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望京互联网公司云集，年轻人非常多，住房需求也比较旺盛，所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大，望京也未能幸免，很多小区都是急跌模式，跌幅不小。
华彩国际公寓在2023年1月成交了一套三居室，成交价是1710万，同户型2024年11月的成交价是1340万，大跌370万，跌幅约22%。
望京金茂府在2021年3月成交了一套五居室，成交价是4130万，同户型2024年10月的成交价是3250万，大跌880万，跌幅约22%。
融科橄榄城一期在2023年3月成交了一套两居室，成交价是1170万，同户型2024年11月的成交价是852万，大跌318万，跌幅约28%。
大西洋新城在2021年5月成交了一套两居室，成交价是883万，同户型2024年10月的成交价是665万，大跌218万，跌幅约25%。
东湖湾一期在2023年2月成交了一套三居室，成交价是2348万，同户型2024年10月的成交价是1578万，大跌770万，跌幅约33%。
臻园在2023年4月成交了一套四居室，成交价是2639万，同户型2024年10月的成交价是1955万，大跌684万，跌幅约26%。
世安家园在2022年3月成交了一套三居室，成交价是757万，同户型2024年11月的成交价是532万，大跌225万，跌幅约30%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请教学区房购买。孩子一岁，M国出生，此前考虑金融街片区。我京户，金融街上班，去年买前门前四居自住（考虑金融街片区上学接送20分钟）和融科橄榄城三居投资，本想过几年等政策确定些再买学区房，现在很后悔，担心以后想买学区房锁定学校都不行了。没相关人脉。大头的钱已经买完，几年前买的阳光上东三居有便宜商贷。1、倾向上公立，觉得国际学校数理化不如公立扎实。2、奋斗和实验二小学很牛但怕孩子分去差中学。宏庙直升但怕直升政策变化而且也有小比例到别的学校。3、海淀太辛苦没重点考虑。4、只要最小面积的上学名额就行。您建议何时开始买？买哪里？房票可以通过老人投靠或者公司持有，等有了思路，再考虑贷款还是卖房。
答：你这个思路有问题，学区房只能用父母的名义购买，用公司或者老人都不行，不是第一顺位。所以如果你要买学区房，当务之急是先把房票腾出来。另外在学校选择方面，鱼和熊掌不可兼得，要么小学牛但没有直升，要么小学渣但是有直升，不存在又轻松又好的通路的，除非你有关系。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好！请问从保值升值的角度，广外地区00年左右一居和80年左右两居选哪个好呢？（总面积，价格差不多）。
答：00年左右一居，因为是广外。如果是月坛，那是80年两居。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：预算1300以内（包括税费中介费），想在朝阳环境比较好的地方选个三居室（户型特别好的两居也可以），有什么推荐吗？
答：望京：参见知识星球。奥林匹克公园片区：参见知识星球。双井：金港国际。朝青：参见知识星球《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！请比较一下融科橄榄城的一期二期三期和三期如果同户型（经典耳朵户型）如何选择。另外南向两居室有经典的96平耳朵户型和106平的两种户型。后者的次卧相对小一点，能麻烦您比较一下这两种户型吗？目前属于非常纠结的阶段，谢谢！
答：其实都不错，三期最好，三期最新，如果你有双卫需求就买106的，一卫就够用建议买96的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，华纺易城那的劲松幼儿园怎么样，您觉得公立好，还是私立好呢！私立有外交，公立没有。上小学会不会跟不上节奏呢。公立也便宜，私立是贵点。爱人觉得孩子没必要去私立，剩下钱给孩子报兴趣班出国玩等等，你怎么看？大家也可以讨论讨论。
答：我觉得你可以去调研一下你家附近的公立幼儿园都是哪些人上，私立的又是哪些人上，选一个跟自己家庭条件接近的上就行，一般来说，要求不是太高的话，公立的要能上就上公立的吧，确实便宜很多，而且公立的幼儿园老师相对稳定。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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