在2024年的这个十月里，请务必，在开发商新房得房率的汪洋大海里，学会狗刨。
----王大楼
得房率的汪洋大海
广州现在是毫无争议的国内得房率第一城，户型先进性第一城，就我前几天写文章，还有人在评论区里跟我bb，说江沪浙随便找个二三线城市的房子都比广州盖的好。
笑死，看不起谁呢，当我没去过江沪浙？
这两天，很多上海的房产群，都对着广州房子的得房率流哈喇子。广州的各位亲，这是不是就是所谓的远香近臭？
高得房率的本质，就是在不降地价的前提下，给买家送钱，二手房被卷的泣血，没办法，就像我以前强调过一点：
你认为，广州土地财政依赖程度高，广州地价房价不能降，好，不降地价，我提高得房率，惊喜不惊喜，意外不意外？
这不，嘉裕公馆又出笋盘了：
200.67㎡，四房双主套，中高层安静望花园，过五年唯一 ，售2750万（单价13.7w）。
讲真，在保利的面粉厂地块没有定价入市之前，珠江新城不设底，谁抄底谁是活雷锋。现在还有人加价买珠城二手，这都不是赌徒了，赌徒最起码要搏一个五五开，您这种加价抄底珠城行为，顶天就是个三七开的局面，照我看，咱当散财童子的心不要那么迫切，别只看到股市涨两天，还得没看后面又跌四天呢。
各位，在2024年的这个十月里，请务必，在开发商新房得房率的汪洋大海里，学会狗刨。
突破120%，冲击130%
目前，广州有四个即将入市的新盘，看看谁会先突破120%的使用率，冲击130%甚至更高的使用率，请听我盘道盘道。
1. 越秀海珠西314地块
这块地是面粉厂开拍前，越秀地产竞得的地块。这块地也是广纸旧改的一部分。
目前据我了解的小道消息，314地块的产品面积段可能在80-120，定位海珠西刚改。
什么，80方就谈改善了？
314地块的得房率，我预计保底能到120%，80方的使用面积可能会去到96平米，96平米做个三房两卫是不是轻轻松松？3+1也不是没可能。120方建面144方套内做个四房两卫简直不要太容易好吗。
对于海珠西旧房子的业主来说，这种产品的置换吸引力就非常强大。考虑到户型的迭代升级，广纸板块生活配套的成熟，地铁的通达便利，越秀在海珠西的314地块，可以称之为：
海珠西的置换终点站！
2.越秀怡新路地块
我预测，越秀怡新路地块，在面积定位上，和海珠的314地块比较接近，但是考虑到这个项目虽然极度靠近天河北，但红线上，它还是一个”白云区“的项目，并且一定不能和越秀怡新路另一侧，属于天河区的越秀天河和樾府发生打架竞争，那么：
怡新路的产品面积会更小，可能会落在88-105方。
同理，考虑到保底的120%得房率，105方的户型刚好也就是130左右，顶着越天和小户型产品，两个项目实现了产品面积梯度，减少了内耗竞争。
不瞒各位说，怡新路地块，本来已经是某个开发商囊中物，但最后时刻它放弃了竞购，这个开发商当时给我透露的产品面积段是：
80-116-140，然后再加四个字：手拿把掐。
要是这么搞，那就真的是和越天和、天河序打擂台的姿态了。
这个开发商为什么这么有自信呢，归根结底，怡新路地块是：
白云区的天河盘。
项目自建小学，避开了白云区最大短板，剩下的地铁、交通、商业、医疗都是天河区的水平。
80方卖个500万左右的价格，你说天河慌不慌？
3. 保利临江大道地块（面粉厂）
这是全广州最万众瞩目的明星项目，99%的概率得房率可以超125%，冲击130%。
这个项目目前的信息不多，拍地当天流出的一份设计方案就是扯犊子的。
我只说一句：
可能会越做越大。
而且，这个盘，虽然目前还没有任何产品信息我可以对外说，但有一点可以确认：
关系户已经排到琶洲桥了。
想找好房源的，在开发商那没有很熟关系的，你高低得来找找我。（二维码在文章末尾）
4. 招商蛇口南沙横沥岛新项目
一句话评价招商蛇口在横沥的这个盘：
很有想象力！
根据公开信息以及我的小道消息，他的面积段可能是：
89-110-125。
听起来挺常规，是吧？但别急，重点来了。
配合至少120%保底，冲击130%+的得房率，我很好奇，一个偏刚需、刚改的面积段，加上较高的阳台占比，最终会做出一个什么样的产品。
阳台会不会比客厅大，飘窗会不会比书房大，除了厨房、洗手间，阳台到底怎么送？
可以说，招商蛇口在横沥岛的这个项目，将是南沙买房的必看项目，它也将会成为整个广州南部楼市的户型试金石、价格晴雨表、行情温度计。
各位，说了这么多，估计大家也看出来了，2024年的广州楼市，简直就是一场得房率的“奥运会”，各家开发商都在贯彻比赛第一，友谊第二。咱们买房的，就像在得房率的汪洋大海里学游泳，不会狗刨都不行啊！
所以啊，在这个十月里，大家务必要练好“狗刨”技巧，才能在高得房率的浪潮中游刃有余。毕竟，不会狗刨的买房人，不是好的捡漏王！
最后，楼哥祝各位都能找到心仪的高得房率好房子，住得舒心，买得放心。在这场楼市的“游泳比赛”中，一起奋勇向前，不做岸上观众！
那什么，下水游泳前要做好安全防护，买房前记得联系我们，给大家送个救生圈：
