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海淀北三环以老破小区为主，这一轮的下跌中，北三环的老破学区房跌幅比较大。
双榆树东里在2021年4月成交的一套一居室，成交价是594万，同户型在2024年11月成交价是378万，降价了216万，幅度约37%。
罗庄西里在2021年6月成交的一套三居室，成交价是880万，同户型在2024年11月成交价是653万，降价了227万，幅度约26%。
西土城路2号院在2023年1月成交的一套两居室，成交价是652万，同户型在2024年11月成交价是472万，降价了180万，幅度约28%。
北影小区在2023年3月成交的一套两居室，成交价是602万，同户型在2024年11月成交价是411万，降价了191万，幅度约32%。
知春里在2021年5月成交的一套一居室，成交价是711万，同户型在2024年11月成交价是385万，降价了326万，幅度约46%。
玉兰园在2022年9月成交的一套两居室，成交价是600万，同户型在2024年11月成交价是425万，降价了175万，幅度约30%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：落户一居不自住，之前您推荐了中海御鑫阁，那请问下东三环外的红庙，再远点松榆里那块老破小能跑赢大盘吗？
答：未来次新为王，非学老破旧没前途。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我家住蓟门桥附近，离德胜学区不远，所以想给3岁孩子弄个那里的学区房，二套购房，买了长租。现在手头有8百万现金，想办法还能再借一些。您说，从投资角度，我是买个大点的两居老破小，还是阳光丽景一居？上周试探了一下，阳光丽景一居65米左右的都是北向。另外，现在是否适合出手德胜，还是再等等？
答：当然是买个两居，你买新风南里中直机关的两居比买阳光丽景的北向一居室要强。有合适的就买，别等了，新风南里这种公房还可以多贷，首付6成就够，不用借钱了。其他的比如马甸南村，最好买一个1000w左右的公房。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：正常上班有一份工资(小事业编制，工资透明，年薪十万而已) ，自己是一个空壳公司股东，是不是也可以做一份工资。这样的两份工资流水银行认吗？两份工资。
答：工资流水需要符合的逻辑：工资本身逻辑，工资和你的身份逻辑，银行认可逻辑。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：您好，我们现在有套一居在京通苑，买了就出租了，现在想卖了换个大点儿的，我看京通苑有幼儿园小学还有超市，但是房价确是周边偏低的，看上一个131平米的三居，报价430w，有个六个月大的孩子，符合老人带孩子都够住，想问下，京通苑施舍配套还可以，但是是周边房价较低的，是因为房子老和是塔楼吗？谢谢。
答：小区社区比较大，无电梯板楼90年代楼龄偏旧，塔楼户型以大面积为主，以上三个原因拉低了均价，不过小区里配套确实还不错，适合住。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师好，我有两个问题：1. 请问通州的房子现在能买么？价格都是5-6万了，这么贵还有上涨空间么？需要多久啊？2. 朝阳两居，和通州两居，选择哪里？朝阳目前看了常营管庄，还有什么其他地方推荐。首套首付200万，谢谢。
答：1，能。有上涨空间。2，常营两居室自住不错，常营生活比较方便。通州未来的发展潜力更好。东坝也可以考虑下。3，关于能不能买的问题，跟市场有关。现在市场还在往上走，四五百万的房子，价格差不多的就可以拿下。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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