关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
这一轮的下跌中，大量的小区房价跌幅非常大，很多卖房的业主急疯了，基本是割肉卖房。
知春里在2021年5月成交的一套一居室，成交价是711万，同户型在2024年11月成交价是385万，降价了326万，幅度约46%。
双榆树西里在2022年11月成交的一套一居室，成交价是576万，同户型在2024年11月成交价是355万，降价了221万，幅度约39%。
科育小区在2021年2月成交的一套两居室，成交价是1015万，同户型在2024年11月成交价是655万，降价了360万，幅度约36%。
成府路20号院在2022年9月成交的一套两居室，成交价是598万，同户型在2024年11月成交价是375万，降价了223万，幅度约38%。
皂君东里在2021年8月成交的一套两居室，成交价是569万，同户型在2024年11月成交价是380万，降价了189万，幅度约34%。
万泉庄小区在2022年7月成交的一套三居室，成交价是1060万，同户型在2024年11月成交价是700万，降价了360万，幅度约34%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：工作居住证在北京买房买车上学会是一个长期制度吗？5-10年内会不会有大变动？（比如说不让上学了…）另外四环外金都杭城和金泰先锋，四环边后现代城，对比三环边的苹果社区以及首城国际投资价值哪里好？
答：工作居住证肯定是一个长期的政策，除非哪天户口放开，不然工作居住证一直都会有的，你说的这几个，肯定这些年首城国际涨幅最大，苹果社区也还不错，后现代城就是一个十足的悲剧，金都杭城小区不错但位置尴尬涨幅不行，金泰先锋也是位置不行，记得，买房子不要买百子湾。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：首套上车，下半年左右首付大概200万，想买个250万左右的小户型房子，想买在望京这边，或者朝阳区四环左右，首先考虑望京和十里堡，不要太老的房子，想买2000年之后的，燃气和暖气有没有无所谓，每个月能还大概五六千左右的贷款。有推荐的小区吗？
答：点击未来、炫特嘉园、港湾国际。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，目前有80万xyd可用，近期可能会有一笔收益入账，大概50-70，想用这些作为首付，加上贷款，入一套投资用。可以做成首套，月供可承受1万5，请问老师：1.有没有推荐的区域和楼盘？2.朋友上个月入了劲松老破小300万，那片现在是洼地，以后会有潜力吗？3.如果这个价位找不到合适的，需不需要追加xyd上更有投资价值的？投资小白，请老师指点，谢谢
答：1.再加点，上团结湖金台路400左右老破小。2.劲松还行，你可以参考下。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：酒仙桥和望京的老破小，哪个更适合上车盘？
答：酒仙桥老破小在85年左右居多，望京老破小在80年-2000年都有。在老公房上：酒仙桥单价略低，适合350-400之间的上车盘，望京适合500左右、的上车盘。剩下的，是区域偏好，位置要求，对房产的稳定性偏好等。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：大兴郁花园三里怎么样？说是景山实验学校的学区。
答：郁花园一里二里是1997年左右的，郁花园三里是2007年左右。三里好一些。双高花园，距离学校近，挨着景山学校。规模对比郁花园优于双高。位置对比双高由于郁花园。价格走势差不多，都在小幅度上行。景山学校大兴实验学校。以往招生简章范围（郁花园一里二里三里，双高花园小区，盛春坊小区）。是2011年创办的，九年一贯制学校。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
