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珠江帝景是朝阳的知名次新学区房小区，观察小区成交的价格轨迹，跌幅不算小。
小区在2023年2月的一套两居室成交价是1170万，同户型在2024年11月成交价只有820万了。下跌了350万，跌幅是30%。
小区在2023年4月的一套三居室成交价是2090万，同户型在2024年11月成交价只有1688万了。下跌了402万，跌幅是20%。
小区在2023年3月的一套两居室成交价是1337万，同户型在2024年11月成交价只有1075万了。下跌了262万，跌幅是20%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我目前在通州马驹桥有套房，147，总价450，全款房，手头有三百的现金，想投资再买房，有什么操作思路和投资区域推荐?
答：马驹桥15年朋友一万出头买入。现在不急着出，长跑还会回来，首付300万入一套常营那边的次新小区，比如柏林爱乐，北京新天地。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：法院拍卖的房产，二拍低于市价150万，值得参与吗，会有后期问题吗？
答：一个是最终成交价多少，另外一个就是确认这房子里面有没有租户，以及能不能顺利收房，收房往往是关键，因为法院不帮你清房。再就是能不能贷款，提前确认好。再就是这房子还有没有其他的债务问题，最好请个律师。一般来说，我是不建议买法拍房的，好的法拍房早就被人盯上了，有一些人专门做法拍房，你玩不过他们。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：求推荐五路通小学对口的小区。谢谢。
答：北广家园和人定湖西里不错，还有黄寺大街24号院也不错。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，以男友sfsd买房之后再领证结婚，婚后再把我名字加上，是不是不能调整份额？比如我90他10，只能是产证上上两个人的名字？另外贷款房本压在银行怎么加上我的名字呢？
答：已经贷款的，再加名字比较麻烦，会增加贷款人，这样你的首房资格会被破掉，如果届时需要解除名字，腾出房票会比较不方便。房本可以取出来，比例要有债权人同意。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：我想在朝阳区买房，首付预算300w以内，目前本人刚毕业，月供还款能力有限。（加上公积金最多10k），想买个两居室最好是学区，目前在看朝青、四惠、太阳宫这几个地儿，有啥好的楼盘推荐吗？另外本人计划明年结婚，但是对象家近几年资金紧张，一年后才能有资金拿出来一块买房（这样首付两家应该能凑出500-600），不知道到时候北京房价会是啥情况，我要等到那时候两家一块买吗，还是我自己结婚前就买一套自己还贷呢？
答：1.资金规划上有问题。首付预算300万，月供1万，贷款额180万，这样可以买470万左右的房子；然后做反推，买470万的房子，首套首贷，贷款拉到最高限，首付是180多万，留下120万自由资金。实际上这个也不是最优选择，最优选择是，留下50万自有资金就足够了。然后用250万首付，首套首贷，满贷，去买一套530万以上的房子。这个预算，二居室，朝阳区可以考虑双井二流小区，比如说华腾园、百环家园等；另外，朝阳区比较好的版块，望京可以考虑，也能买一个凑合的两居室。朝青版块，也只能看一下国美第一城这个梯队的小区，相对双井和望京来说，朝青可以往后放一放，除非你上班特别近。四惠也买不到好小区，这个区域，作为次选吧，不是特别推荐。2.我个人还是建议，婚前先买房，免得以后两家凑钱买房，又是家长掏钱，出现你们家出钱多，他们家出钱少，买的地方有分歧等各种乱糟糟的事。你们婚前各买一套，婚后随便怎么折腾都行。两年后，北京的房价大概率比今天贵。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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