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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。世纪城是海淀的优质次新片区，房价一直比较高，目前看，世纪城的房价跌幅不小。
时雨园在2021年4月成交了一套一居室，成交价是855万，同户型在2024年11月成交价是615万，降价了215万，幅度约26%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：清河观林园教育资源怎么样，我看有培杰幼儿园，北京石油，学院附属实验小学，想问这大概属于什么水平的学校。
答：现在北京对于老师的招聘学历要求很高的，总的来说，在小学阶段，老师的差异性并不会在孩子身上体现的特别明显。差异主要体现在学生本身的素质上，尤其是学生所在家庭的素质，您可以多观察小学所划片区的人员素质，就能大概了解学校的整体水平了。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。
问：老师好，兴隆家园板楼的拐角处的顶复，户型不方正，建面118，能买吗？价格最高多少可以入手呢？可能会有什么问题？
答：不建议买这种标的，原因：1.这个老楼梯楼很难加装电梯 2.户型不方正 3.小面积复式，会非常拥挤 4.总价高，本身流动性低，再加上以上几点，可能产生硬伤。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：你好，本人在望京做创业项目，去年tx了一部分资金，手上有800万的预算打算建仓，目前有sfsd但是没有什么流水，有没有建仓的建议，比如买哪个小区？中介推荐融科橄榄城，远洋万和。
答：你好，有800万现金，除开一些CEO盘溢价盘，在望京投资房产基本可以横着走了。800万现金，如果做好选筹，评估做足，贷款做足，预计可以买到1600-1800的房产。你的情况最大的困难在于两点：1.200平的大面积单价低次新，数量很少，找房的预期时间可能比较长；2.你的贷款流水，需要看看你的征信和流水结构。融科橄榄城可以，远洋万和，保利均属溢价盘不考虑。《北京1700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，如果要买澳林春天附近的房子，什么时候出手合适？同时二里庄附近的学区公房要卖，什么时机卖合适，我明白先卖后买的道理，但是是现在开始行动卖吗？想买的房子已经看好，最近略下降了几十万，不知是否要再等俩月再出手。
答：澳林春天那边也跌了不少，我建议你早点卖，然后买。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：问个改善兼顾增值问题，本人11年花1600万在密云君山买了一套别墅，现在出去可能也就原值出售，10年无增值，这一两年打算重新改善配置资产，目标朝阳，后沙浴这边，有什么好的推荐吗？不想再过十年花钱买的别墅又不值钱，还是一定得去东西海等热门地区配置改善资产才能增值？求解答，很迷茫，想换别墅，又怕不值钱，买市中心又怕没别墅住着舒服，很纠结，麻烦解答，谢谢。
答：别墅是消费品，本来增值就慢，你要是买海西学区朝阳大平层就不会了。买望京的融科橄榄也很舒服的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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