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2017年3月是郊区房价的最高点，从此之后价格不断下跌，房山的房价就是比较典型的郊区价格走势。
矿机社区在2020年8月成交的一套两居室，成交价是110万，同户型在2024年10月成交价是58万，大跌了52万，跌幅约48%。跌幅非常之大。
另外，房山长阳的次新房小区的价格，已经跌破2万了。
加州水郡四期在2024年10月成交了一套89平的两居室，成交价是175万，成交单价越1.95万/平。
碧桂园小区在2024年10月成交了一套86平的两居室，成交价是170万，成交单价越1.97万/平。
碧桂园小区在2024年11月成交了一套90平的两居室，成交价是176万，成交单价越1.94万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：改善型换房的话，力鸿花园的三居室如何？值得买吗？孩子已有东城户口，不用买学区房
答：力鸿花园我记得那几个板楼很好，但是基本不出房,你要买塔楼，我觉得一般吧，但是总价低，那附近好像也不容易找到其他替代品了。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。
问：您好，买二套求指导：15年底买北影小区（渣小），贷款200w，现估值650w。现首付250w。想买学区房，有幼儿园更佳，京户目前备孕，公司在永丰和三元桥。1、最近政策变化，不知道何时入手合适，还是等明年？2、关注苏州街海淀学区，看了稻香园，但是小户型出房少，还有哪些合适的小区备选，或者您还有什么推荐区域和小区？感谢。
答：稻香园虽然学区还行。还可以看看二里庄石油附小的房子，还有皂君庙那边农科院附小的房子，还有双榆树那边双榆树一小或者中心小学的房子。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问用来落户入学，总价低，中等学区，未来能保值的小区有哪里推荐吗？
答：西城可以看看XXXX、东城可以看看XXXX。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：投资不自住，请问望京、常营、新北苑三个地方哪块会更好？或者其他区域有推荐吗？金额800-1000左右。没跑过，都是你推荐过的区域。也想过理财，8%还是有的。但总觉得有房票没用，心理不踏实。求赐教！
答：当然买望京了。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：预算1200w，看了下太阳宫附近的房子。东城和平里老公房是不是可以挑选到110的三居？（管理好的，小区2000年左右的，貌似房源也很有限）家里有套房在朝阳了，再买的话这两个区域应如何选择呢？和平里附近有没有推荐的小区？谢谢！
答：太阳宫板块: 1.半岛国际公寓，2004年，西南朝向，三居。和泰园，2001年，南北通透，三居。新纪家园，2002年，112平户型。可以参考。2东城和平里板块:和平里五区可以实地踩盘找性价比高的房子。两个板块对比: 1.自家已经有朝阳房屋，以职住平衡和舒适度考虑，首选太阳宫。2.建议考虑东城区，未来东西城可能不会那么好容易进入。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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