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未来几年，北京适龄入学儿童的数量，每年都要大幅度的减少，卖学区房的家长会越来越多。以海淀为例，有不少学区房小区的挂牌量很大，成交量却不是太高。
上地东里小区目前挂牌量是137套二手房源，比去年同期还要多10几套，近90天成交量是6套，比去年同期要少一些。
上地西里小区目前挂牌量是26套二手房源，近90天成交量是极少了。
小南庄社区目前挂牌量是148套二手房源，近90天成交量是7套，比去年同期要少一些。
厂洼小区目前挂牌量是44套二手房源，近90天成交量是4套。
另外，朝阳的芍药居北里，二手房源挂牌量是245套，最近90天成交了33套。
这是一些比较知名的学区房小区，东西海还有大量的普小学区房，老破小小区，成交量就更少了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问拆迁安置房能买么，是不是风险特别大？据说是和拆迁办签协议。要求：北京户口，名下两套房以内，付全款，一年后给房产证。
答：风险很大。如果你在提问风险怎么样这个状态，建议回避，很多地方会超出个人控制能力。赚钱的房子很多，我们第一求稳。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：立水桥清水园一期的房子五层两室一厅怎么样？
答：清水园还可以啊，我觉得比旁边的佳运园还好一点，5层稍微有点高，但不是不可接受，特别是没老人孩子的话，年轻人爬个五楼问题不大。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，工资流水不太够，但手里有现金，想过几个月买房办商贷，请问怎么提升流水并且银行认可？
答：1、做LS一般都要近一年的，您根据自己的实际情况来看看时间安排。
2、早下手：银行贷款对流水的要求一般都是半年 所以有购房需求的群友还请尽早打算 留出至少两个月的富裕 拒绝一眼假的流水。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：紫金长安，204平，四室二厅，中楼层，不临街，不追求顶级学区，孩子也有ZB小学初中都可保，相同总价对比中信城、阳光丽景、官苑8号，四选一哪个比较好呢？
答：这个价格，买中信城、阳光丽景或者官苑八号也就140-150的三居，买不到4居，如果家里人多的话，买紫金长安不错，够住，品质也到位。这四个，我肯定不会买阳光丽景，户型一般，房子也有点老，位置很堵。官苑八号的大三居好多临街的，可能也不太会考虑，但是这个位置是真不错，中信城我比较喜欢，物业好，但是三期的三居有些有遮挡，紫金长安各方面都比较均衡，小小缺点是这么大的房子可能流通性不是太好。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w以上投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：年初置换了华腾园60平一居；砖角楼南里33平一居；届时现金预计210万左右。两年后置换想法：1、华腾园119平三居室 2、首城国际90平三居室 3、保留砖角楼一居室，置换华腾园两居室 想听听你的建议，谢谢。
答：华腾园118全南三居和首城90P小三居我之前都买过。我感觉，要是家里人多自住的话，华腾园的小三居更好一点，毕竟是双卫，这个很不一样，面积也大了很多，小区环境比首城差点但是跟面积和多一个卫生间比起来，是次要因素。最好是华腾园一居换三居，同时保留砖角楼。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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