广州10月最值得买的十大笋盘
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
包括四大国有银行在内的多家银行，发布公告降息公告，下调人民币存款利率。其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%。
三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。
这也是为接下来的按揭贷款利率降低在做准备。
9月的一系列楼市和经济组合拳，初显成效。
广州自新政以来，楼市成交有明显的回暖迹象，新房认购量6687套，是去年同期的2.37倍。二手房的网签3771套，同比增长23%。
特别是国庆假期期间，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长。
特别是新房，在国庆期间非常火爆，7天的认购量就达到了5855套，超过了今年8月和9月全月的认购量。
所以，这段时间，有不少新房的开发商都在搞涨价。
不过没在国庆期间买到房的读者，也不用太担心，开发商这一波热卖，除了个别热度非常高的项目外，大部分涨价都是一种营销方式。
还有一种目的，因为很多买家在国庆期间都是交定金认购，开发商刻意把项目的价格调高，为的是推动这批买家尽快签约。
各房企深谙不要吃着碗里的，看着锅里的，最后让煮熟的鸭子给飞了。所以国庆后的一段时间里，开发商的首要任务就变成了下定客户的转化。
但二手房和新房不同，二手房的逻辑在于一房一价。虽然有一些业主心态变硬，甚至开始返价，但终归还是有一些急卖的业主，会以低于市场价的价格卖房。
淘笋，就是在楼市的预期尚未完全扭转，多空互博的这段窗口期，我们行动的最优选。
今天，我们看看10月以来，性价比最高的10套笋盘。
#天河笋盘#珠城笋盘
嘉裕公馆
200方， 2400万，单价12万
楼层：中楼层/共33层
房型：4房2厅3卫
朝向：东
楼龄：2015年
产权：满五
学校：体育东路小学兴国学校，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离400米
配套：附近珠江公园，优拓邦，K11，天德广场，广州大剧院，广东省博物馆
#天河笋盘#金融城笋盘
美林海岸
111.66方， 680万，单价6.08万
楼层：高楼层/共16层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2004年
产权：满五
学校：员村小学，113中学（金融城校区）
地铁：地铁5号线科韵路站，步行距离1公里
贷款：首付80万，贷款600万，先息月供1.5万元
租金：月租6000元，真实月供9000元
#天河笋盘#金融城笋盘
盈彩美居
108方，400万，单价3.7万
楼层：高楼层/共12层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2003年
学校：盈彩小学，广州市第18中学
产权：满五
地铁：地铁5号线三溪站步行距离1.3公里，在建13号线珠村站步行距离500米
附近配套：2公里范围内美林天地、宜家、山姆
贷款：首付40万，贷款360万，先息月供9000元
租金：租金5000元/月，真实月供4000元
#黄埔笋盘#老黄埔笋盘
保利学府里
88.71方，335万，单价3.77万
楼层：低楼层/共36层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2015年
产权：满二
地铁：地铁5号线大沙东站900米，地铁13号线鱼珠站1200米
贷款：首付30万，贷款305万，先息月供7625元
租金：租金4500元/月，真实月供3125元
#番禺笋盘#万博笋盘
万科欧泊
96方，288万，单价3万
楼层：低楼层/共42层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2012年
产权：满五
地铁：7号线，18号线双地铁万博站800米
学校：万科红郡小学
贷款：首付30万，贷款258万，先息月供6500元
租金：月租4500元，真实月供2000元
#黄埔笋盘
万科城市之光
87.15方， 380万，单价4.61万
楼层：低楼层/共34层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2022年
产权：不满二
学校：华南师范大学附属开发区实验小学
地铁：距离地铁5号线文冲地铁站步行距离1公里
#黄埔笋盘#老黄埔笋盘
中鼎君和名城
91.29方， 320万，单价3.5万
楼层：低楼层/共33层
房型：3房2厅1卫
朝向：东北
楼龄：2015年
产权：满五
学校：横沙小学
地铁： 地铁5号线大沙东站步行距离780米
贷款：首付30万，贷款290万，先息月供7300元
租金：月租5000元，真实月供2300元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
144.15方， 518万，单价3.6万
楼层：低楼层/共14层
房型：4房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2003年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付50万，贷款468万，先息月供1.17万元
租金：月租金6000元，真实月供5700元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园东御苑
160.02方， 840万，单价5.24万
楼层：高楼层/共29层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2008年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
#天河笋盘#珠城笋盘
凯旋新世界枫丹丽舍
204.87方，3600万，单价17.5万
楼层：低楼层/共26层
房型：4房2厅3卫
朝向：南
楼龄：2005年
产权：满五
地铁：地铁5号线潭村站步行距离550米
学位：天河区第一实验小学，天河中学（花城校区）
景观：视野开阔，正南向看花园
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