昨天，香港楼市全面撤辣，想买就买。
搁往年，香港楼市解禁，基本不关我们事，但现在，因为有了优才/高才的移民计划，香港楼市也变得和我们近在咫尺。
我身边挺多朋友都办了高才/优才，成了新港人，但即便如此，我依然在这里给唱个反调儿：
普通中产老铁，不要轻易去做香港梦。
城市能级下跌
说句不太zzzq的话，现在的香港，已经从国际超级城市，变成了中国超一线城市。
而这种变化，是一种能级上的下跌。
以前我们都讲北上广深，但以后要讲北上广深港（排序组合我自己顺口来的，不代表城市实力）。
再难听一点说，一个chatgpt都不能直接用的城市，已经不能算是国际超级城市。
城市能级的下跌，反应在楼价上，就是漫长的、结构性的、向下的调整。
It's a long and winding road。
如果不是因为这样，港府何必一边广纳移民，一边解禁撤辣呢。
包括港股，这几年表现也一言难尽，IPO规模创了10年新低，国内新兴科技行业的疲软（比如我们都看得见的科学城和知识城科技中小企业现在遇到的困境），也和港股缺乏蓄水能力有关。
像番禺Shein这种明星公司，在香港IPO，都要排在纽约、伦敦、新加坡之后。
不是他不想，而是港股真不行。
或许因为大陆新港人的增加，能在一定时期内给香港楼市带来支撑，但是面对长期结构性的能级下降，依然难改香港楼市的漫漫熊途。
关键是香港楼市对比国内一线城市的同等级产品，价格还是贵出不少。
曾经远东情报中心
在我眼中，香港不止是国际金融中心这么简单，它更加是远东最重要的的“情报中心”。
各种拍卖会、Ball场、名媛、社交......
就像黄河路的至真园，桌面下涌动更多的是情报的交换。
过去的香港，不但是中国接触世界的桥头堡，同样也是世界接触中国的桥头堡。
是社会主义和资本主义两个世界连接的纽带，两边都是各自强烈的需要。
但现在，这个功能或许已经不重要了吧。
横向比较一下，深圳搞高科技、北京是政治文化中心，上海是金融经济中心，广州嘛，是拼多多廉价生活中心。
香港好像并没有特别突出的优势。
或许有，我不太了解，海淘不用交税算不算？懂行的朋友欢迎在评论区里补充一下。
生活贵
香港的生活成本极高。
2023年知名人力资源机构美世发布全球生活最贵城市排名，香港继续荣膺第一。
相比较之下，上海第12，北京第13，深圳第20，广州第36。
大陆中产阶级过去，如果找不到工作的话，生活会比较难。
毕竟，现在香港市民都来深圳购物。
说起找工作这个事，我觉得挺重要的，这代表你是否融入了香港本地的生活。
如果在香港还只是做专门针对大陆人的移民、卖保险、卖房子等的中介工作，我并不觉得算是融入香港。
房子小
香港的居住条件，比大陆逼仄太多。
我以前看过一篇文章，说香港之所以房子这么小价格这么贵，那是因为香港是一个低税率城市，而这个低税率是由高地价来反哺的。
我觉得说的有一定的道理。
以奢侈品为例（尤其是二手奢侈品），从法拉利、劳斯莱斯这种顶级豪车，百达翡丽、劳力士等豪华腕表，以及爱马仕、香奈儿、LV这种名牌包包，国内的价格已经基本和香港接近，差价差不多是个增值税。
据我不确切观察，国内二手奢侈品的价格（包括不限于豪车、名表、包包），已经基本和全球持平，甚至还更低。
以管窥豹，香港的税收优势已经不太明显了。
孩子高考
为了孩子上学，如果你把这个作为移民香港做大的原因，那最终的结果可能会让你很失望。
我看网上的数据说香港2023年批准了13.5w份高才/优才的移民申请。（不知道数字是否准确）
坐满7年，然后孩子参加高考，这七年间每年可能还会有十几万人加入，七年加起来可能有100多万人。
平摊进未来几年，每年能增加多少”港籍陆生“？
两万应该有的吧。
横向对比国内其他城市高考人数，各位有概念吗？
我给大家数一下：
2023年，上海高考人数5.4万人，北京高考人数5.8万人，广州高考人数5.6万人，深圳高考人数5.7万人。
不知道985/211在香港加起来能招多少人，单按城市算，会比北上广深还多很多吗？
你确定等你孩子高考的时候，还这么容易考国内的双一流？
而且还有一点，张雪峰老师已经说过，现在国内大公司的HR已经对”港籍陆生“开始带有色眼镜了。
当然孩子压根儿没打算考国内的高校的另算。
六、
海外资产配置
海外资产配置，这对于普通中产阶级来说更是一个伪命题。
咱就是个普通中产，每个月在国内供楼都压力山大呢，家里趁了多少现金、现金等价物，就开始谈海外资产配置了？
存款9位数的那还是中产吗？
我觉得吧，中产，就是50,000-2,000,000人民币年收入的家庭，还是老老实实呆着国内，非要去香港，拿个身份证没问题，但买房还是要慎重。
保不准未来也是竹篮打水一场空。
我就是唱个反调儿给大家提示一下风险，希望我说的都是错的。
香港买房我帮不上太多忙，但广州买房欢迎咨询我们：
