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朝阳国资委在去年和今年大量抛售新北苑的次新房，这些房子在朝阳国资委手里拿了十多年，把新北苑的房价也砸下去了不少。
之前抛售的新北苑卖的差不多了，趁着最近楼市成交火热，上新货了，最近朝阳国资委又开始大量抛售住宅了。
这是纯国资套现。
这种房子没有腾退风险，都是放了快20年的毛坯，不可能住人。另外因为对方是国资，信用也没毛病，其他乱七八糟的糟心事可能性较小，唯一的风险就是价格贵了。
毕竟是这些小区的第一批。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：首套上车，下半年左右首付大概200万，想买个300万左右的小户型房子，想买在望京这边，或者朝阳区四环左右，首先考虑望京和十里堡，不要太老的房子，想买2000年之后的，燃气和暖气有没有无所谓，每个月能还大概五六千左右的贷款。有推荐的小区吗？
答：点击未来、XXXX、港湾国际、XXXX。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问大兴的兴涛社区单元房升值潜力如何？单价多少入手比较合适？
答：兴涛社区是黄村北比较早的顶级社区，即使放到现在，也是区位最好的，不过确实比较早了，这个得注意。单价多少入手合适，看需求，该楼盘涨跌根据大行情走。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：学区选择问题请教，小孩户口目前对口八里庄小学（有机会直升首师附），自有住房西北旺对口中关村二小（派位初中有坑），单位预计可以走政保进东城顶尖校（但也担心政策变动），小孩老大2026年入学，老二2028入学，现在有点拿不定主意走哪个学区比较好？或者有没有必要再买个西城学区进西城？
答：八里庄一般，要是有更好的选择，不用选择八里庄，西北旺二小不错，关键看你上班是不是比较远？通勤可能是个问题。海淀就不用关心派位了，以后就拼首师大附北校区了，连这个都考不上，送哪都没戏，东城你也拿不准，不能作为托底的选择，去西城买学区房，买个好的，有站岗危险，买个一般的，还不如不买。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，我和老公家庭收入税后50w，老公京户，都是通信行业。女方在酒仙桥联发科工作，男方在长椿街移动工作，目前在酒仙桥芳园里小区有一居，市值约300w，满五唯一，贷款50w，手头现金160w，想换舒适2到3居，近地铁。目前看遍酒仙桥，3个小区有比较满意的户型，但还是有所纠结，1.北窑地，但小区脏乱差，且卖掉房子买，资金不充分利用，如果不卖掉房子，抵押，又觉得为它不值得2.上东三角洲，觉得太贵，3.丽都职工宿舍略小，但位置不错。请大指教这3个小区怎么样。
答：酒仙桥梵谷水郡不是挺合适的么？买老破小就别再考虑酒仙桥了，看看望京南湖中园/东园，甚至可以看看望京新城 东坝的房子不便宜，总价高，不适合你们，倒是可以看看管庄的次新房，比如北京新天地、柏林爱乐、苹果派。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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