投资输给自住
楼市的很多事实，是背离普通人刻板印象的。
今年五月份，广州二手房挂牌活跃度最高（存量和新增挂牌两个纬度综合考量）的40个小区，其中天河占了四个。
我给大家5次机会，来猜哪天河哪四个小区。
5、4、3、2、1
都猜了什么，可以写在评论区，让我看看你们的答案。
我来公布答案，天河区挂牌活跃度最高的四个小区分别是：
中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语，以及天河金茂府。
数据来源：全国城市二手房指数
有没有四个都猜对的？
进了六月份则更夸张，天河在五月的基础上，又新上榜了三个小区，分别是：美林海岸、盈彩美居，以及兰亭盛荟。
数据来源：全国城市二手房指数
万万没想到，广州楼市宇宙的中心珠江新城和金融城，7个热门网红二手小区，霸榜抛盘最多排行榜。
可又凑进来一个天河金茂府是怎么回事，有点画风清奇的感觉。
正是过去珠城、金融城金融属性太强，炒房客太多，买桃人最终都成了卖桃人，结果导致量价齐跌。
都2024年7月了了，我给各位购房者三个建议：
第一，远离炒房客；
第二，如果这套房子你自己都不想住，那就别买了；
第三，广州的中轴线的地位依然无法撼动。
中轴线核心的价值在于：
流动性带来的高安全边际。
这指的是，即使在弱周期的市场环境下，只要价格合理，无论一手还是二手房，成交依然是有保障的。不像是郊区的房子，面对的是降价都卖不出的窘境。
建了个天河购房群，有兴趣的可以加：（如果群加满了可以添加文末王小囡微信再拉你进来）
被卷的二手房
天河金茂府上榜，绝对出乎很多人的意料。
这个盘，属于热度不高，价格不低的楼盘。
三五年没什么故事，有了就是事故，荣登天河抛盘榜四大哥。
这其实就是现在楼市的第二个逻辑：
新房疯狂内卷二手房。
金茂府旁边，就是中铁建招商西派天河序，以及越秀天河和樾府。
盘不多，但竞争激烈。
金茂府近期的成交价还要过1000万，可别忘了金茂府142是标准的三房产品：
对比一下天河序，目前宣传口号是980万买143房的标准四房，双主套，三卫生间。
不对，这个户型是之前热卖的产品，即将加推的应该是下图这个升级版，四房三位双主套、双阳台、独立入户玄关，功能划分更好用，产品力再次升级，给用户多一种选择：
算上得房率的差异，天河序比金茂府还低个20%以上。
有一说一，就现在，广州楼市的户型产品是一线城市里最强的，北京到现在还有大量的新房都没有阳台，但天河序除了超长的阳台之外，还给用户能送尽送的送了飘窗、花池、阳改房。
放眼全广州，新盘超强的地方，二手楼抛盘就多。以前是新房给二手抬轿子，现在是二手给新房当垫脚石。
金茂府为何能上新增挂牌数量榜，原因就是在此。
专治各种不服
盘完之后我们会发现：今年的楼市，主打一个专治各种不服。
次新的崩于次新（产品被新房卷死）、金融属性崩于金融属性（珠金琶二手）。
当潮水退去的时候，如果一定要总结的话，正经过日子的人，应该领悟一句话：远离炒房客。
投资价值的本质是建立在居住价值之上的，居住价值越强才有投资价值。而不是蜂拥而上的冲着一个“故事”去买单。
天河的价值并不是因为天河两个字，而是因为天河区有着全广州最多的“职居人口”。
职居人口是指因为工作职业而产生居住需求的人群，所以他们更看重交通、产品和生活配套。
出现如此这样专治各种不服的名场面，我觉得很大的一个原因还是因为市场竞争太激烈，逼得开发商疯狂内卷导致。
除了得房率以外，其他方面也不遑多让：园林是公园级的、家居是智慧的、交标是大牌的，就连入户门，没个两三百斤重都不好意思拿出来见人。
各位集美们注意看，下面这个会所图。不是3d渲染图，而是实拍的。这个会所，有没有华尔道夫的感觉？
上面说的这些，是以最会盖房子而闻名的中铁建，和最会搞服务的招商蛇口，共同打造的中铁建招商西派天河序。
除了上述的各种卷之外，天河序还是广州市首个“智慧+品质”试点要求项目，从拍地开始，整个施工、预售、交付，政府全流程监督，据悉还经常有住建领导来考察，产品力和品质没话说。
抛开产品力不讲，说说天河北板块的外部环境优点：生活便利性高。
无论是交通还是商业，都很方便，步行即可解决日常生活所需，甚至连小电驴都不太需要。
可以掰着指头一个个给你数：
「地铁站3号线梅花园站走路可到，未来的18号线京溪路也是走路可到；
想出去爬爬山，白云山登山口，走路可到；
去看病的话，南方医、省妇幼都是走路可到，大家都去过医院，医院门口有多难停车，也不是不知道；
菜市场不说了，天平架水果市场走路可到，买水果比百果园这些地方便宜很多很多。」
坐地铁的话三站到天河北，五站到珠江新城，以后坐18号线会更快。
如果日常以开车为主的话，出门五分钟上高速，通过高速可以借道内环，无论去市区还是郊区都很方便。
要逛商场的话，15分钟可以抵达大部分广州主要商圈，例如东方宝泰、正佳、太古汇等等。现在金茂广场建好了，购物更方便了。
实际上，随着金茂府、越天和以及西派天河序的不断建设，整个梅花园板块的城市面貌已经非常好，板块内微环境已经有高端住宅社区的雏形。
主打产品、配套和品质的中铁建招商西派天河序，即将加推T2栋，这个盘除了最新推的这个很顶的140户型，还有125-240的其他面积段产品也非常有亮点，整个社区产品线都是4-5房大平层起步，圈层和自住舒适度拉满，预算在这个价位段，对生活品质有要求的朋友，真的很值得来现场看看。
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