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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。
华清嘉园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是1013万，同户型在2024年11月成交价是708万，降价了305万，幅度约31%。
华清嘉园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1358万，同户型在2024年11月成交价是977万，降价了381万，幅度约28%。
华清嘉园在2023年1月成交的一套三居室，成交价是2050万，同户型在2024年11月成交价是1632万，降价了418万，幅度约21%。
华清嘉园在2022年5月成交的一套两居室，成交价是1425万，同户型在2024年11月成交价是1040万，降价了385万，幅度约27%。
华清嘉园在2021年11月成交的一套一居室，成交价是858万，同户型在2024年10月成交价是568万，降价了290万，幅度约34%。
华清嘉园在2021年12月成交的一套一居室，成交价是735万，同户型在2024年10月成交价是510万，降价了225万，幅度约31%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，一个有按揭的人跟一个没有房的人，去银行贷款，在银行眼里，哪个人银行更倾向于借更多的钱给他？（假设他们工作，年龄等等所有条件一样，除了一个有房，一个没有）谢谢。
答：取决于银行评定的个人资质，收入条件，负债率等综合因素。不能直接对比。都一样还要看负债率和收入。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请教两个二手房交易过程中的问题 1.如果交易过程中，业主出现离世的情况，继承人是不是必须按照合同约定继续配合完成交易？2.如果业主的房本持有人存在身体健康问题，比如有残疾，影响行走，但意识很清醒，其爱人共同签字确认了，万一以后业主想拿房本持有人是限制民事行为能力人反悔，但因为其爱人属于监护人并且同意了，反悔在法律上也是无效的？3.存在此类小概率风险的房子，交易过程中应该注意哪些事情？
答：1、产权人去世，所有继承人办理相关继承手续继续完成交易。2、头脑清晰可以过户业主本人到建委办理过户。注意购买价格不能低于市场价七成否则会被认定恶意第三人，有被要求过户的风险。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：我想问您，预算1000，家庭月入5万，家有小小娃，爱人能解决上学问题，在海淀黄庄上班，想住离家近方便照顾，所以不想为学区过多买单，您觉得是韦伯豪还是豪景佳苑适合我们家的情况？如果都不好，您有什么小区建议？
答：豪景佳苑适合。我有朋友高司教育的老师，女朋友北师大自带学区，需求和你类似，就买的豪景佳苑，去海淀黄庄步行不要太爽。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，关注你公众号好久了。因为今年刚好资质可以在北京买房，但是手头子弹比较少，只能有100到120左右，考虑两种方案一种自住，优先想考虑出行方便的，因为公司总部在南边，目前再考虑大兴黄村和房山广阳城地铁附近的二手房，第二种方案是买一套房租出去，然后自己租房住。以上两种方案的话，哪一种更好一些，而且有哪些可选的位置，大兴那边有机场利好，房山有长阳和良乡利好，其他区域的像望京或者回龙观天通苑等北边的，朝阳东边一片，资金有限够不着。月供一万左右，想着先上车。
答：如果有工作居住证，投资可以考虑通州，其他地方就算了。就以自住为主吧，不清楚你们公司在什么地方，这个预算买300万左右的房子，四号线，西红门，枣园地铁周边可以考虑，房山线稻田，长阳，广阳城地铁站可以考虑，如果预算有空间，可以直接在长阳买个两居室，学校生活配套都没问题。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：石景山板块的房子可以买吗？如果可以买的话，有啥增值跑赢市场的小区推荐。
答：远洋山水。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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