EPC工程总承包︱合同支付条件约定不清晰、支付节点比例失衡,埋下回款难的隐患

学术   2024-08-07 00:02   湖北  

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回款比干工程重要
不然,做工程的意义何在?
回款慢,会增加垫资成本,缩减项目利润
甚至,工程干完了,钱收不回来



某EPC工程总承包项目,联合体由民营企业与国有企业组建,国有企业作为成员方承担项目的施工图设计工作,牵头方负责设计以外的工作。


合同的支付节点约定:


建安工程费:项目工程款按照施工形象进度支付,即工程量完成50%,工程款付到合同价款的30%;完成80%付到50%,竣工验收后支付至合同价款90%,项目经当地审计局审计后付至合同价款98.5%,1.5%余款为质保金,质保期满后无质量问题一次付清。


设计费:设计图纸通过施工图审查或提交成果,支付至工程设计费的50%,工程竣工验收后支付至100%。



2.1 建安工程费按照形象进度支付。明显可以看出本项目存在垫资,尤其前期的垫资压力会比较重。如带地下室的建筑,在正负0之前的工作是异常繁重的,承担着垫资、停工等风险。本项目中还存在没有预付款、工程量确认,支付时间等约定不清楚可能带来的问题。


2.2 设计费的支付,完成施工图图审或提交后支付设计费的50%。没有定金和预付款,前期需要设计单位垫资进行施工图设计。设计单位承担施工图反复修改、以及施工图提交前项目停工等风险。


此外,剩余50%的设计费在工程竣工验收后支付。以EPC工程总承包形式,工期不会太短,意味着设计单位要不断地投入人力,进行施工阶段的后期服务,一直到工程竣工验收合格方能收到尾款。


出现过很多项目拖欠支付设计费的理由是,本项目未竣工验收合格,不满足合同的支付条件。实际上,项目早就投入使用,只是某种原因未办理竣工验收罢了。


企业要想实现回款快,务必要重视合同的签订。


签订一份好的合同,是良好履约的开始,更是回款快速的原因。在承接业务时,虽然大部分的合同要求与招标文件中的合同保持一致,修改难度很大。但是,建议,不要轻易的放弃支付节点的谈判与有利条件的争取。


第一,在招标文件注意计价方式、支付节点约定。一是通过调查确认项目资金是否到位,项目业主的资信与经营情况。


第二,项目中标签订合同阶段,积极的提出修改的建议与项目业主沟通。若能对不利的支付节点进行修改,增加支付的节点,调高支付的比例当然好。如若项目业主不同意修改,则争取对现有的支付节点进行明确,确保达到节点时可以及时的请款。


第三,在合同履约阶段,重视履约阶段的动态风险防控,发现项目出现问题,或者项目业主可能存在濒临破产无能力支付,项目可能出现停工等情形,及时的固定证据,并行使合同的不安抗辩权,按照合同约定行使权利,避免损失扩大。


回款,是一个合同履行好不好的一个表现。回款及时,才能谈利润。这与收到口袋里的钱才是自己的钱是一个道理。


回款,不是从合同签订后履约开始,而是在接触项目的时候就应该考虑了。


请款,不是从完成了合同约定内容,提交成果后才开始,而是贯穿于合同履约的全过程。某种程度上说,不是干活了去收款,而是收款的路上干活。

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建设工程法务人
聚焦行业研究、投资开发、建筑设计、EPC工程总承包、全过程咨询等建设工程领域全过程法律研究,涉及招投标、项目承接、合同签订、风险防控、结算付款、清欠催收等
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