关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
减税利好后，北京二手房的每天的实时成交量出现了不小的上涨。
上周末两天北京绿中介分别实时成交了600套、723套二手房，合计1323套，按照绿中介的市场占比，上周末北京二手房的实时成交量大约是2600套。
上周末之前的两个周末，北京绿中介二手房的实时成交量分别是1270套、1272套，相比较而言，上周末1323套的成交量，有不小的上涨。
另外，挂牌量也出现了大跌，绿中介后台二手房挂牌量已经跌破15万套，目前是14.9万套，这是自2023年7月以来，挂牌量首次跌破15万套，过去一年多，绿中介后台二手房挂牌量最高是17万套以上。
绿中介前台的挂牌量每天也在缓慢下跌，目前前端的挂牌量已经不足13.2万套。
北京二手房的成交量很大，按照这样的成交量继续进行下去，二手房挂牌量还会继续快速下降，如果市场的热情能持续到元旦前后，二手房的价格很难再跌下去了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师好，预算900-1100，想年底左右再入一套朝阳或海淀投资用，三到五环内，有什么小区值得推荐的么？
答：珠江帝景，海华堂，东岸，丽水嘉园，九号公寓，东润，亚运豪庭... 有几套现成的优质盘，主要是看价格。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想卖掉燕郊房子，找中介怎样找，有哪些坑需要避开的？因领教过环京这些中介的水之深，所以想问一下您，心里踏实，感谢。
答：环京确实不规范。注意拿到尾款才交房，同时条款中约定好对方的违约责任，每一个环节都约定最后时限并约定违约责任。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。
问：目前资金50w左右，父母还有一张北京房票，纠结在平谷远郊置业，因为经常需要往返平谷和市区之间，还是在固安南置业。平时坐标在南三环居住和工作，谢谢！
答：平谷是浪费房票，固安没希望。南二环外方庄一套老破小加点钱大概能上车。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！建议我们 买二手，但没有北京户口，买东城好学区顺位也不靠谱钱，建议考虑朝阳的学区房。我们考虑了您的建议，也打算兼顾下学区，我们工居二套，首付200+，小孩25年入学，有几个问题请教哈 1、朝阳有哪些区域可选，帮忙给个区域建议？2、我们住西罗园，东城永外可以买么，因为离我们住的近，是否可考虑占坑小户型，还在目前的位置住？3、西罗园附近有学校可选么？
答：东城没有京籍你是要被调剂的，顺位不靠前，不确定行很大，上次建议你入朝阳学区就是因为户籍的影响。你的预算买个朝阳好学校的一居不好么，上学还相对确定，朝阳是假多校。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问你看好丽泽商务区的发展吗？和总部基地相比，是不是优势更明显。这两块之后会不会形成大型产业园区，丰台西南四环这一板块未来升值潜力如何，可以入手置业吗？
答：丽泽规划好像是09年，那会儿就很贵了，09-15年丽泽房价一直没怎么动，我理解为类似CEO盘。16年部分楼盘又开始跟上大盘，类似CEO盘溢价开始被抹平，恢复正常。现在的丽泽，整体更像处于一个平地状态。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
