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12月北京的二手房网签量出现了井喷，截止12月15号，北京二手房网签了9960套。
12月还有16天，12个工作日+4个休息日，结合前半个月的网签情况来看，12月二手房网签量在2万套以上，没问题了。目前的二手房网签处于井喷状态。
实时成交方面，进入12月后，绿中介每天的实时成交量，开始有点下降了。绿中介上周工作日每天的实时成交量在200套左右，周末两天的实时成交量分别是473套、634套。
比着10月、11月的实时成交数据，每天减少了100套以上。不过目前的成交量还是处于高位。
12月北京二手房的实时成交量，大概率要在1.5万套以上，比前面两个月会有所下降。
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另外，挂牌量也出现了大跌，绿中介后台二手房挂牌量已经跌破15万套，目前是14.7万套，过去一年多，绿中介后台二手房挂牌量最高是17万套以上。
绿中介前台的挂牌量每天也在缓慢下跌，目前前端的挂牌量已经不足13万套。
北京二手房的成交量很大，按照这样的成交量继续进行下去，二手房挂牌量还会继续快速下降，如果市场的热情能持续到元旦前后，二手房的价格很难再跌下去了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：西坝河东里的双号楼是单独社区（没有小区环境，孤零零就两栋楼），幼儿园只能上私立，小学才可以和大院里的一样，没有小区环境的西坝河东里值得买吗？
答：不值得，毕竟有小区环境的楼那么多呢。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师您好，目前北京想买套房子投资，总价不超过500，看了天通苑东区电梯大三居，或者望京板块塔楼的2居室，或者亚运村/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适？
答：首付多少？买房第一步，永远都是你有多少钱，包括你的现金，你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。天通苑大面积低单价现在已经跌破3万了，望京是优质板块；优质板块，80%以上的楼盘不适合买；不优质板块，95%以上的楼盘是不适合买。亚运村老破小老破大为主，主要依靠学区支撑。产品没有竞争力，天花板已经顶在头上。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，你好！在旧宫美然有一套136平米的房子价值530万，想换套1000万以内的房子。该选择亦庄新房还是四环内的次新房呢。
答：适合6号线金台路到青年路一带，朝阳公园，CBD周边，望京内部选择1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首房首贷，总价范围在460-510左右。女票工作在清河，未来我们大概率还是在北边工作概率大。最近实地看了不少和平西桥到惠新西街南口的房子（和平西街，和平街西苑，惠新里，小关东里等），最好的也就是房龄97-99的老公房两居室南北通透。现在又看到回龙观新龙城这边感觉确实能住的更舒服。想请问，像现在我的预算这种价格能买到北三北四环的话，需要考虑回龙观这样的吗？（担心以后换工作了的话，回龙观交通优势应该不如北三北四环那边吧），急求点拨！
答：这个总价预算我给你建议的话，更推荐回龙观。自住舒适度更好，年轻人更喜欢。将来换工作，大概率也都在北边望京，西二旗这类，回龙观自住没啥问题，你如果买海淀，我觉得可以随便考虑老破小，买朝阳这个总价的老破小，居住体验一般，将来流动性也会有点问题。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家庭两个人都是非京籍，工作居住证。在京已有一套房，但是当时不懂买的小开发商新房，交房入住4年了房本都还没办下来，所以这套房暂时没法卖也没法抵押，房子在小红门区域。手头现在大概有现金450-500w，两个人加起来年到手80-100，宝宝刚出生，想着得资产保值+为宝宝预备好学区房的目的，得买套房子，您觉得应该，1，应该看总价多少的房子？如果买个500左右的一居会不会有点保守？还是看800左右的两居？2，应该重点看什么区域呢？太阳宫神盘够不到，望京最近跌的厉害（望馨花园学区跟东湖湾一样，您觉得能买吗？）想在嘉铭学区买，紫薇天悦和嘉铭桐城更推荐哪个？3，还是应该就先什么都不动，等着过两三年第一套能卖了着，一步到位换朝阳学区+自住的四居？问题有点多，感谢哥！
答：小开发商的溢价能力有限，如果考虑未来增值，我建议置换，直接入改善三居次新。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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