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小作文传言又变了，先前预计放水11万亿，特朗普马上要上台了，传言换成了16万亿。昨天落地了10万亿用于化债，其中6万亿分三年落实。
这大概率是放水的第一步。
无论是10万亿、12万亿或者16万亿也好，都是一个非常大的数字，2023年中国的GDP是126万亿，放水规模在GDP的10%左右。这和2008年的放水规模有相似之处，2008年GDP大约是32万亿，4万亿占比是12.5%。
这次放水的规模肯定是很大的。
另一方面，降息速度将会加快。11月美联储降息如约而至，宣布降息25个基点，利率下调至4.5%-4.75%，后续降息将会加速，这也给国内降息留够了足够大的空间。
从下图中也可以看出，美国近几年利率的变化。未来国内持续降低利率的趋势不会变。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好！坐标bj，跟老婆联名买过一套老破小，我是主贷人，去年置换一套稍大的，房本只留了我一个人名字，老婆京户目前名下无房无贷。现在想以老婆名义去二线操作一套sfsd，请问这样操作是否合适，还是让老婆留着处女贷留待bj下一波启动？
答：家庭名下有房就算二套了。......《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，帮同问一个，他想买个离孩子上学近的小区，目前看铁东小区和电信小区，为了离五十七中学，羊坊店学区近。只用来住，因为他老婆是老师，自带学区了。请问他挑的这两个小区咋样？谢谢。
答：都还行，中规中矩，典型的有管理的老公房，有合适的可以买，小区都没啥毛病。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问老师：非京户、有北京工作居住证，在海淀上班 1、以目前招生政策来看，买海淀学区房(华清嘉园、上地东里等)，孩子上学能排上吗？2、首付500w上下，考虑自住+保值，北四环北五环附近，比较推荐什么小区？
答：非京户的话，我实在不敢跟你保证，变数实在太大了，我不是很建议你在海淀买房，而且海淀的好小学都是奥数氛围，没必要，不适合你。北四北五也有朝阳的好小学，可以看看朝外或者陈经纶嘉铭，但都是老小区，新点的可以看看景山朝阳的学区房，比如北纬40度。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：西城的红山世家，丽水莲花，信和嘉园，朗琴园，您比较看好哪个？为孩子上学，是买90平左右的两居，还是买50多平的一居？另外东城的海晟名苑跟以上西城这几个比，又如何呢？纠结中。
答：总价差不多的话，以后涨的也差不多，还是追求总价越高越好这个原则，所以能买90的两居，当然不要去买50多的一居。信和嘉园和丽水莲花是三义里小学，比较一般 然后接下来，比较重要的是没啥硬伤的房子，比如红山世家尽量不要买临铁路的。海晟名苑位置好，学区的话，也还可以接受，史家实验以后要有自己的初中，可期，孩子上这个学校不差。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：金融街工作，总价2000万买四居（三居能改出四居来的也行），您怎么推荐？因为不考虑学区，不想支付学区溢价，因此目前主要看了朝阳区。目前备选范围集中在：富力城、首城国际、泛海国际。主要考虑因素是：自住舒适、通勤相对便利、保值增值。
答：双井看富力城D就行了，首城国际低于富力城一个档次。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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