4万亿来了！！楼市不涨，政策不停！！
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州买新房，一些开发商不愿透露，业内人士才知道的秘密
我们讲了一些买新房时，到底什么时候价格最划算，买首开区域好不好，以及遇到一些质量问题，怎么维护自身的合法权益。
其实新房收楼的满意度，最核心的还是收楼的时候，房价有没有涨。
我也曾经作为新房业主收过楼，当时房价账面涨了100多万，收楼的时候自然也是喜笑颜开。遇到交付的小问题，也都是能过就过。
今天上午，国新办又召开了一场会议，这次会议相比于之前几场会议，更聚焦楼市，更聚焦政策的落地层面。
参加会议的，除了住建部，还有央行、财政部、自然资源部、金融监督管理总局。
五个部门共同出席，就为了同一个目标，同一个主题，为了促进房地产市场平稳健康发展，止跌回稳，要打出一套政策的组合拳。
01
我们先看看这套组合拳，到底打了什么内容，是马老师的闪电五连鞭还是泰森的重拳出击。
这套圈概括起来，就是四个取消、四个降低和两个增加。
四个取消是指取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅的认定标准。
其实限购、限售和限价，从全国范围来看，几乎已经全部取消。四个一线城市里的广州已经先一步脱光，一丝不挂了，就剩北上深三兄弟还矜持着，欲拒还迎。
而非普住宅的认定标准，涉及到增值税减免的问题。像广州产证面积144m²，套内面积超过120m²以上的户型，交易的时候都需要缴纳5.3%的增值税。
取消非普认定，降低交易成本，降低改善向上置换的门槛，政府让利，激活市场上的改善需求，我们都是非常欢迎的。
四个取消松绑之后，让商品房回归商品属性，卸掉套在身上的各种枷锁，我们就不说能不能让房价止跌回稳，单从对买家和卖家省钱的角度来讲，都是一件好事情。
接下来是四个降低。
降低住房公积金贷款利率0.25个百分点。降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%。降低存量贷款利率。降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
目的依然是通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
四个降低更多的是对之前政策的回顾。
广州现在不仅仅是首套和二套15%，只要你的资质符合要求，流水和收入足够，套套15%首付也不是问题。
降低存量房贷利率也在这个月就要求各家银行完成调整。降低存量房贷利率，把目前遇到的流动性陷阱这个死结彻底解开了。
02
重点是两个增加。
第一个增加是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
这里的重点是，要通过货币化安置的方式来完成旧城改造。
不知道大家还记不记得我们当年棚改的威力。政府拆迁，直接给拆迁原住民发钱，然后原住民拿着钱直接去市场上买房。
棚改创造出了很多造福的传说。
我们不说其他城市，就说广州黄埔在2020年红红火火的66条村旧改。那个时候更多的还是以回迁房解决旧改问题为主。即使这样，都让黄埔当时房价和房租双双飙升。
后来由于强悍的威力，货币化安置一直被封印在工具箱里。
现在，这把杀伤性武器，终于被拿出来了。
另外，我再提一嘴，问问大家，目前哪座大城市的城中村和老破小是数量最大的。
估计大家第一个想到的就是广州。广州目前城中村120万套，农村自建房280万套。加起来400万套的规模。
这些房子的旧改，会产生多大规模的购买力，就让我们拭目以待吧。
第二个增加，则是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿。
城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入白名单，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
不知道大家还记不记得曾经的三条红线，谁能想到短短的几年时间，沧海桑田，物是人非，转眼间就变成了应进尽进、应贷尽贷。
估计我们这代人都对“4万亿”这个数字，有非常非常深刻的印象。仿佛是烙印，深深印刻在我们的记忆中。
毕竟当年一个4万亿，让我们迎来了一场波澜壮阔的大行情，多少人在这波浪潮中，赚的盆满钵满，实现财务自由。又有多少人错过了这场致富的大潮，至今依然为了五斗米折腰。
而这次的4万亿，只是年底前的额度，仅仅是一个开始，年后估计还有更高的额度等着我们。
如果仅仅是上面这些内容，那今天的会议又是低于预期的。重点在于最后面的两个增加。前面的四取消和四降低更多还是偏向过度的刺拳，那后面的两个增加才是真正的重勾拳。
我们之前的政策，有点像一捆捆柴火，这些柴火干巴巴堆在一起，看起来毫无杀伤力。如果要发挥威力，需要的是用一根火把，把这些柴火点燃。
现在万事具备，缺的就是这把火。
现在，这把火来了。
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