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没有迎来房产税的加税政策，支持房地产健康发展的税收政策即将推出，鼓励刚需、刚改、投资需求入场。另一方面，2025年还会有很多政策释放。
目前路边社消息是：契税统一优惠至1%，二手市场增值税、豪宅税取消。
坐等具体政策的发布吧，目的很简单，鼓励有能力的人入场买房。
另外，北京的政策空间是很大的，如果你认为还会继续跌，政策肯定不停止。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：家里在05年购买了清芷园旁边的未来家园，拖到10年才交房。当年购房时我上小学，如今都已毕业工作，本应该是学区房的小区，如今无法买卖、无法落户、占着家里房票，只能出租。按清芷园的价格算也是千万资产了。好好的小区，只是地下车库没按施工申报图修建，就不能验收、给证。难道在首都功能核心区，这种问题都没人能给解决吗？唉！
答：理解你的情况，万科在昌平翡翠公园最早交付的时候，因为不满足规划条件也是验收困难，这种事儿很多，只是现在监管越来越严格。你也别郁闷了，好在你们不需要学区了，先当自住，等待机会。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：老师，我看中了一个房子，荣丰2008，但是需要明年四月过户，因为到明年四月才会满五唯一，我就怕中间涨价了，房主不卖我了，请问有什么方法能够归避他违约的风险？谢谢！
答：只能多给一些定金，违约双倍返还，但也不建议给太多，总价的10%就差不多了。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：18楼顶层带电梯，相对于中层折价吗？我看房子原值就比中层大概是九折，买完才觉得的，北京，我好难过 新手第一次，但是前期做了很多工作的。
答：顶层本身价值最高，市场中顶层经常出现比中间层便宜情况，因此存在套利机会。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：最近说是前苇沟一片地块是第二个孙河，容积率都在1.5左右，您怎么看前苇沟这个区域，值得以后投资吗？有什么利好吗？现在看机场辅路特别窄，周围道路也不咋样啊，没感觉具有豪宅的未来潜质，还望您给分析分析感谢。
答：第一个孙河还没配套兑现呢，还第二个孙河，哪个中介说的？开发商都没这么炒作。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：90后小夫妻，刚结婚，未来两年考虑生子。现有天通苑中苑一套三居室160平 无贷款 可卖到620W 因工作原因未居住 已出租。因为两个人上班地点较远，丰台小屯路+太阳宫，因此考虑置换西城学区房。还可以再拿出100W现金。目前有几个方案，一是750W以内首付，总价1000W学区房。二是拆开首付，买两套，一套学区房（目前看了陶白学区的清芷园 信建里），一套丰台或者大兴的小两居，方便以后父母来看孩子。另外，父母可办理投靠独生子女，不知道有什么意见或建议吗？
答：天通苑的房子没啥意思，置换支持，但没必要置换1000万级别的学区三居，学区政策是往均衡发展的，贸然提前这么多年买千万级的学区有风险。可以买陶白一居占坑，剩余的买大兴次新两居。陶白建议买信建里就行了，对着宣师一附小一年级部，位置好，管理也不错。清芷园当然更好，但是总价高了，不符合占坑逻辑。父母能独生子女投靠落户当然搞啊 这有啥忧郁的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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