买房送户口后，广州接下来还有什么招
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：割裂的广州楼市
物理上的隔绝，本地居民和外来居民彼此的口味喜好，价值体系的不同，导致了广州的割裂。这种割裂不仅仅体现在城市风貌上，还体现在这十几年房价的走势上。
但这种割裂是好事，只有城市迅速的发展，才有割裂感。只有对人口有足够的吸引力，才会产生割裂感。
割裂，是发展成功的大城市才能拥有的勋章。
说到对人口的吸引力，吹遍大江南北唯独没有吹进一线城市买房送户口的风，终于刮进了广州。
我记得去年的时候，我就在说，广州接下来会放开限购，还会买房送户口。那个时候有些读者在后台留言，说梦里啥都有，觉得我们不可能步子迈这么大，方向盘不会打这么猛。
我们之所以会预测的这么准确，不过是因为讲逻辑，了解人性和利益罢了。其实我从来没有预测，只是把必然发生的事情，提前告诉大家。
01
昨天广州市发改委官网公布了《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》征求意见稿。
第一，政策最受关注的是，广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内买房，且在广州买社保满1年的群体，就能申请入户了。
第二，全日制大专学历，可以直接落户广州了，这点算是看齐深圳了。并且把年龄门槛放宽，本科入户年龄放宽至45岁，硕士放宽至50周岁，博士放宽至55周岁。
第三，新增投资纳税入户。最近连续36个月内，在广州市实缴个税累计达到20万元以上的人员，可直接申请入户。
第四，取消积分入户名额限制，年龄放宽至50岁。
第五，修改老年人投靠入户、退役军人入户条件。
因为已经有很多媒体对于广州落户放宽政策有了和很详细的介绍，我们就不说的太详细了。一些具体的细则，大家在网上搜一搜，可以看到很多。
买房送户口这个政策，并不是什么创新政策，20多年前就曾经出现过。对于不少工厂老板的入户读书，着实是盼望良久的。
99年，广州出台《广州市蓝印户口管理规定》，买房就送蓝印户口本。
蓝印户口和广州的正常户口有一些差别，但享受广州户口同样福利，就跟现在的广州人才绿卡类似。
当办理蓝印户口满5年，无违反相关法律法规的，就能转成广州的正常户口。
这项政策当年就是为了鼓励大家买房的，搞了几年后，随着楼市大热，在03年被叫停。
可能时间太过久远，很多人已经对那段历史没什么太深刻的印象。
我也是12年在南都实习，做一个城中村工厂招工难的专题企划，采访了很多中大和鹭江的服装厂老板，他们很多人当年都是通过这种方式入户广州的。
所以我才会对蓝印户口这个政策有点概念。
还听他们讲，当时如果买100㎡以上的房子，可以有三个户口的名额。还催生了转卖蓝印户口的黑科技，一个名额可以卖到一万块钱。
要知道千禧年前后的1万块钱，购买力至少相当于现在十几万了。
其实站在99年那个节点，大部分人都想不到未来广州的房产，会迎来一波波澜壮阔的20年黄金周期。
此时此刻，或许不同于彼时彼刻，如今又站在观点和决策迷宫的十字路口。只是物是人非，现在面临选择的可能不再是70后，而是以90后为主的群体。
那么，是愿意像20年前做大部分人做出的选择，还是愿意做少部分的逆行者，每个人心中都有自己的答案。
02
其实大家除了关注目前的政策，更关注的是，广州接下来还会有什么政策，这些政策能不能让市场的回暖更进一步。
我们回顾广州这一年多以来的救市政策。
起点是去年8月31号开始的认房不认贷。接下来在去年9月20号，广州出了增值税5改2，放开了几个核心区以外行政区的限购。
之后在11月，广州出台了容积率新规，之后市场上出现大批得房率超过100%的新房产品。
然后是今年的1月27号，这次的刺激政策几乎全面放开了限购，留了一条主城区120㎡以下依然限购的遮羞布。
还出现了挂牌或租赁可以减免名下房产的认定数的政策。只要在广州有购房名额，就可以不再有任何购房数量上的限制。
接下来就是5月28号，首付15%，取消贷款利率下限，买房社保要求从2年降到6个月，取消限售等等。
这也是力度最大的一轮政策，因为这波政策突破了原本的一些政策框架。特别是首付比例从30%降到了15%。
我们从8月31号算起，这一年多的时间里，广州大大小小的救市政策看起来有七八轮，但真正大规模的刺激政策，则是有三轮。
分别是去年的9月20号，今年的1月27号，今年的5月28号。大概4个月左右出一轮新的政策。这三轮政策的力度和尺度也是一轮更胜一轮。
再到今年9月30号的这波彻底放开限购，降税费，户口放松属于第四轮政策。
当然，按照我今年年初对楼市松绑的预计，现在的力度还是超过我预期的。
例如，我之前预计豪宅税会放开，但是动契税的可能性不大。现在契税也降下来了。
客观讲，我们预期的过往政策的重现，基本上一一实现，即将完全发出来了。
似乎剩下的就是城中村改造、还有收储存量房的发力了。这些方面会带来第一笔刚需收入的资金。改变市场的供需关系。
但实际上，我们的政策依然有很大的空间，并且是决定性的。
可能非专业人士会告诉你们，现在的政策已经是历史级的宽松了。他们之所以会这么说，是因为他们没有实操，至少他们没有操作过有疑难杂症的交易单。
普通人看到的楼市，是限购政策，是税费，是利率，是首付成数。但在我们眼中，更关注的是金融端审批的宽松程度。
如果一线实操过的，就知道，现在楼市贷款的合规性，银行对流水和资质的审核，远比22、23年要更严格。
现在的广州楼市有点像一个溺水的人，一方面已经有力量把人托出水面，但另一方面又有一只大手扼住人的喉咙。看起来已经探出水面脱离危险，但实际上依然没有办法大口呼吸。
这一定程度受制于今年超越常识的坏账率。而银行内部的相关考核，往往是今年事今年毕。
那么在明年，审核的尺度就会有很大放开的空间。如果再叠加之前的政策，和已经回暖的市场底色，就有机会迸发出扭转市场的力量。
楼市从熊市转到牛市，一定会经历下面几个过程，从成交量回升，到成交量持续回升。到头部板块某个楼盘的成交价突破天花板，打破现有价格体系。最后全面普涨。
我们目前还处在成交量持续回升的阶段。但是距离进入下一个阶段的时机，已经越来越近了。
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