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市场太炸裂了，绿中介连续两个月的周末两天的实时成交量在1200套以上。
上周末两天北京绿中介分别实时成交了534套、677套二手房，合计1211套，按照绿中介的市场占比，上周末北京二手房的实时成交量大约是2500套。
上周末之前的几个周末，北京绿中介二手房的实时成交量分别是1323套、1270套、1272套，相比较而言，上周末1211套的成交量，还算比较稳定。
截止11月24号，绿中介在11月已经实时成交了大约9000套的二手房，11月的二手网签量是13492套。
另外，挂牌量也出现了大跌，绿中介后台二手房挂牌量已经跌破15万套，目前是14.9万套，过去一年多，绿中介后台二手房挂牌量最高是17万套以上。
绿中介前台的挂牌量每天也在缓慢下跌，绿中介前端的二手房挂牌量很快要跌破13万套了。
最近一段时间市场交易的实时反馈，一些优质板块的新一些小区的优质房源，价格是市场价，业主诚心卖，房子无硬伤，基本能很快成交了，一些板块的优质房源，甚至出现了加价成交的现象。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：单身女生首套，考虑东部或北部区域，首付120万出头，投资不自住，以租养贷，是否有比较合适的标的推荐。
答：有通州资质，买通州武夷花园、Bobo或清水湾，另外，西坝河东里。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问600资金，投资需求，能推荐几个楼盘（区域）么？
答：通州核心区如百合湾，大兴黄村保利茉莉，花乡万年花城，中海御鑫阁，可见知识星球答案。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：本人户口北京，坐标上海，家庭收入税后60左右。目前北京两套一居，上海中环内一套两居、外环内一套一居，车墩一套叠墅，青浦赵巷一套叠墅。因家中老人比较多，后两套是不得已而买的。具体：北京两套800万，贷款150万，目前租金cover月供。没有回北京居住需求。老公考虑卖掉外环公寓一套➕青浦叠墅，置换徐家汇三居。请问这种操作对吗？还需要提供什么信息吗？谢谢。
答：从投资角度肯定不应该卖出，因为房票贷票有限，如果是加大负债的话，你也不用卖出这么多套。感觉你仅仅是想换个市区的好房子住而已，并没有怎么考虑投资。如果投资不是主要功能，随你卖出买入啊。上海大概率还是外环涨的比内环快，外环的房子投资最好。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：首房首贷，低总价300左右，以租还贷，虽目前在丰台科技园附近工作，不考虑工作所在地，综合版块、租金、投资等因素，麻烦给个排序建议（均为开间）：1、沿海赛洛城 2、中海御鑫阁 3、金港国际 4、望京点击未来 5、炫特嘉园 谢谢～
答：1、御鑫阁 2、炫特 3、沿海 4、点击 5、金港国际。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：如果按照首套买的话，可以买1000w以内的，我的首付差不多够了。但是这个预算感觉很尴尬啊，五环内的，想买个次新的小区不错的选择好少啊，主要是一般的不想买，想买的够不着，五环外的还是想看看上地佳园的两居，橡树湾的两居，和望京那边的融科橄榄城。因为现在已经有一套自住一套投资了，这一套也打算投资为主，不排除以后可能自住，所以还是以北边为主。昨天上午看了下万柳，发现只买得起碧水云天的一居，蜂鸟感觉是万柳的门槛，不知道现在有没有投资价值。碧水云天觉得还不错，不过可能等不到我年底买了。您有什么好的建议吗？
答：1000w就别考虑万柳了，预算太尴尬，而且万柳多少有点多校划片的政策风险，上地佳园的两居出房非常少，今年就年中卖了一套。我建议你重点考虑融科橄榄城吧，环境好，租金高，离望京CBD很近。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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