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一年前开始陆续爆出大量的新房交付小区房价破发，目前看新房破发早已不是新鲜事，随着二手房大幅度的降价，新房项目的压力也非常大。
新房往往位置一般，房价更贵，以往抢房的景象早已不存在，大量的项目是现房销售，更有不少小区是新房、二手房同时在卖，价格相差很大。
新房降价潮应该快来了。
大量的粉丝咨询新房项目，我往往是劝阻的，根本原因还是因为价格、地段、配套等情况。不过有一个项目让人非常震惊，很多人咨询过这个项目，下面的今年10月的聊天记录，房价从当时的12.5W下调到目前的9W多。
目前这个新房项目已经有降到9万多/平的房源了，也就2个月时间。
北京目前大量的新房项目是现房销售，价格高高在上。这种突然降价，也就是开发商改一下数据库，是非常恐怖的，因为你买完房之后，开发商降价只需要改一下后台数据库，然后你就至少亏损上百万了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您觉得华发颐园这个小区怎么样，小区不大，靠近立水桥南，小户型临街，里面板楼有128的三居感觉户型挺好的，我是二套买，首付700万，可以按二套少贷点款，这个预算，您还有什么好的小区推荐吗，谢谢！
答：华发颐园的板楼是老北苑地区最好的房子了，我不知道这个128的是不是板楼，我知道有150左右的板楼，如果不买这个，那就考虑东五环外一点的管庄北京新天地，还可以考虑清河莱圳家园的三居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，在看裕中附近方圆三四公里自住的两居。牡丹园中鑫与华盛都实地看过几次，实在没有合适的选择，楼层朝向不好或有严重遮挡。目前中介介绍两个房子，1）牡丹园龙翔路小区里面的供电局宿舍，99年的房子，次顶层，110平米三居，独立管理物业好有车位，东北朝向，有一个朝南的小窗，由于是高层，距离八达岭相对比较近，打开窗有一定噪音，但不是很强烈。2）四环外朝阳安翔里社区公房，干部楼，房屋质量好，98年的房子，户型好南北通透，无车位，物业管理好，4/6层无电梯，129平米三居两卫，高贷款。请问两个如何选择，或都不适合选择？第二个杠杆比较大。可能近两年压力大一些。
答：要我的话，估计会选择第二个，毕竟户型好，双卫，一步到位了。第一个朝向不好且有噪音问题，算半个硬伤房，我不会考虑的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我家情况是孩子两岁，明年打算要老二，老大和我的户口都在西城月坛，未来小学大概率走zb在西城上学。最近在看房且只考虑新房，我们和爸妈一人一套，预算分别为2500和2100，目前看了香山一号院两套189上下层挨着，其中一套为一层下跃。还有必要等看看分钟寺那边的吗？不知道后期从房子保值和生活环境两个角度考虑哪个比较好？分钟寺那边会有特别好的学校吗？孩子上学不知道高架通了会怎么样，如果有交通未来方便的能住新房最好，实在不行也可以接受孩子上学西城再租个大的。
答：不用等分钟寺，啥都没有，地段和海淀没有可比性。很多人抱怨杏石口路堵车，但也是海淀上风上水地段。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：能评论一下望京的次新盘湖光壹号吗？和东湖湾比哪个更有升值潜力？
答：当然是东湖湾。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好～婚前首套首贷，首付大约400万，想购买两居，暂时不考虑学区。希望能够婚前能够自住，婚后出租，5年后流通性好能保值。如果小区有品质就更好了，但不强求。目前在北边工作。有几个问题哈～1.想请问一下在目前北京部分区域房价上涨的情况下，我现在着重看哪个片区比较合适，有推荐的小区吗。2.如果想买在五环生活便利保值，请问推荐哪些楼盘。3.如果是五环外考虑升值空间，又是怎样的思考逻辑？4.之前考虑过望京澳洲康都和北纬40，圣馨大地全东或全西向的可买吗？感谢!
答：不建议，宁可买的再远点，比如去西二旗买金域华府，也不要买东向、东西向。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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