地铁有商业，本不至于此。纯粹是紧挨高速，被噪声影响拖了后腿。
最后是番禺区。
星河盛世锦城，越大和，星汇城，这几个销售不错的项目，都在明年上半年收楼。
保利领秀海最近加推了新规的产品，单价不到1.9万。
另外现楼项目，品秀星瀚北区4房115m²总价290万，85m²总价210万起，但是楼层只剩下顶楼，不过我觉得顶楼也不是不可以接受，还是看个人了。
最后再说几句。
现楼也不是毫无缺点，大家没必要纯粹为了现楼而买现楼。
很多现楼也不是一开始就拿做现楼来卖的，大部分开发商也想期房卖完，早点回收资金，投入到下一个项目里去的。
从期房变现房，这完全是因为滞销，卖不动啊。愣是从妙龄少女，熬成熟妇，不是因为不想结婚，是因为找不到条件好的人家嫁了啊。
大部分现楼项目都在地段、小区产品上有很明显缺点。这也是为什么外围区域现楼项目更多，而核心区的现楼项目很少，顶多就是准现楼罢了。
另外，大部分现楼项目，都是旧规产品。毕竟容积率新规颁布没多久，很多现楼都已经盖到一半了，新规出来，也只能硬着头皮继续盖房子。
你想想，当年开发商攒一个专门的营销部门，花了大价钱的营销费都卖不出去的房子，在你手里变成二手之后，有可能会有好的流通性吗。
所以，还是我上面说的，非必要不强追现楼。
当然，我这里没有把每个项目的价格都标出来，因为最近的新房项目价格时时在变化。如果大家对一些现楼项目的价格感兴趣，可以后台留言私信，我会把详细的价格信息告诉你。
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