广州楼市11月高性价比房源，哪些值得买
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州业主的心态正在发生巨变
确实情绪在扭转，业主的防线正在变得越来越厚实，如果行情进一步夯实，攻守之势异也，并不是没有可能。
进入11月，我们从前几天的数据来看，广州依然维持着楼市10月的热度。
二手房11月的首个周末，成交量达到了1473套。上周整周的成交达到了3902套。
如果按照首周的数据推算，广州11月二手成交全月继续维持1万套以上成交量的可能性很大。
新房的数据也不遑多让。
11月首个周末成交631套。上周成交量达到2549套。这个月如果想要超过1万套可能会有点难度，但是维持在7000套以上还是问题不大的。
有读者可能疑惑，为什么二手好像成交比新房要多，其实这个成交比例是合理的。基本上广州历年二手房和新房的成交比例都是10:7。
广州毕竟是一座老城，虽然看起来搞了众多新城新区，但靠谱的就那么几个，而这几个比较成功的新城新区又没有多少供应。
所以，广州是一座以存量房交易为主，增量新房为辅的城市。
在四座一线城市中，北京和上海是纯粹的存量房交易市场。广州是二手房和新房兼顾，但二手房更多。深圳因为城市新，存量房规模小，是一座成交主要靠增量新房的城市。
我们宏观的数据当然要看，但是市场微观层面同样也要看。
市场终归是由一个个具体的买家和卖家构成的，不论市场是否回暖，都总会有一些情况特殊的卖家出现，这也意味着总会有一些高性价比的房源在市场出现。
我们今天来看看，11月，在回暖的行情下，有哪些高性价比的房源，是值得买的。
#天河笋盘 金融城笋盘
富力天禧花园
95.64方， 450万，单价4.7万
楼层：低楼层/共32层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2015年
产权：满五
学校：新元小学，奥林匹克中学
地铁：地铁4号线车陂站，步行距离700米
贷款：首付60万，贷款390万，先息月供9300元
租金：月租5000元，真是月供4300元
#黄埔笋盘#科学城笋盘
万科东荟城
69.8方， 159万，单价2.27万
楼层：中楼层/共18层
房型：2房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2016年
产权：满五
学校：东荟城小学
地铁：距离地铁6号线香雪站1.5公里
配套：附近奥园广场，飞晟汇，黄埔图书馆，创新公园，香雪公园
贷款：首付24万，贷款135万，先息月供3200元
租金：月租2500元，真实月供700元
#天河笋盘#天河公园笋盘
东方新世界
95.4方， 660万，单价6.9万
楼层：高楼层/共22层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2010年
产权：满五
学校：天府路小学，113中学（东方校区）
地铁：21号线，13号线二期（在建），11号线（在建）天河公园站500米
贷款：首付100万，贷款560万，先息月供1.33万元
租金：月租8000元，真实月供5300元
#海珠笋盘
珠江帝景
101方， 620万，单价6.13万
楼层：高楼层/共18层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2003年
产权：满五
学校：省一级海珠区第二实验小学
地铁：距离地铁3号线广州塔站步行距离1.2公里，还有8号线赤岗站，以及在建12号线岭南广场站
月供：首付90万，贷款530万，先息月供12500元
租金：7500元，真实月供5000元
#天河笋盘#金融城笋盘
天朗明居
78方， 290万，单价3.71万
楼层：低楼层/共18层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2002年
产权：满五
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离550米
学校：泰安小学，泰安中学
月供：首付40万，贷款250万，先息月供6000元
租金：4500元，真实月供1500元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
106.38方， 430万，单价4.04万
楼层：中楼层/共15层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2000年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付60万，贷款370万，先息月供8800元
租金：月租金5000元，真实月供3800元
#天河笋盘#天河公园笋盘
珠江华景里
104.6方，690万，单价6.59万
楼层：高楼层/共31层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2013年
产权：满五
学位：华景小学，直升113中学
地铁：地铁11号线华景路站，步行距离1公里
贷款：首付100万，按揭贷款590万，先息月供1.45万
租金：月租7000元，真实月供7500元
#海珠笋盘#琶洲笋盘
雅郡花园
142.51方，780万，单价5.47万
户型：4房2厅2卫
朝向：北
楼层：中楼层/总高11层
产权：满五
学校: 广州市海珠区第三实验小学（省一级）、直升珠江六中、蓝色康园幼儿园、梅沙幼儿园
楼龄：2006年
地铁：8号线，4号线万胜围站700米
贷款：首付100万，贷款680万，先息月供1.7万元
租金：月租8000元，真实月供9000元
#海珠笋盘#琶洲笋盘
保利天悦花园
195方， 2150万，单价11万
楼层：低楼层/共34层
房型：4房2厅3卫
朝向：南
楼龄：2015年
产权：满五
学校：琶洲执信实验学校九年一贯制（小学+初中部）
地铁：地铁8号线与4号线换乘站点万胜围站，步行距离500米
贷款：首付100万，贷款2050万，先息月供5万元
租金：月租2.5万元，真是月供2.5万元
#天河笋盘#珠城笋盘
保利108公馆
93.13方，780万，单价8.37万
楼层：高楼层/共32层
房型：3房2厅1卫
朝向：西
楼龄：2009年
产权：满五
学校：天河区第一小学，天河中学
地铁：地铁5号线珠江新城站步行距离700米
贷款：首付120万，贷款660万，先息月供1.6万元
租金：月租8000元，真是月供8000元
#天河笋盘#金融城笋盘
都市兰亭
114.93方，570万，单价4.95万
楼层：高楼层/共12层
房型：3房2厅2卫
朝向：西向
楼龄：2002年
产权：满五
地铁：距离地铁5号线员村站距离600米
学校：员村小学，四十四中
首付：首付60万，贷款510万，先息月供12200元
租金：租金6500元，真实月供5700元
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