命运多舛琶洲荒地
琶洲延期两次出让的荒地，最后谁会拿到，你们猜？
公布我的猜想之前，先看看这块延期两次拍卖的广州热门区域的冷门地块。
虽然在琶洲，但它确实是一块荒地，别说学校和商业了，周围没有任何道路，完完全全一片绿色，只有几根高压电线杆形影相吊。拿了这块地，开发商想找几个挖机、拉一个横幅、摆个pose拍个相片都不行。
真24k荒地。
讲真，海珠区匆匆忙忙改规，把这块地拿出来卖，其背后穷成什么样，已经赤裸裸写在脸上了。
再加上不知道哪个大哥拍脑袋，把这块地放在临江大道地块前面拍，这不是自信，这是自负！
一块荒地，能让海珠区如此敝帚自珍，也可以看出来琶洲就是海珠区胸前那一抹鲜艳的骄傲啊。
但海珠的骄傲，前面是贫弱的市场、穷困的房企，背后是靠画饼屡屡把人饿死的过去，脆弱得就像一个肥皂泡，一碰就破。
所以，延期两次，皆大欢喜。
延期第一次，除了给临江大道地块让路，还得老老实实听取开发商的意见，把该修的路修了，把该配的东西配上，想挣钱，要多拿出点诚意：
不都说穷B做饭香吗，那你得把这盘菜做得好吃点。
第二次延期，我个人观点，并不是无人报名，我猜测有可能是给开发商留凑钱的时间。
比起一个多月前，政策翻天覆地了，火爆的股市带动了一个地产的超级黄金周，市场情绪发生了微妙的变化，有点量变推动质变的内味儿了。
那么，谁将会拿到琶洲这块荒地，且听我分析。
先说结论，如果没有程咬金突然杀出，大概率还是保利、中海、越秀三家，取其一。
一个一个说。
谁能拿下
先说越秀。
首先，越秀手上是有钱的，面粉厂地块，它和保利鏖战到最后，说明它手上还有一百多个亿的资金可用。
并且，琶洲是越秀地产货值的底仓。
琶洲南TOD二期，越秀只占20%的股份，即使卖得再贵再好，年终算数时，对于报表的贡献也不是太大。
再加上琶洲311地块，琶洲樾华樾，还分了一部分给华发，越秀急需拿到更多更能卖出价格的项目。
折戟面粉厂之后，对于琶洲荒地，它理应有背水一战的决心。
但所谓成也琶洲败也琶洲，越秀重兵囤积琶洲，可琶洲再牛B，那也不如临江大道是不是。
保利拿了临江大道，在定价上就可以把琶洲南压得死死的，14万买琶洲南的业主，让我看看有多少后悔的。
如此这般，越秀的重仓区域，定价权被保利完全拿捏，整个琶洲（包括琶洲南TOD、琶洲华樾、琶洲荒地）都会卖得很辛苦。
但是，再辛苦也得上。否则就是输全部。
再说保利。
从临江大道拍地的过程中就看得出来，保利钱多力气大，出价相当果断。
甚至可以这么说，临江大道地块的最终成交价，远低于保利的预期，保利高估了竞争对手的实力。
友商好尴尬啊。
买到皇冠上的明珠之后，保利手上应该还有不少钱，所以它直接放弃了第二天的怡新路地块拍卖，把所有的资金归拢，决定再度冲一下琶洲荒地。
上面这段是我的猜测。
我觉得越秀拍面粉厂的投拓，应该检讨，即使你最后拿不到临江大道面粉厂，也应该把这块地的价格冲得更高：
这里卖得越贵，保利手上就越少钱和你竞争琶洲荒地，同时，面粉厂上市售价越贵，你的琶洲南和琶洲华樾才好卖。
真是糟糕的投拓决策，不但养了只大老虎，还给这只大老虎又盘了个弟弟出来继续咬人。
保利当然有再拿琶洲的必要性：
拿了琶洲荒地，下面有琶洲南TOD、琶洲华樾承托价格，上面有临江大道面粉厂老大哥价格外溢的照拂，这房子卖得不要太轻松。
与此同时，保利就拿到了中心六区中的五个：天河、海珠、荔湾、黄埔、白云的全部定价权。
留个番禺给越秀。
其他友商，2025年，只能吃保利吃剩下的。
我想想都替大家不值。
第三个，中海。
中海的问题，在于自身实力不行。
当然非要硬说中海是央企，其他几个城市卖得飞起。
那又如何？
过去这些年中海在广州——不能说孱弱，但也确实找不到更好的词了——的表现，只让他们广州公司，给临江大道地块向总部申请到了100亿的价格预算，最后捅破天花板，也才出到105亿。
出价的过程还扣扣搜搜的，没劲，太没劲了。
但是，我个人觉得，在这波政策之后，中海应该要重新评估一下琶洲荒地对它的重要性。
除了政策环境之外，中海大境必须仰琶洲鼻息生存。
大境之所以部分户型之前卖得还可以，主要是琶洲南TOD涨价到14万，让一部分预算不够的买家转头买了大境。
从这点上来说，中海有强烈的必要拿到琶洲荒地，给中海大境支撑价格。
如果中海拿不到琶洲荒地，它也更希望越秀拿到，和琶洲南一起扛价格。
它最不希望保利拿到，那样的话，就相当于送了把AK47给保利，直接把越秀琶洲和中海大境一起突突了。
中海要想在广州有所作为，就得拿出点魄力来。别活在过去的功劳簿上，市场可不认这个。实力才是硬道理，出手要狠，动作要快，别再扣扣搜搜像个性压抑人士那样出价了，否则怎么才能在激烈的竞争中站稳脚跟！
综上，琶洲荒地现在对于保利、越秀、中海三个开发商都非常重要。
保利拿，2025制霸广州，并提前预定未来5-10年广州一哥的铁王座。
越秀拿，硬抗保利，或还有一线生机。
中海不拿，你就等着被突突吧。
对于其他不一定参拍的开发商来说，谁拿都好过保利拿。
这场拍地，反而比临江大道面粉厂拍地变得更有趣了。
拭目以待，到时候楼哥现场直播和大家聊。
