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这一轮的下跌中，大量的小区跌幅比较大，不少近几年的买房人开始选择割肉卖房了。
紫竹院南路4号院在2023年1月成交的一套一居室，成交价是528万，同户型在2024年11月成交价是340万，降价了188万，幅度约36%。
志强北园在2021年4月成交的一套一居室，成交价是480万，同户型在2024年11月成交价是319万，降价了161万，幅度约34%。
远大园六区在2021年5月成交的一套一居室，成交价是678万，同户型在2024年11月成交价是448万，降价了230万，幅度约34%。
万寿路西街11号院在2021年1月成交的一套两居室，成交价是738万，同户型在2024年11月成交价是535万，降价了203万，幅度约28%。
首体宿舍在2022年11月成交的一套一居室，成交价是380万，同户型在2024年11月成交价是249万，降价了131万，幅度约35%。
北邮家属院在2023年4月成交的一套三居室，成交价是800万，同户型在2024年11月成交价是581万，降价了219万，幅度约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，我先介绍一下自己的情况，媳妇在朝阳门内大街工作，户口在东城；我在地坛医院附近工作，户口在海淀，我俩都是公务员。我俩还没有孩子，家里都希望能买个房安定下来。现在有首付185万到190万（含中介和税），想买个能够满足居住的，对房子有以下几个考虑：1、靠近家属的工作单位，因为准备要小孩，所以希望离她上班近一点，能够不那么累。2、尽量南北通透或者是南向的屋子。3、楼层不要太高或者有电梯，老人孕妇能够方便一点。4、楼龄能够新一点，因为我的单位公积金可以贷120万，希望能够通过组合贷减小压力，我两个年收入能够开36到38万的样子。5、关于房屋面积希望还是能够有2室，能够60平以上。6、远景规划以后小孩子能够有个不错的学上，能够达到二流一类，初中派位也能还行，我们两个还是比较相信学习改变命运的。关于交通情况，家属离东四地铁站比较近，对应6号线、5号线，我在地坛医院附近，但单位有班车，发海淀清河、永泰庄、北京西站、五棵松，西城德胜门，南苑机场（过路朝阳）。所以关于选房，想听听您的建议，有哪几个您觉得比较好的。
答：1、东城考虑龙体。
2、贷款看情况来定。基本都是老房子，公积金贷款，年限就会缩短，还款压力会增加。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，听推荐可以看看安慧北里秀园，最近就关注了一下，有点不太明白，安慧北里秀雅安逸区别在哪里啊？为啥秀园相对比其他的稍贵一点，只是因为秀园肯定能上幼儿园吗？
答：主要是秀园板楼户型好于逸园，此外幼儿园也是一个因素。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：40年产权小户型精装公寓加入互联网无人酒店租赁有投资前景吗?
答：不建议买商住公寓。高额税费，市场流动性低，涨幅差，租金回报不稳定，不能依仗。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：有通州购房资格，可以买百合湾运河湾那些，也可以够一够买华纺东北两居，从保值增值的角度买哪合适呢，在朝阳门上班。
答：运河湾北区吧。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，准备买房结婚自住，有一高层单位，银行估价600，但中介说455可成交，他补充说：怀疑凶宅，但业主否认，感觉莫名其妙，有猫腻不？有什么值得注意？谢谢。
答：1.是否凶宅可以在中介，派出所，和小区内部进行调查。2.银行评估价比出售价高，不代表房子本身价格便宜。3.通常来说，我们交易一套房子之前，会做一圈各方面的背调。由于好房源留存的时间会很短。在平时，对板块，小区，房产交易的常见问题保持高频次的接触操作，会在关键时刻让你保持先手。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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