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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。
万泉新新家园2024年10月成交了一套88平的两居室，成交价850万，同户型在2021年2月的成交价是1310万，下跌了460万，跌幅大约是36%。
万泉新新家园2024年10月成交了一套250平的四居室，成交价2960万，同户型在2022年11月的成交价是4370万，下跌了1410万，跌幅大约是33%。
怡秀园小区2024年10月成交了一套67.32平的两居室，成交价618万，同户型在2021年6月的成交价是995万，下跌了377万，跌幅大约是38%。
锋尚国际2024年10月成交了一套68.29平的一居室，成交价670万，同户型在2020年12月的成交价是1100万，下跌了430万，跌幅大约是39%。
光大花园2024年10月成交了一套112.57平的三居室，成交价1170万，同户型在2022年7月的成交价是1542万，下跌了372万，跌幅大约是25%。
晴雪园2024年11月成交了一套127平的两居室，成交价1560万，同户型在2021年7月的成交价是2085万，下跌了525万，跌幅大约是26%。
汇新家园2024年11月成交了一套97平的两居室，成交价910万，同户型在2021年12月的成交价是1306万，下跌了396万，跌幅大约是31%。
阳春光华家园2024年10月成交了一套142.54平的三居室，成交价1486万，同户型在2023年5月的成交价是2120万，下跌了634万，跌幅大约是30%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：坐标北京，京户首套房处女贷，上班的地方在复兴门附近，首付能力900w左右，尽量买三房，两房也行。有几个意向中的小区想请教一下。首先是朗琴园，上班近，附近配套完善，西城还说得过去的学区，就是觉得房子没有下边几个小区新。红山世家，房子好，物业好，但是周围配套不如朗琴园，学区也不如朗琴园，而且现在价格只能两居。远洋沁山水，房子好，环境好，交通还比较方便，但是在石景山，未来增值潜力不太好？选房考虑主要是交通>房子品质>周边配套>增值空间=学区，请问这样看来的话，这几个小区相比哪个最好？或者有什么别的推荐么？
答：1、买房的原则，能买三居就买三居，能买学区就买学区。
2、你这个情况，最优的选择就是三居次新学区房。在你的预算范围内，朗琴园比红山世家好一点，但如果你的还贷能力很强，可以够的着红山大三居的话，买红山大三居是最好的。
3、远洋沁山水确实还不错，但是有点远，而且属于石景山；
4、你这个首付，还可以考虑一下西四环的郦城，可以买个三居了，学区还凑合，首师大附小，西城的话，优先考虑朗琴园吧。清芷园也可以看看。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我的房子，让他人抵押贷款，也就是抵贷不一，会在我征信上体现吗？是体现担保吗？
答：一般情况下都会签担保。担保是否上征信分银行。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，您觉得东王庄小区和静淑苑怎么样，尤其东王庄，现在在改造有点看不出来管理，麻烦点评一下
答：东王庄小区会有比较大的轨道震动的问题，户型什么样的都有。静淑苑在六道口，未来六道口应该是地铁换乘站，比较方便。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：五一假期回了趟家，父母不支持在北京买房，让尽早回老家三四线城市工作，还让我拿出点钱来在老家自己盖一套别墅，这该如何是好，还该在大城市买房吗？
答：先弄到钱自己买一套然后赚钱。家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：长楹公元和运河湾，800万预算，买哪里？
答：前者楼龄更好，99三居。后者通州核心区最好地段，风向标小区，过去两年降价很多，可以买大面积三居。都是好选择，我推荐后者运河湾。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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