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海淀五道口地段优越，不过板块整体上跌幅不小，以华清嘉园为例，华清嘉园是五道口的知名小区，虽然学区比较优质，地段很不错，但是小区已经比较老旧了，跌幅挺大的。
过去几年，小区成交单价由13-15万/平，跌回目前的11万左右，甚至跌到10万/平，华清嘉园的房价真是砸疯了。
华清嘉园在2023年1月成交了一套三居室，成交价是2050万，同户型2024年11月的成交价是1632万，大跌418万，跌幅约21%。
华清嘉园在2022年5月成交了一套两居室，成交价是1425万，同户型2024年11月的成交价是1040万，大跌385万，跌幅约27%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：总价900万左右，在朝阳区，投资属性，你推荐哪些楼盘呢？首城国际小三房是个好选择么？
答：推荐啊，可以的。另外可以看看九龙山珠江帝景东北向两居。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近有笔200左右的理财，有二套资格，父母首套资格。家里三环里有两套小三居，刘家窑东里和景泰西里。家孩子2024和2026年入学，考虑未来五年的准备，应该怎么操作。两套房子，一个公房84年没法上市交易，一个86年不满2。一时换不了，孩子老大老二在海淀户口，五道口东升派出所，现在上幼儿园需要迁回东城景泰的房子，未来上学大概率是定安里小学。不迁户口，在姥姥家以后因为父母没房，海淀未必能上好的学校。姥姥家一套建清园三居，一套旗胜家园两居。现在家里情况比较复杂，我觉得拿钱应该投资，买给我父母买个一居200，还是买个远点的大的，请帮忙指导下。
答：建议把手里的房子置换置换，优化一下配置，200万作为家庭流动资金是可以的，毕竟有老人，手里留点应急的钱。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：预算总价800万，只考虑未来5-10年涨幅，有什么推荐的楼盘呢？长期投资保值需求，不限区域，谢谢。
答：可以进知识星球看看。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：海淀学区房，六年一学位，买房的时候怎么查验学位在六年内是否被占用？
答：无法核实，咱们能做的就是把合同签好，万一出问题去起诉业主。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：您好，学区房占坑，26年上小学，首付200，首套首贷，父母都是京籍。因为预算太低不准备自住，其实也想自住，单位有地方住。考虑了海淀永泰东里附近、金沟河图强二校附近，西城荣丰2008附近，在西南五环上班，永泰有点远，但是也可以接受。看您说海淀适合鸡娃和高知，我（水硕士）和爱人（大专）都不算高知，也不想让娃太累，所以主要考虑西城，不知道这样想合适吗？没有放弃海淀是因为海淀学校确实好，而且总价也有比较低的，这样生活品质不会下降太多，还能有钱上辅导班。您推荐上面哪个？
答：西南五环上班，好像海淀反而适合你们，图强二小永定路学区，成色一般，买车道沟那边，上紫竹院学区，那边环境不错，现在落户26年大概率理工附中小学部是稳的。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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