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北三环地段优越，经过这一轮房价的下跌，大量的小区上车已经非常容易了。
朝阳的老破小区跌幅比较大，最近复盘北三环大量的小区房价走势，北三环的小区跌幅也同样非常大，50万首付可以 在很多小区上车了。
安贞西里在2024年10月成交了一套60平两居室，成交价325万，首付不足50万了。
安贞西里在2024年11月成交了一套41平一居室，成交价282万，首付仅仅40多万。
安贞里在2024年10月成交了一套56平两居室，成交价328万，首付仅50万。
安贞里在2024年10月成交了一套54平两居室，成交价303万，首付仅46万。
安华里社区在2024年10月成交了一套47平两居室，成交价300万，首付仅45万。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：首房首贷，低总价300左右，以租还贷，虽目前在丰台科技园附近工作，不考虑工作所在地，综合版块、租金、投资等因素，麻烦给个排序建议（均为开间）：1、沿海赛洛城 2、中海御鑫阁 3、金港国际 4、望京点击未来 5、炫特嘉园 谢谢～
答：1、御鑫阁 2、炫特 3、沿海 4、点击 5、金港国际。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师，我看到大成时代中心，70年大产权，民水民电，价格比周边低很多，同价位可以买个更大的，您觉得这个小区有优势么？或者有很大硬伤？可不可以买呢？
答：没啥优势，大多都是临街的，一个大塔楼，物业费5块钱，房本是酒店式公寓，有一点点政策风险。北京的二手房市场很成熟了，便宜的肯定有便宜的道理，金钱是长眼的，早就没什么洼地了，一分钱一分货，错不了。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w以上投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享
问：最近看了望京华彩国际公寓，根据预算和自己的需求（投资兼顾五年后可能自住；无学区要求），感觉117平米和99平米的两居都不错：117户型不方正但是两个明卫；99户型方正但两个卫生间都没窗。想问问怎么看这个小区？值得买吗？
答：1、五环内，优于五环外，2.交通便利，紧邻14号线地铁（东湖渠），3.小区规模不错，8栋楼，内部环境及管理都可以。4.小区内有住宅和小户型公寓，5.综合这些因素，还是比较值的入手的。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：现在想为孩子买套房，我也看了很多楼盘了，总价大概选定在1200左右的楼盘，现在比较纠结买房的地段。选择一：北京三环附近的太阳园，学区也不错，中关村四小属于北京二流一类的小学，2公里内有三甲医院，各种配套齐全，不过感觉三环发展潜力不大了，楼龄也偏老；选择二，五环边的橡树湾，离中关村产业园挺近感觉这个地段发展潜力很大，缺点是配套不如三环，学校也差些，周边也没有三甲医院。您如果选择给孩子买房，你会选择哪套呢？
答：如果橡树湾能买到三居就买橡树湾。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！链家业务员说成交量大幅上升，有的区域价格也上涨了。您说现在需要尽快下手吗？还是可以观望一段时间？目前手中有1000多万的资金，无法预知未来收入情况，所以打算用1000万左右买个投资性的房产。没有居住需求，5-6年后打算置换。目前我关注了望京的融科橄榄城和南二环的中国玺。这两个区域您更看好哪里？或者有建议我关注区域或者小区吗？
答：我更看好融科橄榄，望京的成长性依旧，高薪人群也多。西铁营的中国玺昆仑域等是次新，前两年新盘阶段很火，但说白了是小众人群选择，热度和流动性不如望京。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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