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望京互联网公司云集，年轻人非常多，住房需求也比较旺盛，所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大，望京也未能幸免，很多小区都是急跌模式，跌幅不小。
近几年互联网形势不好，望京很多业主抗不住了，选择割肉卖房。
东湖湾二期在2024年12月成交了一套176平的三居室，成交价是1570万，同户型2023年2月的成交价是2190万，大跌620万，跌幅约29%。
国风北京在2022年2月成交了一套四居室，成交价是1605万，同户型2024年11月的成交价是1220万，大跌385万，跌幅约25%。
湖光壹号在2024年2月成交了一套两居室，成交价是950万，同户型2024年11月的成交价是710万，大跌240万，跌幅约26%。
澳洲康都在2022年7月成交了一套一居室，成交价是536万，同户型2024年11月的成交价是380万，大跌156万，跌幅约30%。
大西洋新城在2022年5月成交了一套两居室，成交价是995万，同户型2024年11月的成交价是715万，大跌280万，跌幅约29%。
东湖湾在2022年7月成交了一套一居室，成交价是1175万，同户型2024年11月的成交价是815万，大跌360万，跌幅约31%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，老婆北京sfsd想买一套总价1000左右的次新，最好是小三居户型，不考虑率学区，投资为主，长期持有。我们人长住外地的。你有什么比较看好潜力比较好的板块楼盘推荐下。目前看过望京，朝青，双井，这三个地方的几个盘。人在外地看房不方便，一共就看了几个盘青年汇华纺，融科橄榄城，大西洋城。首城国际，福喜会。金都航城。
答：你的预算上青年路华纺易城合适，品质好国美、青年汇家园太多，租金也好。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：27年小孩上学，现金400，月入3.7加1，现有房贷0.7车贷0.5，年奖金45左右，本来想垫资加抵押D买金域华府，解答后已放弃捂脸。为保值增值，后期考虑置换学区的。想听听推荐的次新，自我感觉海淀 东城 朝阳望京 次新带学区是不是后期增值空间大一些，也考虑抵押D成数高一些，首付能下来一些，能带学区最好，担心后面如果涨不起来，娃起码有个地方能上学捂脸，位置和学区是自我感觉，主要看的推荐，感谢感谢。
答：你可以入稻香园学区，或者朝阳好次新。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：北京首房首贷，最高首付100万，投资为主，目前打算在东坝，常营，或者立水桥附近看看，有哪些合适的小区可以推荐么。
答：东坝康静里。以后有可能是学区房，仅供参考。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问老师好同一小区，同一幢楼里，东西向户型和南北户型折价一般多少可以入手呢？
答：这里和物业的类型，品质高低，城市等都有关系。越是上车盘，大城市，对于朝向的折价越弱。300万上车盘南北通透和东西通透可能只差10-15万；2000万品质盘可能差200+万。具体还和小区本身的位置，高度，采光有关系。但是，这一题最主要的问题是：同一栋楼怎么来的东西户型和南北户型？《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请方便时帮忙推荐一些区域和小区，多谢！个人情况：首套房，工作居住证，工作地点在柳芳地铁站附近，单身，预算200万首付；期望房屋：两居，最好是2000年以后的房子；目前在西坝河南里住，老师经常推荐西坝河的房子，但是这里大多是90年的房子，环境较差，所以不想考虑西坝河。多谢！
答：2000年以后，而且还要两居，这个要求不低啊。可以看看酒仙桥梵谷水郡，望京南湖中园或者南湖东园，劲松的农光里。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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