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这一轮的下跌中，海淀北四环房价的跌幅比较大，以往的房价体系已经崩溃，大量的学区房，基本上跌掉了首付。
二里庄小区在2021年5月成交的一套两居室，成交价是673万，同户型在2024年11月成交价是452万，降价了221万，幅度约33%。
成府路20号院在2022年9月成交的一套两居室，成交价是598万，同户型在2024年11月成交价是375万，降价了223万，幅度约38%。
科育小区在2021年2月成交的一套两居室，成交价是1015万，同户型在2024年11月成交价是655万，降价了360万，幅度约36%。
华清嘉园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是1013万，同户型在2024年11月成交价是708万，降价了305万，幅度约31%。
龙翔路小区在2022年6月成交的一套一居室，成交价是465万，同户型在2024年11月成交价是300万，降价了165万，幅度约36%。
西王庄小区在2023年2月成交的一套三居室，成交价是865万，同户型在2024年11月成交价是630万，降价了235万，幅度约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：想在北京购买一套别墅，如何？我看了又看，想在豆各庄附近买套别墅，自住兼投资，如何？请问各位大神有什么意见和建议，谢谢！
答：豆各庄，偏远地区，价格高企，低收益高不确定性。投资差，自住也差。别墅也是备受歧视的产品。就算要买别墅，尽量也要选择北五到东五这个范围内。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：目前和老公名下一套富力城一居，最初打算同小区换两至三居，1月底挂出来的，报价为近期成交价，房子优质，但是看房到现在看得多，出价的少。分析可能的原因是同小区一居竞争房源多，我们的一居算是面积比较大的，总价相对就高一些。别的也不知道为什么，比较苦恼，现在的价钱也不能调价，根本就没有虚报的空间。因为打算先卖后买，近期看成交量抬头，担心目前比较平稳的置换时段被错过，就想请问目前我们哪方面可以调整一下尽快出手，还是选择先不卖这套、抵押凑钱换朝阳其他区域稍差一点小区的两居暂住，过渡一下后续再考虑其他操作？
答：富力城成交量很大，你的房子要是挂出来这么久卖的还不理想，只能是卖贵了，大一居本来就很尴尬。如果你不着急改善，抵押这套，加上手里的钱，再贷款买一套，这个方案是完全可行的，等以后政策变宽松再换。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：北京工居买房，首房首贷资格，投资需求，准备100万左右的首付，买哪里合适？
答：通州潞苑，昌平北街家园。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：常营的新天地和运河湾北区两居应该如何选呢，兼顾租金和保值升值
答：我建议运河湾北区，北区比南区好，通州二手风向标，价格回调后性价比出来了已经。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我的情况是这样：常营万象新天有套大三居150m，朝阳公园附近有套98年建六层楼那种大二居90m，北师大附近一个塔楼有套80m的小二居，阳光丽景一套一居65m(还欠400万贷款)。自由职业，年收入50-100不等，目前存款不多，家里有个三岁孩子，双方老人。您觉得还用折腾一下吗？初步想法卖掉涨幅小的，换成涨幅大的，用足杠杆？对了，换房不用考虑老人，他们都听我的。
答：还可以折腾一下，我建议卖掉朝阳公园附近那个大两居，这个涨幅应该慢一些，然后买哪取决于你未来几年的住房需求，如果孩子以后在德胜上学，你还是应该买在德胜附近，紧邻的朝阳或者海淀都行，我建议可以考虑再弄一些dyd，尽量买个贵一点的房子，毕竟你有房租收入，总收入还可以。具体你觉得自己能负担多少贷款，买一个总价多少的房子，得你自己好好考虑清楚，然后告诉我预算，我再给你推荐。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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