当保利雅郡公布这个价格的时候，所有广钢业主，是的，所有，无论是三房还是四房，无疑被当头棒喝，打哭了。
就在这几天，广钢有业主发起房价保卫战，低于4万单价，坚决不卖。否则就是xxx。
苦，我懂。
但是，你越四万越保卫，越能帮着雅郡出货。
我个人观点，超过100%逼近110%的使用率，对于刚需房的影响是最大的。
300方的五房，不可能因为使用率提高了，给你做成个7房产品，这个时候房间数量带来边际效用是减少的。
但69方的标准三房两卫，一年多以前，谁敢想还有这种成精的妖怪户型，不是说建国以后的妖怪不能成精吗是，谁能来管管保利。
这尼玛性质就完全不一样了，直接向上胖揍了中海花湾壹号的85方的三房，嗯——一卫。
你就算干到4万单价，总价340万，里外里和雅郡至少差了一台小米su7顶配+一个车位。
这还不算南北通透一层五户，容积率、梯户比远远低于广钢那些可怕的超高层。某科花地湾的改善盘又得倒吸一口冷气，你们怎么就不做一层六户，给我留点面子好不好。
以及，雅郡还拥有了荔湾广钢板块的传统艺能：
学位和11号线。
学位，不扣扣嗖嗖遮遮掩掩，直接开盘前先官宣了，省实二小，拉平广钢。初中咱一起摇号。
还有11号线，楼下就是鹤洞站，是整个广钢板块，离地铁最近的小区。
在我看来，中海大境其实也就是卖个11号线，而已。户型、配套及其他比起同价位竞品，只能说一言难尽吧。
但是，11号线直接加持在了起价不到300万的保利雅郡身上，这就有点可怕了。
瑟瑟发抖的不止是广钢，这相当于价格不到300万的保利雅郡，抄起了一条狼牙棒，气势汹汹的，从荔湾，一路各种敲竞品的脑壳，直接打到了老黄埔。
你们想是不是。
都是朋友，我就不一个一个点名，大家自己盘盘。
海珠西某变电站项目，虽然暴降到400多万起（面积非常小得房率不高），但雅郡便宜100万，11号环线的通达性远超南北走向的二号线。更不用说观这个观那个的，除了楼高，要啥没啥。
还有，老黄埔最新的这几个巨无霸，也是4万左右的起价，本质上卖的是一块大饼，学校会有的，商场会有的，城市面貌会有的。那雅郡的回击是：
学校已经有了，地铁已经有了，就连广钢楼下的补习班，都远远多过老黄埔，是，多过老黄埔所有的项目，一手二手加起来，都来。
都是预算有限的刚需，你怎么选？
这不是讲不讲武德的问题，这完全是张志磊打梅威瑟，你强归你强，但是咱不是一个重量级，一力降十会，梅威瑟打张志磊10拳跟刺挠一样，张志磊一记重拳，小梅直接可以退役，去黄浦江边上和邹市明开拳馆去了。
所以，想想，广钢这块地在拍的时候，贝壳这个楼市中介头子，都要挽起袖子下来抢拍，原因也是在此吧。
无论广钢还是海珠西还是老黄埔的二手房东和友商们，现在唯一可以安慰的是，保利雅郡拢共也就200多套房子，很快就可以卖完，不会在持销期上给竞品带来过大的压力。
再多说几句保利吧。
在这个每年全速下滑40%、极度低迷的地产行业，经过这两年的内卷，保利终于成了蛊王。
一个比喻，不一定贴切，我觉得保利雅郡非常像比亚迪的秦L，一箱油可以跑2000公里，空间直追B级车，颜值不赖，关键是价格只有9万9千8。
但是，保利又不是只会造便宜车。
保利天瑞，像蔚来ET7/ES8，颜值、配置、科技、气质皆在线。最后还给你整个顶级学校（对应蔚来可以换电）。
保利珠江天悦，我觉得像小米SU7，主打性能、颜值和最有性价比的豪宅。就像在SU7之前，主打性能的豪车怎么可能和性价比挂钩，但是SU7和珠江天悦是不是都做到了。
对了，我再特别建议一下，如果你是想买雅郡大面积的四房，我觉得踮踮脚尖，加钱去买珠江天悦的130更有fxxking性价比。
我是真心觉得这个公司，今年有点遥遥领先的可怕了。
该司在这个金九银十，还第一个喊出了“保价”。
这个保价是真的，不破底价，不是做做样子。
金九银十买房，欢迎咨询我们。
