在广州，每个价位买房，都有每个价位的难处。比如一两百万预算的，可选的板块并不多，但可选的项目其实不少。
500-800w，大多人是既要又要，无论是区域、板块还是具体到小区户型，可选的房子其实是最多的。
在更贵一些1000万价位，选择会骤然变少。而且通常每两三百万左右，是一个台阶：1000-1300-1500-1800-2000，每上一级台阶，难度都会相应增大。在买房界有一句话叫“大钱好借，小钱难凑”，说的大概就是这个意思。
不过即便台阶多，越贵的房子，能买的下手的反而是越来越少。
一言以蔽之，买房，钱多钱少都难。选择多，并不代表好选，选择少，更不代表容易选。
今天这篇文章，简单分析1000w-1800w（因为2000w是个大台阶，总结限制会更严重），在广州天河买房的几个方向。（出了天河，广州超1000w的地方就更少了。）
珠江新城
（向左低至800w）1000w-1500w（向右高至1800w），在这个价格区间，选择珠城，是真正的选择高不成低不就。
不是买不了，选择其实也不少，但中盘比较难。
珠城西区不细说，鉴于篇幅，主要说中区，毕竟中区比西区更热门。
如果纯粹只想买一个学位壳（没错，珠城也有学位壳，哈哈）的话，预算不用那么多，可以降到五六百万，那么选高德公馆、方圆月岛这种。
但我既然都说壳了，你懂的，住在壳里的那是蜗牛。
如果要上两房，隽峰的73和63平米，是综合条件较好的选择，可以不超1000w。
但毕竟两房已经不是主流了嘛。
上车级别的三房，则是隽峰南小三、利雅湾北小三，但大多数人可能会直奔珠城第一妖盘保利心语的北向低层110三房。
基本上1500w以下都可以搞定。
发现了吧，上面这些盘很多都是珠城最刚的那一堆高密度小区，这个片区在这一轮回调中，跌幅不小，以身作则，坚决的打破了珠城永远涨的神话，套牢了过去两年不少追高的炒家。
如果要选品质三房，那价格就会高出不少，汇峰苑北向115的高层，保利心语南向三房，以及保利心语的北向高层三房。
当然，也可以考虑中海花城湾的小户型（两房、小三），至于喜不喜欢，也是见仁见智。
但我前面说了，选择虽然不少，但中盘很难。意思是，这些房子，无论是户型、品质、朝向、楼层，甚至保养，都比较差，兴冲冲地来看，捏着鼻子败兴而走的不在少数。
我个人觉得，在1000-1500w这个价位买猪城，挺鸡肋的，属实高不成低不就。
珠江新城真正的改善型品质，个人愚见，值得上车的房子，价格要去到2000w以上比较合适，那时候才会有一些豁然开朗的感觉。
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天河公园西门
天河公园西门，就地理位置、学位、交通等条件来说，是不错的板块。
但是，这个板块最大的缺点是，香港开发商主导，户型都汤姆的太差了----话说绝对了，大部分户型都比较差，这样更客观一些。
在天河公园，价格预算稍微低一些，可以先看看隽园，这个盘小三房有两卫，不用1000w可以搞定。
但隽园的物业是不太行的，小区的交付品质我个人觉得也一般，但胜在车位多一些（也是不足，但比其他强）。
方圆一号，小区太小了，很多人估计都不知道这个盘，就像我前几天文章说的，买太小的盘，没有流量，以后越来越难卖。
而且方圆一号面积大户型的都是双房产证，不知道现在解决没。
如果说起小区小，理想蓝堡作为天河公园T2.5级别，小区也很小，价格相对便宜一些，1000w左右可选的不少。
再往上，就是熹园、锦逸，再贵还有天逸。
之前直播的时候，有人问过我，买天河公园有什么要注意的。
我个人认为，买天河公园，你可以说喜欢他交通方便，去珠城金融城都不远，可以说喜欢他闹中取静，甚至你还可以说喜欢他有个大龄男女青年暨中老年父母唠嗑交友中心，但是，千说万说，不要为他的学位付出高额的溢价，我认为天河公园最名声在外的可能是学校，但最不值得为他花太多钱的也是学校。
新房
天河今年的新房很多，超1000w的却越来越少了，在一波痛苦的调价之后，之前一些稍微贵一些的盘，都在努力的控制总价不超千万。
当你看了很多房子之后，会有一个观点：广州确实好房子不多。
就目前来看，我个人认为世界大观的观樾140、190两个户型，在目前的行情之下，都应该列为必看目标。（为什么没说中海大境，因为本文的论述目标还是天河）
珠城地段是上马，但1500w以下买的产品，产品都是下马。
买这些房子的人，炒家居多，自住的不能说没有，你要自住的话，还得花一笔不菲的装修钱。
天河公园西门的话，其实也很尴尬，因为比起新盘，他的楼龄一只脚已经踏进了极速老龄化的阶段，再加上大部分户型的集体拉胯，真的有点不好买下手。
近期二手房的销量也无情的说明了一切：
天河公园西门绝大多数小区已经无法支撑1000w+的价格，高价挂盘不是没有，但是春节前就开始，到现在，在二手楼市整体复苏的情况下，天河公园超1000w价格成交的房源几乎挂零。
很重要的一个原因，新房太卷。
尤其是观樾140为代表，从使用体感上看，天河公园的100方左右的小三房，套内使用面积以及实际感觉，感觉只有观樾140的一半都不到，价格却可能大差不差。
你要选锦逸125的话，我滴马，和业主摆个台maybe能把你气死----心态高的不像是楼市下行阶段，买家好卑微。
观樾最大的缺点是没有地铁，并且短期内通地铁也难。
但是他的产品力、户型、装修已经领先上述两个同价位竞品群15-20年，15-20年能否搏得到地铁19号线通车？
另外，他的小区微环境，是目前广州第一梯队的，这种景观资源，长久看，会是城市稀缺品。
至于有些朋友担心学校，其实吧，我觉得也不用过度操心。
首先，越秀亲儿子，大观一共三期地块，后面还卖两三年，搞一个好点的学位多卖钱，是算的过账得买卖。越秀作为广州这么多开发商唯一一个配有“教育协调”部门的房企，还是可以期待一下。
并且只看片区内的话，大观三期一共一千多一点户数，合生缦云也是一千出头，合景臻颐府三百多户（交房难度颇大，我个人强烈反对各位购买），加起来2500户左右，只是按这个户数算的话，合生缦云的天外可能装不满。
而且片区内也没有回迁房，还是值得期待的，至少在学校这个层面，都不该是天河东的短板。
至于有些人担心观樾首开的噪音问题，经我实测，看上篇文章《黄云路扩建，观樾准业主福兮祸兮？》，个人认为还行。
但问题既然客观存在，就不用回避，我个人建议越秀，倒不如干脆给这排让利，皆大欢喜，为楼市复苏添砖加瓦。
综合而言，在1500w以下价位，新房的战斗力好过二手房，二手房主要胜在地段和配套。
建议多看看放，再做决定。
