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这一轮的下跌中，老破小跌幅比较大，随着入学适龄儿童的不断的减少，一些二三流老破学区房小区跌幅更大，很多学区房价格跌幅高达40%。
东王庄在2023年3月成交了一套两居室，成交价是626万，同户型2024年10月的成交价是378万，大跌248万，跌幅约40%。
右安门内西街在2023年1月成交了一套一居室，成交价是516万，同户型2024年10月的成交价是305万，大跌211万，跌幅约41%。
花园路3号院在2023年5月成交了一套两居室，成交价是568万，同户型2024年11月的成交价是324万，大跌244万，跌幅约43%。
长青园在2022年5月成交的一套一居室，成交价是446万，同户型在2024年10月成交价是271万，大跌175万，跌幅约40%。
荣上居在2021年7月成交的一套一居室，成交价是560万，同户型在2024年10月成交价是320万，大跌240万，跌幅约43%。
花园北路乙28号院在2021年11月成交的一套两居室，成交价是575万，同户型在2024年9月成交价是349万，大跌226万，跌幅约40%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：西城白纸坊桥那面小区建议入手吗？信德园 考拉社区，算是西城洼地了，就是地铁交通不太方便，学区也不行，同样价钱的话，你建议在那买房吗？还是去朝阳找一个小区和交通都更好点的小区？
答：我目前比较倾向于在西城买，一方面考拉跌幅比较大，另外一方面央区概念有兑现的可能性，我认为同样总价买西城升值潜力更大一点，而且以后也更好出手。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：通州运河三角区和环球影城区域，如果按目前市场价格买的话，未来哪个投资价值更大啊？
答：核心区要看产业是否能够成功引入，如果成功引入，潜力巨大；不过还是运河三角区潜力更大些。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：京户，宝宝刚出生。1.有必要现在提前布局西城学区房吗，还是入手望京次新保值，到时更换西城？2.如果建议望京次新的话，预算1000，有推荐的盘吗，目前春节前出房量明显减少，小阳春可能明显上涨吗？
答：没必要这么早入学区，除非你上班就在学区附近职住平衡。如果入望京，1000预算可以买融科橄榄城。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问1.西山壹号院、如园和东湖湾是同一个逻辑吗？未来哪个涨幅好呢？2.西铁营的中国玺、六里桥的西府大院、西宸原著我上班都很方便，也在考虑范围，您能从保值增值、自住品质的角度稍微讲讲吗？
答：不是一个逻辑，西山壹号院好于如园，自住选西山壹号院，偏考虑增值空间是如园。东湖湾在望京逻辑类似于西山壹号院在海淀北。西铁营的几个盘前两年因为南二环比较热，但实际上偏孤品了。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：已有一套北京顺义房产，京户在西城集体户，想结婚变北京家庭，买二套为父母独生子女投靠落户使用，资金大概550w首付，现有贷款每月还2.5w，月收入7w税后，通勤地点：六铺炕或太阳宫，该买哪个区几环内多少平米。谢谢大。
答：太阳宫那边不合适，因为太阳宫附近基本都是商品房，而且总价很高，只能贷2成的话基本没啥选择。我建议买在西城德胜，老公房比较多，可以贷4成，买一个总价800w左右的可以，选择很多，那边一大片老破小，实地让中介帮你带看吧，缺点就是居住环境一般，毕竟老破小。可以看看裕中东西里、马甸南村、新明胡同，等等。中介会帮你们匹配房源的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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