广州大热的国庆到底卖了多少套房
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
21号沿线打工人上班第一天一定是很难受的。这种难受不单单是精神上的疲惫，还有实实在在身体上的疲劳。
就广州这地铁早晚高峰的强度，要出站再换乘的难度可想而知。
只能希望11号环线能在年内开通了。
这个国庆对于很多人来讲，可能就是一个普普通通的小长假。
旅行度假，还是和过去相同的堵车，人挤人。又或者在家呆着，和家人一起过，刷刷抖音，逛逛街，吃几顿大餐。
7天时间很短，眨眼之间就过去了。
但对很多地产行业相关的人来讲，这个国庆可能是一个波澜壮阔的7天。
热搜上，国庆节前股票大涨消息的霸屏因为假期休市，刚停下来，楼市就又接棒了大涨的戏份。
一会儿是销售嗓子冒烟，一会儿是某某楼盘成交翻倍，一会儿又是房企快要清盘，国庆后要涨价。
那广州国庆，市场是不是真的有这么热了，其实看看国庆期间到底有多少套房成交就知道了。
01
我们可以先看一眼这个表格。
我按照这些表格的数据粗略算了一下，如果按照开发商报的数据，那就表格里这些盘总成交额，就达到了150亿。
表格里只是30个楼盘，全广州在售的楼盘项目有是30个的十几倍。
如果我们简单按照10倍来算，那全广州国庆7天成交要去到1500亿。我们再按照套均价300万来算，那广州光是新房，在国庆期间要成交5万套了。
广州目前的新房库存大概在10万套这个数量级，一周卖掉一半的库存，那接下来就不是继续出政策刺激的问题。而是房价暴涨，该着手抑制房价了。
所以，很明显，不只是货币在通货膨胀，各家房企的数据也是膨胀的厉害。
广州的新房和二手房成交量加起来，如果一个月内超过1万8千套，二手房基本上就会出现价格跳涨，一天一个价的情况了。
相当来讲，贝壳的数据相对来说还是比较靠谱的。
按照贝壳最新公布的新房成交数据，国庆7天的认购量超过了3100套。贝壳的市场占有率大概是一半的水平，那我们基本上可以判断，广州国庆新房的成交量在6000套这个数量级。
这个数据看上去就合理很多了。而且也是一个非常亮眼的成绩。即使10月接下来的3周成交回落，广州10月的成交数据突破1万套还是有很大机会的。
要知道广州新房从去年小阳春3月开始，已经有18个月的成交没有过万了，这确实是一件很振奋的事情。
二手房面，我看了一眼贝壳的数据，国庆这一周的成交有900多套。同样按照贝壳一半的市场占有率来算，那广州二手房国庆期间的成交量应该是在2000套左右。
这和我们在一线的体感是吻合的。
国庆的广州楼市，确实是新房要比二手房的成交火热，如果说广州的新房已经提前入夏，那二手房的热度还处于春天乍暖还寒的时刻。
02
其实对于二手房和新房热度的差异，我并不感到吃惊。
国庆期间，新房仍然在趁着热度疯狂搞活动、打折促销回款。二手房的业主居然开始惜售，开始返价，甚至直接下架。
这样对比之下，新房曾经在性价比方面的劣势都不复存在，1.5成首付让新房过去资金使用率不高的劣势也得到了弥补，再加上高得房率的加持。
我甚至觉得在某些价格段，如果买家没有特别专业的淘笋和砍价技巧，新房反而更有优势。
在性价比方面，新房可能没有二手房的上限那么高，例如遇到急售的业主，那大刀砍下来，也是锋利无比的。但是下限新房是要比二手房更高的。
其实对于大部分的客户来讲，与其追求极致的性价比，不如在追求性价比的同时，还能兼容一些自己的喜好。
毕竟房子最终还是要回归到居住属性，没有几个人可以做到，对一项几百万的资产，保持冷酷无情，完全抛去个人的喜好。
这样挺反人性的。
另外，二手房能不能热起来，金融的尺度到底有没有放开，其实是非常重要的。
但就我们目前在一线的实操，银行对于贷款的合规性审核并没有放宽。
当然，我相信放松是必然的趋势，高层的一些方向性的政策，要落地需要层层摊盘，这个过程至少要一到两个月的时间。
在这之前，二手房的动力更多的还是情绪层面的，而非技术层面的支撑。
那么，国庆之后，楼市的走向会往什么方向走。
我觉得从我们专业人士的角度来看，9月30号执行的新政，力度是不及我们预期的。这一波的力度甚至没有528新政的力度大。
所以如果单纯看政策的推动力，那这一轮的力度是不够支撑楼市直接转牛的。
但我们注意到一些市场的细节，例如珠城标杆楼盘的承接，又例如一些大媒体的口风转变，以及我们都知道的26号的会议内容。
都让我们可以很明确的感受到，市场的走向不再是一道有自由发挥空间的答辩题，而是一道有准确答案的选择题。
这一轮政策，9月30号仅仅是一个开始而不是结束。那么，在更激烈的刺激政策出现之前，反而成为了建仓的窗口期。
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