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二手房成交量持续高涨。
上周末两天绿中介分别实时成交了548套、729套二手房，共计1277套，按照其市场占比，上周末北京的二手房实时成交量合计2600套左右。
再往前一个周末两天绿中介分别实时成交了583套、689套二手房，合计1272套。成交量一直处于高位。
上周（11月4号-11月10号）7天，绿中介合计实时成交了2625套二手房。11月前10天，绿中介的二手房实时成交量大约是4138套，按照目前的高位成交量计算，北京二手房在11月实时成交量预计在1万套以上，按照其市场占比，11月北京的二手房实时成交量在2万套以上。
11月北京的二手房放量成交的形势，已经确定了。
二手房成交放量，带动房价的止跌反弹，目前不少深跌的小区房价，已经有10%左右的反弹。
置换的链条，开始轮动了。
大量的刚需入场，横扫低价房源。目前成交的房源，基本都在600万以内，300-500万居多，大量的刚需进入了市场，低价无硬伤的房源都能快速成交。如果成交量一直居高不下，价格会慢慢的往上传导，引起连锁反应。
下一步，改善价位的小区，价格开始轮动。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：紫金长安，204平，四室二厅，中楼层，不临街，不追求顶级学区，孩子也有ZB小学初中都可保，相同总价对比中信城、阳光丽景、官苑8号，四选一哪个比较好呢？
答：这个价格，买中信城、阳光丽景或者官苑八号也就140-150的三居，买不到4居，如果家里人多的话，买紫金长安不错，够住，品质也到位。这四个，我肯定不会买阳光丽景，户型一般，房子也有点老，位置很堵。官苑八号的大三居好多临街的，可能也不太会考虑，但是这个位置是真不错，中信城我比较喜欢，物业好，但是三期的三居有些有遮挡，紫金长安各方面都比较均衡，小小缺点是这么大的房子可能流通性不是太好。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：问: 想西城落户，考虑学区（普通 优质学区就可以，暂无孩子），成交价520w左右，目前不考虑自住，有合适的小区推荐么？
答：可以看看广外常青藤，陶白片区看看平原里，其他区域一居价格较高。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，丰台彩虹城的房子怎么样？
答：南三环石榴庄比较适合刚需置业的社区，小区环境优美，物业相对负责，停车也OK，周围生活便利，除了离地铁1km+略远外，没什么别的毛病，挺好的小区。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近踩盘看中了阳光花园126板楼三居和建邦华府164塔楼三居，想买装修好一点的直接入住，卖家底价都很高谈不下来～在考虑不急着买，是否锁定这两个小区下半年等等有没有新的房源出来，或是等形势降温一些后看看卖家底价是否松动。您有什么建议吗？谢谢！
答：今年不会有大的行情，这两个小区也无学区溢价，但是只考虑这两个小区，则可选房源有限，需要随时盯盘出现合适的房源果断购买。或者是否可以再多找两三个备选小区？装修本身是次要因素，楼层和在小区中的位置更为重要。建议以综合性价比为主，楼层位置着重参考，考虑以后出手问题。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！请问望京融科橄榄城三期的南向两居室怎么样。另外一期二期三期分别有什么优劣。我看今年的成交量比较惨淡，在售房源也不是很多。考虑到未来有需求再换学区希望买的房子能跟上大盘的涨幅，听买过的朋友讲涨幅不行，所以有些担心。
答：二期三期都比一期新一点，我觉得二期和三期差不多 南向两居多大的？几楼啊？南向两居我记得有2个面积，一个94P，一个100多点 橄榄城是很不错的小区，不用担心，你朋友说涨幅不行，估计是跟他的心理预期比，跟同期买其他的房子比，橄榄城算不错的了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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