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最新的市场反馈发现，北京大量的小区房价已经开始上涨了，不少小区上涨了10%左右。
无论是线下线上复盘看房，还是给VIP粉丝选房来看，东西海朝优质的房源成交很快，买房人偷懒几天不看房谈价，房源就下架了，一问就是成交了。
以东西海朝为例，东城带学区和电梯的次新房小区，西城德胜和月坛的学区房，海淀和朝阳的次新房小区，特别是一些带学区的次新三居室小区，房价都在上涨，房子没有硬伤，户型不错，价格合适很快就成交了。
并且价格也比较难砍了，诚意卖的房子，基本在挂牌价附近成交，很难大砍刀，要知道今年4月5月，大量的房子挥刀就砍50万以上。
目前卖房人逐渐掌握了价格的主动权。
从成交量来看，目前的成交量还是处于高位，上周末两天绿中介一共实时成交了1097套二手房，按照其市场占比，上周末北京二手房实时成交了2200-2300套。
11月的网签量也创下了近20个月新高，高达18763套。
从挂牌量来看，绿中介后台挂牌量已经跌至14.8万套，前端展示的房源很快也要跌破13万套。
前面也说过，如果12月北京二手房成交量还处于高位，2025年北京房价大概率是要上涨的，上涨的幅度不会低。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问，明年底才有房票，预算1000-1400，现在应该做什么？
答：明确买房目的，明确买房区域，踩盘，盯房。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：工作居住证在北京买房买车上学会是一个长期制度吗？5-10年内会不会有大变动？（比如说不让上学了…）另外四环外金都杭城和金泰先锋，四环边后现代城，对比三环边的苹果社区以及首城国际投资价值哪里好？
答：工作居住证肯定是一个长期的政策，除非哪天户口放开，不然工作居住证一直都会有的，你说的这几个，肯定这些年首城国际涨幅最大，苹果社区也还不错，后现代城就是一个十足的悲剧，金都杭城小区不错但位置尴尬涨幅不行，金泰先锋也是位置不行，记得，买房子不要买百子湾。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：今天去看了新龙城的南北两局和北京人家的南北三居，都是五百万左右 请点评一下这两个小区吧。
答：位置上，新龙城优于北京人家，两个小区都要留意一下噪音情况，尤其是北京人家，个人更偏爱新龙城南北方正2居。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问，年净收入25万，首付的预算100万（已经是借了一些钱了）。首套刚需住房，想考虑在东边买房子，上班什么的方便一些。女朋友在酒仙桥附近上班，我在朝阳门上班，自己也有车，所以不用太考虑去朝阳门的公共交通。想现在刚需上车，哪里的房子比较合适呢？要考虑一些未来孩子的问题。（不用两居）。
答：首付100万只能考虑总价300万以内的。所以说孩子以后上学的问题，建议可以过几年资金再积累一些后再考虑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，我们想在海淀买800万左右的二套，是买在四环还是五环外合适？这种位置上要有什么考虑吗？我们看了下怡清园、福美苑、清景园、怡美家园，你觉得这几个小区里更推荐哪些呢？另外，我们没有北京户口，准备两年后要小孩，您觉得学区房有必要买吗？
答：以上几个小区，怡美家园可以，不过注意不要选择离高铁站太近的那几栋楼，另外，怡美家园户型面宽略窄，小区环境还不错，其他几个小区在位置和户型上多少有些不足，不推荐，这个价位可以看看莱圳家园的2居还不错，非京籍还是可以在学区内上中小学的，而且这些地方不是海淀top级学区，学籍竞争不会太激烈，海淀教学质量还是不错的，另外，如果上班方便程度看，这两个次新+海淀区位以后换手还是流通性不错的。如果不考虑学区，这个价格可以考虑霍营的紫金新干线，毕竟现在是人大附加持。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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