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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。海淀西四环的次新房小区比较多，不少小区出现了房价大跌。
鲁艺上河村在2021年6月成交了一套三居室，成交价是2545万，同户型2024年11月的成交价是1988万，大跌557万，跌幅约22%。
曙光花园在2023年2月成交了一套三居室，成交价是1448万，同户型2024年10月的成交价是1130万，大跌318万，跌幅约22%。
颐慧佳园在2022年6月成交了一套三居室，成交价是1698万，同户型2024年10月的成交价是1347万，大跌351万，跌幅约21%。
诚品建筑在2021年4月成交了一套四居室，成交价是1940万，同户型2024年10月的成交价是1550万，大跌390万，跌幅约21%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，我想咨询一下买房可不可以单独写婴儿的名字呀？现在奶奶想买房并且单独写孙女名字，我家两个名额已占用，奶奶也没有名额，我们卖掉一套腾一个名额然后买房单独写婴儿名字，请问这样可行吗？如果可以的话合同应该怎么签呢。谢谢。
答：可以的，但是因为未成年人没有完全的民事行为能力，需要监护人代办。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：听说荣丰2008很火，但是周围人评价都很差，到底如何？
答：荣丰2008是西城最低总价的上车盘，周围人评价不重要，重要的是真有学区需求并且预算有限的这部分人的评价。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，带精装修的房是不是特不划算？对于自住而言也是自己装更划算吗？
答：取决于是否把精装修算上溢价。如何判断房价中所包含的装修价格？1.可以对比同户型或者周围楼盘价格；2.看挂牌描述，是否罗列或者突出装修；3.和房东聊天聊价格，看房东怎么拿装修说事儿。装修周期也要计算成本。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：求问：想在今年初购入一居或小两居，预算300w，50-60平左右，自己住。主要需求：四/五环内，交通比较方便；更倾向于2000年后的房子（如果00前的房子，看起来比较新也可），小区环境不差。想兼自住和升值（最好有，至少保值）。目前看中几个区域，不知道怎么排序最好？1.炫特嘉园的1居 2.沿海赛洛城的1居 3.石佛营东里/西里的小两居 4.道家园（金台路）附近老小区的小两居 5.珠江骏景小复式 6.北三环的光熙门、西坝河周边1居/小两居
答：租户多的、开间的，一般现金流逻辑，不太增值，保值增值还是看纯住宅感觉的。没有学区的情况下楼龄越老未来流动性越差，因此买楼龄好一些是对的。西坝河交通便利、有朝阳中等学区，这个最建议。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，昆仑玉这个盘你看好吗，未来升值空间保值性和朗琴园比的话 哪个更好，最近丽水莲花和朗琴园都不怎么出房，孩子在广外上学，想找附近次新物业好的小区，本身想考虑保利百合，但是觉得位置还是有点荒，现在有点晕了，又说春节前最好买了，现在很着急，能给点思路么。
答：你说的这几个选朗琴园。西铁营的位置不如朗琴园，那边当年开盘火爆只是因为叫二环，但那是南二环，没有学区也没有实际好配套。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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