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焦虑与痛苦来源于不确定性，路漫长而曲折，以往做大做强企业，当前环境下，做长做远是其目标。市场是导向，创新是核心竞争力，归根到底，企业竞争与合作需要拿出真正有价值的东西。
看市场
2024年政府工作报告中出现了一系列的新词、热词，“新三样”、“超长期特别国债”、“新质生产力”、“人工智能”等。
固定资产投资放缓，增长点主要在产业投资，高技术制造业和高技术服务业投资增加。政府债务规模管控，已经进入了“砸锅卖铁”还债的地步。
2024年第一季度，八大建筑央企新签合同额有增有减，中铁和中冶同比下降，其他六家央企保持稳步增长，中国能建增速最高位23.55%。2024年5月，从基建通数据看，全国新能源项目中标额约234亿元，项目数量超过1000个。
从中标额排名前50的项目清单中可以看出，中标额最小在1.4亿元，最高11.08亿元，EPC工程总承包模式占比60%。
这些项目以及新质生产力的其他项目，如数字中心等，表现在资金需求大，需要投资介入，且在项目前期，运营已经介入。因此项目模式大多会出现F+EPC、FEPCO、社会投资人+EPC多种模式。
项目有投资性质，则实际投资单位拥有很多的话语权，在这种情形下，建筑设计企业又能如何实现与投资方合作呢？相对于上亿元的投资，建筑设计企业投入几百万也是其中的小数目，在投资金额上基本可以忽略不计。
如果投资方面不能介入，项目技术方面又没有太多需求的情况下，建筑设计企业的切入点就少了很多。
本篇考虑到建筑设计企业在投资方面的限制或基于风险的考虑对投资十分的谨慎。如何能够进入到这类的投资项目，并且有效的降低投资风险，那建筑设计的技术是不是可以作为一个思考呢？
一
建筑设计企业介入投资的自身价值
建筑全生命周期PLM平台，与3DEXPEPIENCE结合，实现了数字模型代替图纸指导施工。在当前已经实现了电脑合成建筑数字模型，建筑物的每一处钢结构、每一条电缆、每一盏灯泡都清晰可见。
此技术可以总结为“可视化”。只要实现了可视化，建筑设计企业就可以借用此技术进入投资领域。
技术与投资
《公司法》规定在成立有限责任公司时，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
新《公司法》并未禁止专有技术在有限责任公司中出资，只要专有技术符合关于非货币财产作价出资的要求。因此，建筑设计企业用技术，尤其是专有技术出资是法律允许的。
可视化与投资
可视化如何与投资联系在一起？
建筑设计企业借助自身的技术优势，将设计图纸进行建模，使施工图变成可视化，类似于PLM平台，并用同步的模式，实现建筑现场与其他客户端同步可视化。
项目投资建设，参与的投资单位除非财大气粗或者招标文件要求，一般不会将几亿元的资金一次性出资到位。投资单位的资金一部分来自自由资金，也会有一部分来自银行贷款。
这种可视化的技术，就可以辅助投资方，也即为合作方向银行贷款融资提供帮助。如项目采用社会投资人+EPC模式，建筑设计企业以专有技术作价入股出资与投资方、运营方等联合体方共同成立项目公司。这种模式下，建筑设计企业属于技术入股，可以根据实际的情况约定是否分享项目公司收益，但项目公司的亏损、以及出资的连带责任、融资风险等，建筑设计企业是不参与的。
（本公众号之前已经系统的研究了社会投资人+EPC 模式下，小股东如何识别风险，控制风险，有兴趣的可以翻阅查看）
可视化技术辅助银行贷款融资实现路径为：
第一，建筑设计企业是央企或国资背景，投资人也是很乐意的，因为大型企业的合作，尤其是央企和国企，更有利于通过银行的审批。
第二，利用专有的技术，使银行可以在充分了解项目的基础上，通过可视化，把控项目建设的进度，监控贷款的使用。银行为了最大程度的减少贷款风险，会以分批资金到位的方式。这种可视化，便有助于银行及时、安心的拨付贷款。
二
投资切入的项目，实现多种突围目标
锁定项目机会、争取更多的自主权
无论投资金额大小，也不管是技术入股还是资金入股，只要介入了投资，则对项目操作模式、合作条件等方面具备了一定的参与权。比如“同股不同权”、”
以投资形式的参与，一般情况下，再难有其他竞争者可以中途介入。
降低风险，提升收益率
有投资的项目，建筑设计企业不仅可以争取到较高的设计费，而且可以获取项目的一些收益。当然，风险与收益同时存在。在各类的协议中约定只获得收益不承担风险，很容易被认定为明股实债。
有利于加快项目的回款
作为投资方之一，争取到比较好的合同条件，尤其是支付条件，将可以提高项目的回款速度，减少公司的资金压力。
有利于项目二次经营
一个项目，建设期一般也要3年左右，加上运营期，整体合作期限15年-20年是很常见的。通过项目与投资方和运营方的合作，便于进一步挖掘当地市场，与投资方开辟新的项目。
三
总结
建筑设计企业在以投资形式切入项目时，要注意提前进行风险评估，包括项目的合法合规性评估（如两标并一标），合作对象的法律尽职调查，识别投资中存在的明股实债、出资连带责任、融资连带责任、股权退出机制、僵持机制等。
在风险可控的情况下，不断地学习和研究，提高经营、管理各方面的能力，充分评估风险，具备良好的风险防控能力，这些都有助于减少投资压力。
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文字丨本人原创
图片丨Pixabay
