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北京终于取消了非普标准，契税减免也落地了，这对北京楼市又是一个大利好。而东西城的上车价格，也在200万左右了。
这一轮的下跌中，东西城的老破学区房跌幅比较大，大量的小区房价已经跌破200万了，东西城200万左右的房源，越来越多了。
以西城为例，三个月之前，200万左右的房源挂牌量大约是59套，目前已经达到了149套。
东城三个月以前200万以内及左右的二手住宅挂牌量137套，挂牌量也是大增。
西城著名的占坑房小区荣丰2008，以单价为例，最低成交已经到了8万，总价来看，已经接近200万了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：向您请教：想买海淀区域，是二套。手头有200～250左右可做首付，月供可以承受1万左右，总价不超过400的房，您觉得那个位置会比较好？不考虑学区，买了应该5年内不会自住，打算租出去。谢谢啦。
答：这个预算买海淀，两个思路，一个是买郊区远大新，一个是买城区老破小。远大新，像温泉镇这类，可以买个80以上的两居室；老破小，玉泉路、田村、定慧寺等。买个老破小，租金不错。根据你目前需求，建议优先考虑城区老破小。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，夫妻一方在金宝街，一方在昌平生命科学园工作，求推荐1000万左右品质不错，升值前景好的次新三居，希望交通便利，近地铁。小孩还小，可以考虑学区，也可以暂不考虑学区。谢谢！
答：可以看看西二旗领秀新硅谷1号院的小三居，直达生命科学园站，比较方便，去金宝街费点劲，小区品质不错。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：有一套北京院子下叠，涨幅很差，估计可以卖1900万，卖掉后想拿出其中1000万在北京再买一个，另外的钱支援其他的生意。想请教总价1000万的房子，纯投资的话，能否推荐2-3个小区。谢谢！
答：全款买房不划算的，最好能贷点。1000w总价，可以看看融科橄榄城、乐城国际，还可以看看世华泊郡、中铁国际城。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请教，为什么东恒国际一二期的价格差距这么大？
答：没有东恒国际，是东恒时代或者壹线国际。壹线国际没有一二期，那么推测你所指的是东恒时代。东恒时代一期，靠近四惠地铁站，周围是铁路，商业街。街边乡镇饮食大排档，环境比较杂乱，小区体量小，办公和出租公寓多，品质需要折价。东恒时代二期，位置已经和地铁出口隔离，纯封闭板楼小区，05年还显得比较新，在周围来说是为数不多的板楼次新小区，所以相对价格不低。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：年初置换了华腾园60平一居；砖角楼南里33平一居；届时现金预计210万左右。两年后置换想法：1、华腾园119平三居室 2、首城国际90平三居室 3、保留砖角楼一居室，置换华腾园两居室 想听听你的建议，谢谢。
答：华腾园118全南三居和首城90P小三居，要是家里人多自住的话，华腾园的小三居更好一点，毕竟是双卫，这个很不一样，面积也大了很多，小区环境比首城差点但是跟面积和多一个卫生间比起来，是次要因素。最好是华腾园一居换三居，同时保留砖角楼。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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