广州昨天拍了五块地，实际上是三块：
琶洲3、荔湾、金融城。
琶洲归了保利，越秀拿了荔湾，珠实+华润拿了金融城。
保利再次高估了友商的能力，琶洲拆成3块地拍卖时，保利还担心友商会进来搅局，哪怕拿走一块，都会破坏整个项目的整体性。
现在看来完全是想多了，友商都没来报名。
报名截止那天下午，保利的PR给我说：
别再渲染保利拿了琶洲一家独大，大家一起好才是真的好。
问题是友商都不来，他们应该过的不是太好，这也不是我能渲染出来的。
十月份的这两次土拍，已经把广州楼市未来的格局完整勾勒出来了。
保秀换位
现在的保利，就是两三年前的越秀，反之，现在的越秀，就是两三年前的保利。
彼时，伴随着琶洲南TOD的气势如虹，越秀后续开的市区都是大项目：
越天和、番禺创新城、观樾等等。
保利被挤去区域改善型中小项目，比如：
和悦滨江、保利锦上、水木芳华等等。
和大项目货值高，高举高打不同的是，区域改善置换型中小项目，通常瞄准的是地缘客户为主，主打一个短平快，资金压力小。
但现在，保利拿的是临江大道、琶洲这种高货值高知名度的项目，而越秀拿的都是区域改善型的怡新路、海珠西，老荔湾河柳街。
两个公司战略层面的操作，几乎完全相反。
在我看来，保利和越秀的战略转变，分水岭是保利天瑞。
在楼市整体下行的这两年，保利天瑞真正做到的销售流速、利润、产品力三高，让保利有了重新叫板一哥的底气。
而与此同时，越秀的几个重点项目，实话实说，表现平平，低于市场预期。
这其中原因复杂，有想听我展开分析的，本文点赞超过200，我再单独写一篇。
这就造成了我们现如今看到的，保利开始高举高打，越秀被迫退守区域改善置换型中小项目的局面。
越秀真的想这样吗？
问的啥话，谁不想站在舞台的中央，集所有人的目光于一身。
非不想，实不能也。
这么说吧，越秀地产在经历着由区域龙头房企转变成为全国龙头房企的阵痛，希望它早日升华。
而未来三至五年，保利基本上已经确定重新坐回广州一哥的铁王座，没有对手。
边缘化的中海
俗话说的好，老大和老二打架，被揍得最惨的是老三。
这个老三是中海。
当中海放弃买琶洲地块的时候，就意味着他，又一次在广州楼市被边缘化了。
中海大境如果能卖了100个亿，中海就不应该只在临江大道举到105亿，中海就不应该压根不报名琶洲土拍。
一个地产公司，又不是我们做自媒体的，靠一张嘴活。
这么说吧，保利琶洲地块，和越秀琶洲南TOD或许不会构成直接的竞争关系，但保利会把中海大境对脸爆锤：
户型比大境平均面积略小（或以140为主），得房率比大境高20%，总价和使用率两边可以对齐（琶洲140vs大境160）
如果按照我上面的这个产品设想，我就问问各位：
谁还会去买中海大境？
那时候中海大境只剩下纯纯的地缘客户：旁边中大布匹市场的老板们。
一个万众瞩目的大型项目，最后被做成了地缘改善型中小项目，这可能还真是目前老三的真实能力写照。
关键是，比起越秀地产，中海完全没有任何战略后方，没有任何退守的能力：
指望着靠中海三观、江泰里和亚运城，苟着吗？
珠实和其他
珠实依然是广州低调的实力王者，就像我之前文章说的，他们不拿临江大道和琶洲，是有自己的任务：
拿金融城地块，再“送”一个南沙体育馆。
珠实这个公司，就是上面另一个公司的反面：
打嘴炮没赢过，拼销量没输过。
网上说珠实项目这也不好，那也不好的人的太多了，但珠江花城、天河一品、云湖花城这些项目，哪个不是片区销冠？哪个不是把竞争对手治的服服帖帖的？
就算是豪宅产品，珠江新城的颐德公馆，也是排得上号的吧。
期待一下，金融城产品呈现出来会是什么样子。
至于其他others的公司，你会发现，他们大多去搞旧改了。
比如老黄埔的中建系，珠江村的中交等等。
这么看市场也是潮起潮落。
广州楼市的风云变幻，就像一场精彩的足球赛。
保利现在踢得风生水起，高歌猛进；越秀则在战略调整中，期待着新的突破；而中海呢，则需要寻找新的突破口，避免被边缘化；珠实的稳健和低调，同样值得关注。
市场就是这样，没有永恒的赢家，只有不断的挑战者。对于购房者来说，更要擦亮眼睛，选择那些实力雄厚、产品优质的开发商。毕竟，买房就像找对象，选对了才能幸福长久。
楼哥祝大家都能在楼市这盘棋中，找到自己的最佳落子点。
机会总是留给有准备的人，别让好房子和你擦肩而过！
