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最近复盘北京的郊区小区的房价，发现价格非常恐怖，大量的小区价格已经跌到6000元/平甚至更低，这个价格已经和很多小县城的价格差不多了。
性价比要比环京好不少。
郊区很多大户型小区，单价差不多是6千/平，一套大户型100万以内，性价比已经不低了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：问一下丰台长辛店那边圆博嘉园的房子怎么样？将来这块区域发展前景如何，升值空间大吗？
答：没啥发展前景，升值幅度估计会落后于大盘，唯一的优点可能就是便宜了，那个区域对于外来高收入、高素质人群，完全没有任何吸引力。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，请问西城区70、80年的公房要考虑么？会不会有拆迁风险？
答：可以是可以，但金融属性很差，可能无法贷款，另外买过来后也可能无法抵押，因为房龄太老了。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：限价房可以买吗？据说五年后再交易，有啥需要注意的。
答：1、看个人情况，至少7年后才能交易。
2、因此，在这个前提下，如果买的话，建议买入适合家庭职住平衡的限竟房，目的是能住上个7年。从职住平衡角度去选限竟房吧。至于具体楼盘，那就要看周边配套情况、交通情况等等因素，具体案例具体分析。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问黑窑厂西里，黑窑厂东街，四平园和畅柳园应该怎么选呢？这片区域能保值吗？买入后估计至少10年后才会卖出。
答：黑窑厂西里楼龄较老因为有面积增建所以单价较高，个别楼龄较新的可以考虑。现在高的很可能十年以后还是较高，畅柳园回迁房小区，户型朝向参差不齐，但是楼龄较新所以首推畅柳园。四平园多为96年板楼环境中规中矩，建议畅柳园（好户型）＞四平园＞黑窑厂东街＞黑窑厂西里。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：以下是我们的情况。跟老公刚刚工作不久，目前老公程序员为了拿户口毕业进入体制内工作，集体户口下来想买房然后跳槽，所以俩人目前收入水平较低，加起来月薪税前差不多20k。首房首贷，首付200万左右，想看流通性好的小两居，60平左右即可。目前看中了南四环外的老破小，八号线南段和义站，那边有个和义小区，虽然目前周边很破，但是鉴于在中轴线上，觉得未来应该还可以。请教是否可入。另外，我们这个状况还可以考虑哪个区域的房子？期待回复，谢谢！
答：我不太喜欢和义那个地方，我觉得离机场太近不是啥好事，太吵，中轴线是你想多了，买房哪有考虑中轴线的，又不是建皇宫，义和那就不是一个热点区域，涨幅根本不行。你们可以考虑南三环刘家窑、蒲黄榆、方庄一带的两居，多好啊，配套城市，三环附近。还可以考虑三元桥、西坝河那边的老破小两居，也不错，位置靠北，环境也不错。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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