天河名校下饺子之后，（不知道下那些饺子的看我这篇文章）市场第一时间就给了反馈。
前两天，保利天瑞连续三天破10套，总计消化了差不多40套，单日销售额过亿。
这还是在没有加推的情况之下。
越秀观樾也是，到场人数剧增，可售房源已经不是很多。
有人欢喜就有人愁，如我前文所述，曾经以学区为卖点的二手房压力陡增。
但没想到，第一个跳水的，却是珠江新城。
珠城风向标，保利心语，北向9w块已是正常市场行情，并非独单笋盘。
并且，保利心语北向高层也最新成交单价也已经无限逼近9字头。
尚东君御94方900万，大家可能对这个价格没什么概念，我给各位说一下，君御16年左右的尾货一手都是去到15w+。
虽然珠城从来都不好意思把学位作为卖点大吹特吹，但这波省实、天外的落地天河，那些原本预算1000-3000w左右的买家，本来可能还在珠城的普货和天河新房中徘徊选择的，这波名校饺子一出锅，迅速就下定决心投奔拥有名校的新房。
正所谓，我不杀伯仁，伯仁却因我而死。
天河东的贵价新房原本并没有把珠城当作是竞争对手，但是市场，还是用脚投票选择了位置、交通都远不如珠城，但品质和学位远超珠城的天河东部新房。
新+学校，终于还是碾压了这个价位的珠城二手。
同样，天河公园也开启了下滑模式。
就在下饺子后的第三天，新世界熹园的成交价格迫近8w。
这是熹园，东方新世界三期，巅峰价格13.9w，天府路+113中，号称西门三爹之一的熹园。
你可以说，这是套两房，本身就便宜。
但是8w的多单价的两房，能给13.9w的南向121平米三房带来多少价格支撑？
我估计9w多单价能成交就偷笑，这么算下来，天河公园西门也正式迈入了跌幅35%俱乐部。
还有人在后台问我，科技园的南方中英文学校，现在成了天府路小学，对房价利好吗？
正牌天府路都没扛住，更何况你这个新收编的小弟呢。
看热闹的别笑，谁家都没比谁家好。
巨无霸骏景花园，这两天直接成交了了一套3.91w单价的北向76方小户型，吓人不吓人？
还有我之前让房东快跑的海珠西揸fit人光大花园，最新的六期现在也就是5w多的单价。
最后再补充一个实惨的新房，合景臻颐府。
首先，臻颐府现在已经基本处于停工状态，交付遥遥无期。
最新的学区安排一出，它又被划在了观樾和缦云的天外之外，而是对口去了华润天合的奥体东小学。
虽然学校也不错，但是初中不能直升。
这也从侧面说明，无论是办学，还是入学，都是需要真金白银掏钱的。
合景现在这个样子，能掏个der钱出来啊。
越秀掏了这么多，虽然没有官宣，但大概率可以直升天外的初中没得跑了。
好在，新房的利好基本释放完毕，价格站稳，以后都是打明牌、拼实力，二手市场跟着调整一波，感觉差不多能到位了。
