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太阳宫板块是朝阳的优质板块，片区的小区满足了居住和学区的双重需求，地段优越，所以房价一直比较高。
朝阳的次新房近一年多跌幅比较大，太阳宫板块也没能顶住，板块内的顶流小区太阳公元，也不断的有人疯狂砸盘。
2024年11月成交了一套162平的三居室，成交价是2020万，同户型在2024年10月成交价是2109万，一个月下跌了89万，幅度近5%。
同户型在2024年1月的成交价是2300万，下跌了280万，跌幅约13%。
同户型在2021年4月的成交价是2705万，下跌了685万，跌幅约26%。
2024年7月成交了一套三居室，成交价是1288万，同户型在2024年10月成交价是1216万，三个月下跌了72万，幅度近6%。
同户型在2021年4月的成交价是1720万，下跌了504万，跌幅约30%。
2024年11月成交了一套三居室，成交价是1480万，同户型在2023年2月成交价是1762万，下跌了282万，幅度近16%。
同户型在2017年3月的成交价是1900万，下跌了420万，跌幅约23%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：求问以下两个学校在朝阳啥水平，我们小区现在对口这俩学校，我们只求中等水平就行，如果符合，我们就不折腾换房了：小学：北京市第八十中学北皋分校 初中：北京市陈经纶中学分校草场地校区。
答：看前边都很好，看最后几个字都不行，这俩学校朝阳排不上号，建议置换。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：京户二套，首付大概400，想买一个二居室或者小三居，自住，想买离地铁近点上班方便的，当然也想未来能升值有效抵御通货膨胀，没有孩子不考虑学区以后也不考虑，工作地点在西城6号线北海北附近。目前考虑在6号线东边黄渠附近柏林爱乐，苹果派？国美第一城，炫特嘉园和新天地好像离6号线有点远？建议买那个小区的什么户型？6号线西边有好的吗（对那边不太熟悉）。未来3号线附近也可以在考虑范围内。谢谢~。
答：买常营的万象新天。对品质要求高，可以买常楹公元两居。新天地楼龄很好，但是距离6号线有点远了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：亦庄和东坝两个地方买，选哪个更有前景？
答：这俩地方都挺有发展的，亦庄发展的相对更加成熟，东坝还是一片工地 具体买哪，还得综合考虑首付，预算，以及通勤。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：想问下女朋友共借买房落户的问题，我现在单位集体户想离职。想问女朋友约定份额婚前买房，1.如果不是夫妻关系，房产证能写两个人名字吗，能落户吗？2.如果只能写一个人名字，是不是双方的首贷名额没有了，房本上没有名字的另一个人还有首套资格？3.如果写两个人名字，是不是双方首套首贷资格都没有了？4.是不是不能用公积金贷款，这样和商贷区别是不是其实也不大？5.共借买房还有哪些风险点要注意。
答：谁有资格写谁名字，没资格的没结婚加不了名字，没加名字的也就还有首贷资格。为啥不能用公积金，可以用的，组合贷也行。共同买房但是又不是夫妻，风险在于邀约清楚，除了白纸黑字，建议各自的钱款电子转账收好凭证。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，请问买二手房有什么利弊？比如现在看中一套二手房，我购入，几年之后再卖有三手房一说么？另外满五唯一，我买一套这种属性的二手房。等我五年再卖的时候还有这种属性么，个人名下无任何房产（苦笑）。
答：1，没有三手房之说；2，利：拿本快拿房快，因为满二满五快，出租快；弊：楼龄比一手房老，杠杆没有一手房大（网签价格都小于房屋总价，贷款是按照网签价格为计数计算的比例）。3，满五之后就是满五了，没有三手房一说，放心吧。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
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