打折的汇悦台
汇悦台一套789方的顶复，总价1.6亿，单价20.28w在卖。价格从高峰降了30%。
图片来自广州plus
个人认为，这个消息很炸裂。
再复习一遍我之前说过的话：
2024年珠城的行情是从补跌到领跌。
诚然，789方的汇悦台顶复，并不能代表汇悦台的普遍行情，从价格、影响力的角度看，236/284/348-365方的汇悦台成交价更具备代表性，以及市场公允性。
但这种顶复的价格大幅度下调，对于市场心态的刺激是巨大的。
首当其冲的是，所有打算参与面粉厂土拍的开发商，会不会重新给面粉厂的楼面价定价？
汇悦台的顶豪单价干到20w，那面粉厂地块干起来之后，我卖多少钱，才不会被挑剔的有钱客户屌：
汇悦台都20了，你还敢卖xx？
意思就是这么个意思，请各位自己琢磨我说的对不对。
只能说，这位顶豪业主有点不讲zz，降价卖房不是不可以，咱完全可以等琶洲和面粉厂的地块结束之后，再降。
你这一张王炸，直接会影响拿地开发商们的梭哈。
谁买汇悦台
1.6个亿的汇悦台很贵，这么说吧，个人房贷支撑不了这么大的金额，个人经营贷也做不了这么大额度，都得搞公司为借款主题的抵押类贷款。
简单给你算一下，1.6个亿的流动资金贷款，银行通常要求公司3.2亿的营收流水，公司毛利润可以覆盖贷款利息。
比贷款利息更高的是各种税费：增值税、企业所得税，以及公转私需要承担的个人所得税。
在当下的环境中，不想交税的后果，可以自行脑补。
说这些，是想说明，能花1.6个亿买豪宅的人，都是人中龙凤。
别相信那些给你说：给你500w，你就能翘起5个亿的中介大v们，那都不能算是智商税，那是你的丧葬费。
汇悦台这种顶级资产（包括鹏瑞1号）的流动性，并不取决于楼市的整体行情，而是取决于：
广州今年又出了几个亿万身家的新富小开。
一个城市的造富能力，才是汇悦台这种顶级资产价格的支撑点。
但遗憾的是，广州今年经济不是太好，造富能力下滑明显。
一个标志，各位可以自己去猎聘、boss直聘等招聘网站上看看，广州现在有多少个可以开出年薪在100w以上的高层管理的职位。
我不是说年薪百万的高管可以买的起汇悦台1.6亿的豪宅，而是这些年薪百万企业的老板，才是汇悦台的购买力所在。
高收入岗位的缺乏，背后是高净值老板的减少。
前几年，跨境电商、shein、抖音，确实新造出来了一批富豪，所以去年23年广州中高端住宅（1500万以上）卖的特别好。
但今年，个个都在叫苦，电商只退款不退货，女装退货率奇高，还有，跨境电商的老板去番禺某大楼下面集体哭诉。
一叶知秋，都是缩影！
不止汇悦台
除了打折的汇悦台之外，广州楼市疑似又要有巨头房企借着金九银十打折。
今天邓浩志老师发了条微博：
我有另一个靠谱程度相当高的信息源（肯定和邓老师不一样），也证实了这个消息属实。
具体是谁我不说了，它未必会大张旗鼓的宣传打折的消息（以免引发老业主冲塔）。
我就再补充几点：
1. 这个开发商的项目可能会在现价的基础上全线九折，甚至近期刚打折的项目还有可能继续折上折。并且广州所有的项目都会参与；
2. 这次大促，是集团层面的决策，即全国除了少数几个坚挺超卖的项目外，全线促销，包括广州目前流速最稳定的项目；
3. 广州层面看，该司要全力以赴冲面粉厂地块（至少他还是看好广州的），那现在降价促销，震撼市场（给广州土发上眼药），其目的也不排除要和汇悦台顶复业主一起，拉低面粉厂地块的价格；
4. 别瞎猜，肯定不是P家。
我个人觉得，在开发商自砸一个安全垫的情况下，自住型买家可以考虑入手。
欢迎有计划在广州买房的朋友和我们联系：
