昨天国足0比7输给了日本队，血洗了朋友圈。
现在国足真的还有球迷如丧考妣吗？我还以为大家都看他们输习惯，也骂习惯了，就连央视都懒得转播，不给全国人民添堵。
国足从上到下都可以被喷，技战术不行、教练不行、球员不行、青训不行、联赛不行……哪哪都不行，就连后防线好像都不把对面的三笘薰、久保健英、南野拓实当球星，一律目送式防守。
但是咱们领导行啊，一个足协，30个正处，90个副处，300个正科，1000多个副科，只要领导下场踢，小日子也得鞠躬，90度，让咱们领导先进两个。
那要说，现在有比国足还惨的吗？
肯定有啊，就是过去几年用高杠杆经营贷上车的炒房客，正在经历剧痛的煎熬。
长不尽的韭菜
我也算是十几二十年的房产从业者，但说实话，多年对地产风险的耳濡目染，让我很长一段时间，不理解为什么会有那么多”韭菜型业余炒房客“。
直到后来，我去参加了几次线下”炒房沙龙“，看到那些参与者的眼睛，我才感受到，他们眼光里赤裸裸的两个字：
吃人，发财。
确切的说，应该是不劳而获。
一个big brick毕业的专家，一脸的坚定不移，一身的正气凛然，一嘴的信誓旦旦，告诉你：
房子永远涨、北上广深永远涨、珠金琶永远涨。
ps，以上三个永远涨，是一个线性缩小的过程。
在他们嘴里，浓缩一下，买房的九字箴言就是：
听我的、假离婚、经营贷。
什么阿猫阿狗，站在房地产的牌桌上上，连中国话都说不利索呢，都可以变成阿爷。
你以为这是劣币驱逐良币，naive了，这是冥币驱逐良币。
只要不要脸，只要嘴巴硬、只要你敢说，你就是楼市最专的专家。
昨天他们还在嘲笑郊区跌了一半，今天自己炒的房子，也没了四五十个巴仙。
关键是，楼市调整的这把钝刀，还在一点一点磨着炒房客的肉，看不到尽头。
炒房大v错在哪
任何一个人，说出xxx永远涨的时候，他就全错了。
这种愚蠢，分原因析都是浪费时间。
我就单纯从从投资资金的角度，来说说，为什么绝大多数经营贷炒家注定失败。
因为他们这些人，根本不了解，什么叫钱。
钱，在投资这件事上，是一个工具。
没钱，肯定没法投资，但有钱，也未必就可以投资。
要把钱有效的转化为投资资本，需要满足三个条件：
钱的来源和规模、钱的使用时间、花钱并取得回报的底层逻辑。
通常，怂恿你用经营贷炒房的大v，这三个条件，几乎都没掌握。
底层逻辑，自然是”房地产永远涨、北上广深永远涨、珠金琶永远涨“。
但这三个越变越小的永远涨，已经被无情打脸了。
当然，任何投资都无法保证永远涨，楼市亦然。（同理不会永远跌）
如果上涨的概率可以超过55%，通常意义，就算一个比较不错的投资项目。
中国房地产26多年发展史，不算长，但中间的波折起伏多了去了，咱把上涨、下跌分个五五开总行吧？
实在不懂，那去看看隔壁香港也行啊。
作为一个强周期行业，香港房地产的走势螺旋向上2-5年上升期，1-2年下降期。每次回调幅度大概有多少？我就不告诉你们了，自己多去看看书。
好吧，假定投资的逻辑没全错。
但是用经营贷炒房，前面两个条件全错了。
经营贷借银行的钱，是要还的。
最致命的是，经营贷是有严格的使用期限的。
通常是三年，即使有10年期的产品，中间也不排除银行会重新审核评估价。
过去二十多年，真正在房地产上赚到大钱的人，是buy and hold。
合理的杠杆，加长时间的持有。
而经营贷买房，结果只有二选一：
主动卖掉或被动卖掉。
至于什么时候买，取决于投资者的现金流，以及价格耐受度（双向）。
我刚说了，香港的楼市周期大概是5+2年，大陆的弹性更大。
经营贷，可以解决钱的规模，但无法控制钱的使用时间，钱的来源更是不可控。（你以为你在酒桌上可以和行长副行长推杯换盏称兄道弟实际就是网点主任副主任就是个科长而已这样的科长、副科在足协有一千多个，我call back一下）
这么看，钱能成为资本的三个条件，当绝大多数人被忽悠得用经营贷买房时，就已经错了2.5个。
这些大v不会告诉你这些，因为他们也不懂。
炒房大v们，嘴里最放不下的是，M1、M2、通胀、剪刀差，嗯，现在大约是看毛选、等风来。
活在当下，核心只有一个：请大v们平静地接受自己的愚蠢。
毕竟，霍英东，都低价割肉卖过星光行给置地，从此逐渐淡出了香港地产业。
