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望京互联网公司云集，年轻人非常多，住房需求也比较旺盛，所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大，望京也未能幸免，很多小区都是急跌模式，跌幅不小。
大西洋新城在2023年3月成交了一套四居室，成交价是1860万，同户型2024年11月的成交价是1420万，大跌440万，跌幅约25%。
国风上观在2023年8月成交了一套三居室，成交价是1528万，同户型2024年11月的成交价是1168万，大跌360万，跌幅约25%。
东湖湾一期在2023年9月成交了一套两居室，成交价是1360万，同户型2024年11月的成交价是1050万，大跌310万，跌幅约23%。
远洋万和公馆在2023年1月成交了一套四居室，成交价是3620万，同户型2024年11月的成交价是2680万，大跌940万，跌幅约26%。
朝庭在2022年4月成交了一套两居室，成交价是938万，同户型2024年10月的成交价是689万，大跌249万，跌幅约27%。
东湖湾二期在2023年3月成交了一套四居室，成交价是2785万，同户型2024年10月的成交价是1900万，大跌885万，跌幅约32%。
北纬40度二期在2022年3月成交了一套一居室，成交价是635万，同户型2024年10月的成交价是460万，大跌175万，跌幅约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，华纺易城那的劲松幼儿园怎么样，您觉得公立好，还是私立好呢！私立有外交，公立没有。上小学会不会跟不上节奏呢。公立也便宜，私立是贵点。爱人觉得孩子没必要去私立，剩下钱给孩子报兴趣班出国玩等等，你怎么看？大家也可以讨论讨论。
答：我觉得你可以去调研一下你家附近的公立幼儿园都是哪些人上，私立的又是哪些人上，选一个跟自己家庭条件接近的上就行，一般来说，要求不是太高的话，公立的要能上就上公立的吧，确实便宜很多，而且公立的幼儿园老师相对稳定。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：准备出手，你给参谋下。从朝阳换过去，初衷是为2岁小孩将来上学，兼顾三代居住，家庭二套，两选择：1，西城团结大院77平3室1厅，满五唯一公房，4/6层南北全明，88年；2，东城西营房85平2室1厅可改3居1厅，另30万税，满五唯一经适，5/18层双东06年。请问综合看，选哪套合适，哪个角度考虑？
答：还是选西城吧。1，正规三居，不用改动 2，公房比经适房我觉得品质还好点 3，西城区 4，进步小区本身也略好于安外三条 5，南北通透比塔楼强。西城这套唯一不如东城这套的地方就是没有电梯。要我就选西城这套。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首城国际东北西北的和全南从以后得增长幅度来讲差别大吗？是差不多还是价格差距会越来越大。
答：价差会随着房价涨幅而拉开，同小区不同朝向价差越来越大。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问南三环四环之间的房子升值保值空间怎么样 （听您的建议 用荣丰当学区 然后除了考虑六里桥保利百合 是不是也可以考虑一下南三环半的房子（一是为了老人孩子特别想买人车分流品质环境好的小三居）二是在国贸上班 这样能离东边近点 请问有什么小区推荐吗 升值保值空间如何 谢谢
答：可以啊，南四环公益西桥附近就很不错，这个南四环的位置比东四环四惠还贵。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：跟男友准备结婚，在广安门工作，他燕郊东方夏威夷有套房子，现在卖估计250万左右，而且不知道好不好出手，我在顺义南法信有个商住两用,现在问了链家估计也就卖160万左右，还可能更低，现在两边房子市场都不好，就算我们两个加起来能套现400万吧，手里大概还有100万现金，两个人工资加起来一万三。不知道卖了那两套可不可行，或者这两套都租出去 租金大概能在6000左右，我们在城里租一个，等市场好的时候再卖？再不然现在把两边都卖了，踏实买个二手房？
答：千万不要买平房投资，很傻，平房不能贷款不能抵押，完全没有金融属性，而且平房还占了你们一个购房指标。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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